คอลัมน์ประจำ

อสังหาฯ ปี 2567 จะบุก หรือแค่ประคองตัว

ที่มามติชนสุดสัปดาห์ ฉบับวันที่ 2 - 8 กุมภาพันธ์ 2567
คอลัมน์ก่อสร้างและที่ดิน
เผยแพร่

เดือนมกราคมที่ผ่านมา บริษัทอสังหาริมทรัพย์รายใหญ่ท็อป 10 ในตลาดได้ทยอยเปิดแผนธุรกิจปี 2567 กันเป็นส่วนใหญ่ เรื่องที่จับตามากในการแถลงเป้าหมายและแผนธุรกิจของบริษัทอสังหาฯ รายใหญ่ คือ แผนการเปิดตัวโครงการใหม่ ว่าจะมีการเปิดจำนวนมากน้อยกี่โครงการ จะเปิดโครงการระดับราคาใดสูงหรือต่ำ และเปิดโครงการประเภทใดแนวสูงหรือแนวราบเท่าใด

ส่วนผลประกอบการยอดขายและกำไรของปี 2566 นั้น เคยมีรายงานข่าวออกมาบ้างแล้วก่อนหน้านี้ และถือเป็นเหตุการณ์ที่ผ่านไปแล้วเมื่อปีที่แล้ว

แต่แผนการเปิดตัวโครงการใหม่ปี 2567 ของบริษัทอสังหาฯ รายใหญ่ผู้นำตลาดซึ่งส่วนใหญ่มีประสบการณ์ยาวนานมากกว่า 20-30 ปี จะเป็นดัชนีมองอนาคต ชี้ทิศทางตลาดอสังหาฯ ได้เป็นอย่างดี

ทุกปีที่ผ่านมา ทิศทางแผนการลงทุนของบริษัทอสังหาฯ รายใหญ่มักเป็นไปในทางเดียวกัน จะต่างกันเพียงว่าบริษัทใดจะบุกมากหรือบุกน้อยมากกว่ากัน หรือหากภาวะตลาดไม่ดีบริษัทใดจะระมัดระวังมากหรือน้อยกว่ากันเท่านั้น

แต่ปี 2567 นี้ไม่ใช่ บริษัทอสังหาฯ รายใหญ่มีแผนลงทุนหรือเปิดตัวโครงการใหม่ แยกกันเป็น 2 ทิศทางอย่างเห็นได้ชัดเจน

 

กลุ่มหนึ่งเป็นกลุ่มบุกเชิงรุกเต็มที่ ตัวอย่างเช่น แสนสิริ ปี 2567 มีแผนเปิดใหม่ 46 โครงการ มูลค่า 61,000 ล้านบาท

เป้ายอดขาย 52,000 ล้านบาท เป้ายอดโอน 43,000 ล้านบาท

ซึ่งปีที่แล้ว 2566 เปิดโครงการใหม่ 44 โครงการ มูลค่า 65,000 ล้านบาท ทำลายสถิติตัวเองมาแล้ว

บุกเชิงรุกเต็มที่อีกราย ศุภาลัย ซึ่งปกติเป็นอสังหาฯ รายใหญ่ที่ระมัดระวัง แต่ปีนี้มีความพร้อมแสดงความมั่นใจ เปิดตัวโครงการใหม่สูงสุด มูลค่าสูงสุดเป็นประวัติการณ์ ทำลายสถิติตัวเอง ด้วยจำนวน 42 โครงการ มูลค่า 50,000 ล้านบาท

มีเป้ายอดขาย 36,000 ล้านบาท ยอดโอน 36,000 ล้านบาท

 

อีกกลุ่มหนึ่งเป็นกลุ่มประคองตัว wait & see ตัวอย่างได้แก่ แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ ปี 2567 แผนเปิดตัวโครงการใหม่ 11 โครงการ มูลค่า 30,200 ล้านบาท ซึ่งลดลงเมื่อเทียบกับปี 2566 มีการเปิดตัวโครงการใหม่ปี 2566 มูลค่า 43,000 ล้านบาท

อีกรายที่มีทิศทางประคองตัว wait & see คล้ายกันคือ โนเบิล ปีนี้แผนเปิดโครงการใหม่ 7 โครงการ มูลค่า 14,310 ล้านบาท เมื่อปี 2566 ที่ผ่านมาประกาศเปิดตัว 10 โครงการ มูลค่า 23,300 ล้านบาท

สำหรับกรณีของแลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ บริษัทอสังหาฯ รายใหญ่ที่มีบิสซิเนสโมเดลต่างจากรายอื่นๆ คือ นอกจากโครงการอสังหาฯ ที่อยู่อาศัยเพื่อขายที่มีแผนเปิดตัวโครงการใหม่ในแต่ละปีแล้ว ในแต่ละปียังมีการลงทุนโรงแรม ศูนย์การค้าอีกส่วนหนึ่ง และมีปันผลจากกิจการค้าปลีกโฮมโปร และกิจการธนาคารด้วย

อย่างไรก็ดี แม้อสังหาฯ รายใหญ่ผู้นำตลาดปี 2567 นี้จะมี 2 ทิศทางที่ต่างกัน มีทั้งบุกเต็มที่ กับ wait & see แต่โครงการที่เปิดตัวใหม่ส่วนใหญ่ยังเป็นตลาดบนราคาสูงคล้ายกัน เลี่ยงตลาด 2-3 ล้านบาท ที่มีการปฏิเสธปล่อยกู้สูง และรูปแบบโครงการยังเป็นแนวราบเป็นหลัก แนวสูงไม่มากคล้ายๆ กัน มีสัดส่วนแตกต่างกันไปแล้วแต่ความชำนาญของแต่ละบริษัท •

 

ก่อสร้างและที่ดิน | นาย ต.