มองบ้านมองเมือง

ปริญญา ตรีน้อยใส

 

อสังหาริมทรัพย์นิวนอร์มอล

 

ดูเหมือนว่า ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ได้เปลี่ยนไปสู่นิวนอร์มอล ด้วยเหตุผลทั้งที่เกี่ยวและไม่เกี่ยวกับสงครามโรคครั้งนี้

เริ่มจาก พฤติกรรมผู้ซื้อ เปลี่ยนไปแล้ว อย่างผู้เขียน เริ่มสนุกกับการช็อปปิ้งออนไลน์ และการประชุมผ่านซูม รวมทั้งบรรยายผ่านกูเกิ้ลมีท ผู้ซื้อที่อยู่อาศัย ผ่านช่วงเวลาอยู่บ้านเพื่อชาติ รวมแล้วเกือบจะสามปี พฤติกรรมย่อมเปลี่ยนไปมากน้อยแล้วแต่คน

การทำงาน คงจะเวิร์คฟรอมโฮมมากขึ้น อาจขยายเป็นไปเวิร์คฟรอมซี (ทะเล) เวิร์คฟรอมดอย มากขึ้น

สถานที่ทำงานในซีบีดี จึงไม่ใช่ปัจจัยหลักในการตัดสินใจอีกต่อไป

ส่งผลให้บรรดาคอนโดมิเนียมรังนก รอบสถานีรถไฟฟ้า ที่จะวิ่งเข้าไปในเมือง มีคนสนใจน้อยลงแน่นอน

อาจถึงขั้นขายไม่หมด ต้องเปลี่ยนมาเป็น อพาร์ตเมนต์ให้เช่า เหมือนเมื่อก่อนเกิดต้มยำกุ้ง ที่หลายคอนโดไฮเอนด์ เปลี่ยนเป็นเซอร์วิสอพาร์ตเมนต์กันทั่วหน้า

 

ปัจจัยในการเดินทาง จะไม่ใช้ปัจจัยสำคัญในการซื้อหาที่อยู่อาศัย แบบว่า ไม่ต้องใกล้ทางด่วน ไม่ต้องใกล้สถานศึกษา ไม่ต้องใกล้ศูนย์การค้าอีกต่อไป

สำหรับการประชุม กรรมการอาจออฟไลน์เจอกันบ้าง เมื่อต้องตัดสินใจเรื่องสำคัญ เช่นเดียวกับนักเรียนนักศึกษา อยากจะไปเรียน เพื่อเจอเพื่อนฝูง ส่งผลให้การเดินทางจากบ้านไปที่ต่างๆ จะลดลง ส่งผลให้ปริมาณการจราจรบนถนนลดลง ส่งผลให้จำนวนผู้โดยสารรถไฟฟ้าลดลงแน่นอน โดยเฉพาะช่วงเวลาเร่งด่วน

แม้แต่การรับประทานอาหาร หลังจากสนุกสนานกับการโชว์ฝีมือพ่อบ้านแม่บ้าน ลูกบ้าน จนเบื่อแล้ว พอๆ กับเมื่อรสชาติอาหารสั่งมาส่ง พอร้านอาหารเปิดได้ หลายคน หลายครอบครัว จึงพากันไปสังสรรค์เฮฮาปาร์ตี้ทั่วหน้า

แต่ลูกค้าไปร้านอาหารตามสั่งเล็กๆ น่าจะน้อยลง เช่นเดียวกับ ร้านอาหารจานด่วนไทย และต่างชาติ เพราะอาหารแบบนี้ หากกินที่ร้านคนเดียวหรือสองคน สู้สั่งไปส่งบ้านง่ายกว่า

ต่อไปร้านอาหารจะต้องกว้างใหญ่ โต๊ะนั่งได้หลายคนแล้ว ยังต้องนั่งห่างๆ จึงต้องส่งเสียงดังมากขึ้น น่าจะเหมือนกับร้านข้าวมันไก่ ในโรงแรมมณเฑียร ที่เคยมองไปแล้ว หรือร้านอาหารสุกี้บุฟเฟ่ต์ตี๋น้อย ที่ทั้งถูกและทั้งสวยแปลกตา ก็มาแล้ว

 

ขณะเดียวกับ เพื่อสะดวกในการประกอบและส่งไปตามบ้าน ศูนย์การค้าขนาดเล็ก คอมมูนิตี้มอลล์ อาจต้องแปลงโฉมเป็นครัวกลาง หรือศูนย์การครัวแทน เพราะมีที่จอดรถพนักงานส่งอาหารพอเพียง

ศูนย์การค้าขนาดใหญ่คงไม่มีปัญหา แต่เจ้าของร้านค้าคงต้องปรับตัว ปรับใจ เปลี่ยนไปรองรับความต้องการ แม้ผู้คนจะหันไปซื้อสินค้าออนไลน์ หรือให้เดลิเวอรี่ที่บ้านโดยตรงมากขึ้น แต่ทว่า คนไทยยังจะอาศัยเป็นศูนย์ชุมชน ศูนย์นันทนาการ ศูนย์วัฒนธรรม ศูนย์การศึกษา รวมทั้งเป็นศูนย์สาธารณสุข เหมือนตอนระดมฉีดวัคซีน

ศูนย์การค้าที่เคยแออัดในวันหยุดสุดสัปดาห์คงเปลี่ยนไป เพราะคนคุ้นเคยกับการมีวันหยุดมากมายที่รัฐบาลประกาศเอาใจ จนวันทำงาน วันหยุด ไม่มีความหมาย

ใครจะลงทุนอสังหาริมทรัพย์ประเภทนี้ คงต้องอาศัยความคิด ความเข้าใจ วิถีชีวิตนิวนอร์มอลมากขึ้น