ปีใหม่ 2563 วงการอสังหาริมทรัพย์เห็นตรงกันอย่างไร้ข้อโต้แย้งว่า เป็นขาลงของธุรกิจนี้ ไม่ว่าจะเป็นเรื่องกำลังซื้ออ่อน คนซื้อกู้ไม่ผ่าน มาตรการ LTV ก็เป็นเรื่องที่ถูกพูดถึงมาตั้งแต่ปีที่แล้วตลอดทั้งปี

จะมีประเด็นใหม่ขึ้นมาบ้าง ก็เป็นเรื่องซัพพลายไหลย้อนกลับ จากยอดจองของผู้ซื้อชาวจีนซึ่งเป็นผลกระทบหลักๆ มาจากค่าเงินบาทแข็งค่ามากกว่าเงินหยวนกว่า 20%

แต่ก็ใช่ว่าจะมีแต่เรื่องในแง่ลบไปเสียทั้งหมด

 

งานเสวนา “กลยุทธ์รับมืออสังหาฯ ขาลงปี 2563” ในการแถลงข่าวของหลักสูตร The Next Real เมื่อต้นสัปดาห์ที่ผ่านมา

คุณอนันต์ อัศวโภคิน ผู้ก่อตั้งหลักสูตร ให้ความเห็นเกี่ยวกับภาวะธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ว่า มีการเปลี่ยนแปลงทั้งด้านลบและด้านบวก

ราคาที่ดินที่มีการเพิ่มสูงขึ้นอย่างต่อเนื่องมานับสิบปี และเมื่อปีที่ผ่านมายังมีลักษณะทรงตัว แต่เมื่อถึงปีนี้ทิศทางเริ่มชัดเจนว่า ราคาที่ดินบางทำเลมีการลดราคาลงมาจากเดิม บางทำเลบางแปลงอาจจะยังเสนอขายราคาเดิมแต่ก็ยังไม่มีการซื้อ-ขาย ทั้งนี้ เนื่องจากปีใหม่นี้บริษัทอสังหาฯ ส่วนใหญ่วางแผนการเปิดตัวโครงการใหม่น้อยลง ไม่มีการซื้อที่ดินเก็บสะสมล่วงหน้า ทำให้ความต้องการที่ดินลดน้อยลง ขณะเดียวกันผู้ถือครองที่ดินอยู่บางรายก็มีความจำเป็นต้องขายที่ดินออกไป

ค่ารับเหมาก่อสร้างของผู้รับเหมาก่อสร้างที่เสนอราคาก่อสร้างในปีนี้ ก็ยังเป็นราคาเดิมไม่มีการปรับเพิ่ม เพราะงานก่อสร้างปีใหม่นี้ทั้งตลาดลดลง

และที่สำคัญอีกเรื่องหนึ่ง คือ อัตราดอกเบี้ยต่ำมาก มีปริมาณเงินในตลาดสูง ทำให้ต้นทุนทางการเงินของธุรกิจอสังหาฯ ต่ำ

 

ถ้าเทียบการชะลอตัวของเศรษฐกิจและธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ปัจจุบันกับวิกฤตเศรษฐกิจครั้งใหญ่ปี 2540 คุณอนันต์ให้ความเห็นว่า

มีความแตกต่างกันอยู่มาก เพราะเมื่อปี 2540 นั้น มีการปิดสถาบันการเงิน ระงับสินเชื่อโครงการและสินเชื่อซื้อที่อยู่อาศัย อัตราแลกเปลี่ยนเงินบาทกับดอลลาร์เปลี่ยนรุนแรง และทั้งหมดนี้เกิดขึ้นรวดเร็วเฉียบพลัน ทำให้ธุรกิจอสังหาฯ กระทบรุนแรงมาก

แต่ในปัจจุบันธุรกิจอสังหาฯ แค่เจอกับภาวะกำลังซื้ออ่อนแรง ห้องชุดโครงการคอนโดมิเนียมโอเวอร์ซัพพลาย ทำให้โครงการที่อยู่อาศัยขายไม่ดีเหมือนที่ผ่านมา แต่ก็ยังขายได้

ปัญหาใหญ่ที่สุดที่จะเกิดขึ้นเป็นเรื่องที่บางโครงการบางบริษัทอาจมีปัญหาสภาพคล่องเงินสดตึงตัว เพราะมีสินค้าหรือห้องชุดค้างสต็อกมากเกินไปเท่านั้น ซึ่งเชื่อว่าธนาคารพาณิชย์ซึ่งมีสภาพคล่องมากสามารถเข้ามาช่วยหาทางปรับปรุงแก้ไขได้

เศรษฐกิจชะลอตัว อสังหาฯ ขาลงเที่ยวนี้ไม่ได้น่ากลัวเหมือนวิกฤตปี 2540 เพียงแต่ต้องเหนื่อยมากขึ้นและต้องใช้เวลาในการแก้ไข