หลายปีมานี้ รวมทั้งเมื่อต้นปี 2561 ที่ผ่านมา วงการอสังหาริมทรัพย์ไทย ทั้งบริษัทรายใหญ่ผู้นำตลาด บริษัทขนาดกลางที่กำลังเติบโตรวดเร็ว ต่างจัดทัพบุกจีนกันเป็นระลอก

ตั้งแต่บุกฮ่องกง บุกไปเมื่องใหญ่ปักกิ่ง เซี่ยงไฮ้ กวางโจว

ไม่ได้ไปบุกทำโครงการอสังหาฯ แข่งกับคนจีนหรอก เพราะจีนเองก็ทำกันเยอะจนล้นเกิน

แต่ที่บุกไปเป้าหมายก็เพื่อไปขายคอนโดมิเนียมให้กับคนจีน

ว่ากันตามจริง นักพัฒนาอสังหาฯ ไทยลึกๆ แล้วก็ไม่ได้มีความรู้สึกอยากจะขายให้กับคนจีนเป็นพิเศษมากกว่าชาติอื่น หากขายให้ฝรั่งได้ก็คงอยากขายฝรั่งเสียมากกว่า เพราะขายคนจีนเยอะๆ ลูกค้าชาติอื่น โดยเฉพาะคนไทยท้องถิ่นเรานี่แหละกลัวไลฟ์สไตล์แบบคนจีน แม้ว่าระยะหลังๆ คนจีนรุ่นใหม่เขาเปลี่ยนแปลงไปแล้ว แต่ความรู้สึกที่ว่าก็ยังมี

แต่สุดท้ายนักพัฒนาอสังหาฯ ไทยก็ต้องมุ่งหน้าขายคนจีน เพราะเหตุผลเดียวคือ คนจีนมีกำลังซื้อสูง ขณะที่ฝรั่งกำลังซื้อตก และคนไทยกำลังซื้ออ่อนแรง ถูกปฏิเสธการปล่อยสินเชื่อเยอะ

ถึงขณะนี้ ยังไม่ทันถึงสิ้นปี สถานการณ์เปลี่ยนเร็วมาก กลายเป็นจีนบุกไทย (ฮา)

 

ชาวจีนบุกมาซื้ออสังหาฯ ประเภทคอนโดมิเนียมในกรุงเทพฯ ปริมณฑล และเมืองท่องเที่ยวชายทะเลจำนวนมาก

มากขนาดว่า ผู้บริหารบริษัทอสังหาฯ รายใหญ่ที่ขายห้องชุดให้กับคนจีนได้เยอะแยะเองก็ยังตกใจ เพราะมามากแบบอารมณ์หรือประสบการณ์แบบไทยคาดไม่ถึง เหมือนกับการสั่งซื้อทุเรียนออนไลน์

ปีที่แล้วสถิติจีนบอกว่า ไทยเป็นประเทศที่ชาวจีนต้องการซื้ออสังหาฯ ต่างประเทศเป็นอันดับที่ 3 มาปีนี้ ยังไม่สิ้นปีแซงขึ้นมาเป็นอันดับ 1 เรียบร้อย

ไม่แค่ด้าน Demand หรือกำลังซื้อจีนที่บุกมาไทย ด้าน Supply หรือผู้ประกอบการอสังหาฯ จีนเองก็บุกมาเร็วและมากเช่นกัน

ก่อนหน้านี้ บริษัทอสังหาฯ จากประเทศญี่ปุ่นมาร่วมทุนทำโครงการอสังหาฯ กับบริษัทอสังหาฯ ไทยอย่างต่อเนื่อง ระยะ 3-5 ปีมานี้ อสังหาฯ ญี่ปุ่นร่วมทุน Joint Venture กับบริษัทอสังหาฯ ไทยไปแล้ว 10 บริษัท

อสังหาฯ สิงคโปร์ก็มาร่วมทุนกับบริษัทอสังหาฯ ไทยแล้วร่วม 10 ปี จำนวน 5 ราย

แต่อสังหาฯ จีนที่เพิ่งขยับเข้ามาทีหลัง สักประมาณปีกว่ามานี้ ถ้านับรวมจากฮ่องกงด้วย ก็มี Joint Venture กับอสังหาฯ ไทยแล้ว 19 ราย แซงชาติอื่นๆ ในพริบตา

 

อสังหาฯ สิงคโปร์มาพร้อมกับเงินทุนและผู้บริหาร นอกนั้นมาหาที่ไทย

ส่วนอสังหาฯ ญี่ปุ่นมาพร้อมกับเงินทุนเย็นๆ เทคโนโลยีการก่อสร้างที่ล้ำและสไตล์ดีไซน์ที่อยู่อาศัยที่ใช้ประโยชน์พื้นที่จำกัดได้ดี เมื่อจับมือพันธมิตรอสังหาฯ ไทยแล้ว ก็ทำโครงการที่อยู่อาศัยขายคนไทย

อสังหาฯ จากจีนมีทุนมา มีผู้รับเหมามา และยังต่างจากชาติอื่นตรงที่อสังหาฯ จีนมาเพื่อดักกำลังซื้อของคนจีนด้วยกันเองเป็นสำคัญ

ด้วยเหตุนี้ จึงมีเสียงวิตกกังวลว่า เช่นนี้ธุรกิจอสังหาฯ จะมีวงจรเหมือนกับธุรกิจท่องเที่ยวหรือไม่ ที่นักท่องเที่ยวจีนมาใช้บริการธุรกิจจีนในการท่องเที่ยวในไทย เงินรายได้หมุนกลับเข้ามือคนจีนเป็นส่วนใหญ่ แต่ก็มีความเห็นต่างๆ ว่า คนจีนเชื่อถือสินค้าไทยมากกว่า และบ่อยครั้งก็ไม่ไว้ใจสินค้าจีนด้วยกันเอง คนจีนจะซื้อคอนโดฯ ที่คนไทยทำมากกว่าคอนโดฯ คนจีนเป็นคนทำ

ผลลัพธ์ยังไม่รู้ เพราะเหตุการณ์เพิ่งเริ่ม ต้องรอติดตาม

แนวโน้มอนาคตจะเป็นอย่างไร ก็ไม่รู้อีกแหละ เพราะรัฐบาลยังไม่มีนโยบายใดๆ เกี่ยวกับเรื่องนี้

ก็ได้แต่หวังแบบขำๆ ว่าวัฒนธรรมสยามประเทศจะค่อยๆ ดูดซับให้ผู้คนที่มาจากที่ต่างๆ กลายเป็นคนสยามไปในที่สุด