จดหมาย

จดหมาย

ที่มามติชนสุดสัปดาห์ ฉบับวันที่ 7 - 13 กรกฎาคม 2566
คอลัมน์จดหมาย
เผยแพร่

• ที่ดิน “พิธา”

ตามที่มีข่าวว่านายพิธา ลิ้มเจริญรัตน์ หัวหน้าพรรคก้าวไกล ขายที่ดินในราคาต่ำ

ในฐานะผู้ประเมินค่าทรัพย์สิน จึงได้ทดลองประเมินค่าทรัพย์สินที่ดินแปลงนี้

โดยที่ดินของนายพิธา ที่ยื่นต่อคณะกรรมการป้องกันและปราบปรามการทุจริตแห่งชาติ (ป.ป.ช.) ตอนรับตำแหน่ง ส.ส.ปี 2562 รายการทรัพย์สิน โฉนดที่ดิน หมายเลข 13543 ติดถนนสายเพชรเกษม-วังยาว ต.วังก์พง อ.ปราณบุรี จ.ประจวบคีรีขันธ์ เนื้อที่ 14 ไร่ 0 งาน 62.7 ตารางวา ราคาประมาณ 18 ล้านบาท

จากการตรวจสอบ ณ สำนักงานที่ดินจังหวัดประจวบคีรีขันธ์ สาขาปราณบุรี ในหนังสือสัญญาซื้อขายที่ดิน (ท.ด.13) ฉบับลงวันที่ 27 มีนาคม 2566

ระบุราคาซื้อขายเป็นเงิน 6,500,000 บาท หรือตารางวาละ 1,148 บาทต่อตารางวา

ส่วนราคาประเมินราชการโดยสำนักงานประเมินราคาทรัพย์สิน กรมธนารักษ์ ณ วันที่ 30 มิถุนายน 2566 ตารางวาละ 1,550 บาท (5,662.7 ตร.ว. x 1,550 บาท) รวมเป็นเงิน 8,777,185 บาท

แสดงว่าขายต่ำกว่าราคาประเมิน

โดยราคาขายเป็น 74% ของราคาประเมิน แต่ก็ไม่มีปัญหาอะไร เพราะการจ่ายภาษี จ่ายตามราคาประเมินของทางราชการอยู่แล้ว

1. จากการลงพื้นที่สอบถามชาวบ้านในพื้นที่ พบลุงตุ้ยพาไปดูที่ดินแปลงที่คุณพิธาขาย แจ้งว่าเคยเห็นมีติดป้ายขาย โดยให้ความเห็นว่าราคาน่าจะอยู่ที่ไร่ละ 1 ล้านบาท

2. สอบถามคุณโต (คุณวิชาญ) เป็นนายหน้าในพื้นที่ ให้ข้อมูลว่าที่ดินของคุณพิธา เคยติดป้ายขายไว้ในราคา 15 ล้านบาท ปัจจุบันได้ข่าวว่าขายไปแล้วแต่ไม่ทราบว่าขายไปในราคา 6.5 ล้านบาท ตามข่าวหรือไม่

ความเห็นของผู้ประเมิน จากการสำรวจพื้นที่ดินบริเวณใกล้เคียงกับที่ดินที่นายพิธาขาย

ถ้าแปลงที่ติดถนนสายเพชรเกษม-วังยาว (ปข.2004) จะขายกันอยู่ประมาณไร่ละ 2 ล้าน

ส่วนที่ดินที่นายพิธาขายด้านที่ติดถนนสายเพชรเกษม-วังยาว (ปข.2004) กว้างเพียงประมาณ 12 เมตร ส่วนที่ดินที่เป็นที่เกษตรเข้าไปในซอยจะบอกขายกันไม่ต่ำกว่าไร่ละ 1 ล้านบาท

ดังนั้น จึงพิจารณาที่ดินแปลงที่นายพิธาขาย ราคาตลาดน่าจะอยู่ที่ไร่ละ 1,200,000 บาท

ผู้ประเมินค่าที่ดินแปลงนี้เห็นว่า ราคาประเมินเมื่อเปรียบเทียบกับข้อมูลตลาด ณ วันที่ 30 มิถุนายน 2566 ควรเป็นเงินตารางวาละ 3,000 บาท (5,662.7 ตร.ว. x 3,000 บาท) รวมมูลค่าตลาดที่ประเมินได้เป็นเงิน 16,988,100 บาท หรือประมาณ 17 ล้านบาท

สรุปแล้ว

1. ที่ดินแปลงนี้ขายราคา 6.5 ล้านบาท หรือต่ำกว่าราคาตลาดที่ 17 ล้านบาท โดยเป็นเพียง 38% ของราคาตลาด อย่างไรก็ตาม ก็เป็นสิทธิของผู้ซื้อและผู้ขาย ทั้งนี้ คงเพื่อประหยัดภาษีที่จะต้องเสียโดยเสียไม่ต่ำกว่าราคาประเมินของทางราชการ

2. ที่ดินแปลงนี้มีราคาประเมินราชการที่ 8,777,185 บาท แสดงว่าขายต่ำกว่าราคาประเมิน โดยราคาขายเป็น 74% ของราคาประเมิน

แต่ก็ไม่มีปัญหาอะไร

เพราะการจ่ายภาษี จ่ายตามราคาประเมินของทางราชการอยู่แล้ว แม้ราคาซื้อขายที่จดทะเบียนจะต่ำกว่าก็ตาม

ดร.โสภณ พรโชคชัย

ประธานศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย

บจก.เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส (www.area.co.th)

 

นี่เป็นอีกด่าน ที่ว่ากันว่า

นายพิธาจะต้องเผชิญ ตอนลุ้นนั่งนายกฯ

แต่สำหรับ “ด้อมส้ม” อาจจะเบาใจ

กับข้อสรุปของ ดร.โสภณ พรโชคชัย

ที่ว่าแม้จะขายต่ำกว่าราคาประเมิน

แต่การจ่ายภาษี

ต้องจ่ายตามราคาประเมินของทางราชการอยู่แล้ว

กระนั้น ทุกอย่างเกี่ยวกับพิธา ล้วนเป็นประเด็น

ที่หวังให้จบง่ายๆ ไม่จริงดอก

 

• ส่วยรถบรรทุก

“เดินหน้าได้แล้วโชเฟอร์

ไม่ต้องจ่ายส่วยฐานบรรทุกน้ำหนักเกิน

ใครแหลมเข้ามาเก็บ พ่อ…จะงับให้น่องปรุเลยเชียว…ฮ่า”

ปี 2523 ขึ้นมาซื้อที่ดินที่เมืองลำพูน เพื่อจะหนีมลภาวะจากกรุงเทพฯ เมืองฟ้าอมร ปี 2525 มาปลูกบ้านอยู่

พรรคพวกที่เมืองเชียงใหม่ มาทำหนังสือพิมพ์รายสัปดาห์ ขอให้ไปช่วยเขียนคอลัมน์ให้ก็เลยไปช่วยพระเดชพระคุณอยู่หลายปี

เรื่องหนึ่งที่เขียนพร้อมภาพประกอบ คือส่วยสติ๊กเกอร์รถบรรทุก

ยังจำได้ติดตาม สติ๊กเกอร์ที่กล้าหาญชาญชัยมากก็คือสติ๊กเกอร์หนึ่ง เป็นตัวหนังสือ “ผู้การ 15” ที่ติดมุมด้านหนึ่งของกระจกหน้ารถ เห็นเด่นเป็นสง่า

เจอเข้าไม่รอช้า กดชัดเตอร์ฉับ นำไปตีพิมพ์ในคอลัมน์ที่ตัวเองเขียนทันที

ได้ผล สติ๊กเกอร์ “ผู้การ 15” หายไปจากกระจกหน้ารถ

แต่สติ๊กเกอร์ใหม่ก็ผุดขึ้นมาแทน

อิอิ ที่บิ๊กตำรวจ บิ๊กทางหลวง บอก บ่ฮู้ บ่มี นั้น

ตายห่อ เปิ้นมีกันมาตั้งแต่สมัยพระเจ้าเหาโน่นแย้ว

ดารานำแสดง : เสือ อัลเซเชี่ยนร่างยักษ์

และ จอห์นนี่ โชเฟอร์รถบรรทุกที่ทรงพลัง

โลเกชั่น : ซอยอารี 3 พหลโยธิน กรุงเทพฯ

ตากล้อง และผู้อยู่เบื้องหลังส่วย เอ๊ย เป่า อีตาปิยพงศ์ (เมืองหละปูน) เจ้าเก่า

ปิยพงศ์ (เมืองหละปูน)

 

ส่วยรถบรรทุกมีมานาน

และจะมีต่อไปอีก “ไกล”

หลายคน (รวมถึงปี้ปิยพงศ์ ด้วยรึเปล่า บ่ฮู้)

หวังให้พรรคก้าวไกลมาปราบ

แต่เจอด่าน (ฮา) สกัดหลายด่าน

จะได้เป็นรัฐบาลมาปราบส่วยหรือเปล่า

อันนี้ก็ บ่ฮู้ เหมียนกัน •