คอลัมน์แนวโน้ม : สำนักงาน ตึกระฟ้า ฮ่องกง ค่าเช่า 304 เหรียญ/ตารางฟุต

มาร์คัส เบอร์เทนชอว์ กรรมการบริหารและหัวหน้าฝ่ายตัวแทนนายหน้า บริษัท ไนท์แฟรงค์ ประเทศไทย จำกัด

เปิดเผย

ข้อมูลเชิงลึกภาคอสังหาริมทรัพย์แสดงถึงดัชนีตึกระฟ้าที่ทำการตรวจสอบผลการดำเนินงานอาคารเชิงพาณิชย์ที่สูงกว่า 30 ชั้น จาก 23 เมืองทั่วโลก

ถึงจะมีรายงานว่าอัตราค่าเช่าสำนักงานในไทยสูงสุดเป็นประวัติการณ์ แต่อัตราค่าเช่ายังคงจัดเป็นเพียงร้อยละ 10 ของค่าเช่าสำนักงานในฮ่องกง

และยังไม่ถึงครึ่งของสิงคโปร์

ครึ่งแรกของปี 2560 อัตราการเติบโตของค่าเช่าสำนักงานระดับไพรม์ใน กทม. อยู่ที่ 31 เหรียญสหรัฐต่อตารางฟุต ลดลงร้อยละ 0.5 โดยจัดอยู่ในอันดับที่ 22

คาดการณ์ว่าจะฟื้นตัวในช่วงปลายปีเมื่ออุปทานใหม่ถูกครอบครอง

ตึกระฟ้าในฮ่องกงยังคงครองอันดับอัตราค่าเช่าสูงที่สุดในโลกเป็นปีที่ 4 อยู่ที่ 304 เหรียญสหรัฐต่อตารางฟุต ส่วนด้านอัตราค่าเช่าสำนักงานระหว่างอาคารที่สูงที่สุดในฮ่องกงกับตลาดอื่นๆ ก็ยังคงกว้างขึ้นเรื่อยๆ แสดงให้เห็นว่าค่าเช่าสำนักงานบนตึกสูงในฮ่องกงสูงกว่าอันดับ 2 อย่างนิวยอร์กมากถึงร้อยละ 88 ในปี 2560 เปรียบเทียบกับร้อยละ 76 ในปี 2559

อันดับต่อมา โตเกียวมีอัตราค่าเช่าอยู่ที่ 140 ดอลลาร์ต่อตารางฟุต และซานฟรานซิสโกที่มีการปรับราคาสูงขึ้นไปอยู่ที่ 112 เหรียญสหรัฐต่อตารางฟุต แซงลอนดอนที่มีอัตราค่าเช่าอยู่ที่ 110 เหรียญสหรัฐต่อตารางฟุต

ค่าเช่าสำนักงานที่โตรอนโตเพิ่มขึ้นสูงที่สุด โดยช่วงครึ่งปีแรก 2560 เพิ่มขึ้นถึงร้อยละ 11.9 ราคาอยู่ที่ 58 เหรียญสหรัฐต่อตารางฟุต