คอลัมน์ประจำ

อสังหาฯ เกินคาด

ที่มามติชนสุดสัปดาห์ ฉบับวันที่ 15 - 21 มีนาคม 2567
คอลัมน์ก่อสร้างและที่ดิน
เผยแพร่

ที่ว่ากันว่า โลกยุคปัจจุบันเป็นยุคของการเปลี่ยนแปลง ผันผวนรวดเร็ว เกินคาดหยั่งนั้น ดูจะเป็นความจริงที่พิสูจน์ให้เห็นถี่ขึ้นเรื่อยๆ

อย่างกรณีสงครามในประเทศพม่า ที่กลุ่มชาติพันธุ์ต่างๆ และคนเชื้อสายพม่าจับมือเป็นพันธมิตรต่อสู้กับรัฐบาลทหารพม่าที่มาจากการรัฐประหารครั้งล่าสุด

ในแง่หนึ่งสงครามก่อให้เกิดการบาดเจ็บล้มตาย ทำให้เกิดผู้คนอพยพหนีภัยสงคราม และส่งผลกระทบกับประเทศเพื่อนบ้าน

แต่ในอีกแง่มุมหนึ่ง สงครามในพม่าทำให้ชาวพม่าที่ร่ำรวยเป็นชาวต่างชาติที่ซื้ออาคารชุดจากประเทศไทยมากเป็นอันดับที่ 3 รองจากจีน และรัสเซียที่เป็นชาติมหาอำนาจ ตั้งแต่ปี 2565 เป็นต้นมา

 

จนถึงปี 2566 ล่าสุดซึ่งคนพม่าซื้อห้องชุดไป 564 ยูนิต มูลค่า 3,707 ล้านบาท และห้องชุดที่คนพม่าซื้อในไทยโดยเฉลี่ยเป็นห้องขนาดใหญ่ 50 ตารางเมตรขึ้นไป มีราคาเฉลี่ยห้องละ 6.5 ล้านบาท สูงกว่าราคาเฉลี่ยที่ชาวจีนและรัสเซียซื้อ

ตลาดห้องชุดคอนโดมิเนียมไทยซึ่งอยู่ในภาวะมียูนิตสร้างเสร็จเหลือขายจำนวนมากเนื่องจากกำลังซื้อจากภายในประเทศอ่อนแรงลง แต่เกิดสิ่งที่เกินไปจากการคาดหมาย มีกำลังซื้อจากพม่ามาหาซื้อห้องชุดจำนวนมาก

ยิ่งสงครามในพม่าคับขันมากขึ้นเท่าใด ยิ่งทำให้เกิดความต้องการซื้อที่อยู่อาศัยในไทยมากขึ้นเท่านั้น ล่าสุดมีรายงานข่าวว่า “บ้านเดี่ยว” ระดับราคา 20-30 ล้านบาทในจังหวัดเชียงใหม่ถูกซื้อโดยชาวพม่าที่มีฐานะมากขึ้น เพื่อเป็นบ้านพักลี้ภัยสงคราม บ้านพักหลังเกษียณ และเพื่อให้บุตรหลานเรียนหนังสือ

 

ก่อนหน้านี้เมื่อปี 2564 ขณะที่โควิด-19 ยังแพร่ระบาด ได้เกิดสงครามรัสเซีย-ยูเครนขึ้น ชาติตะวันตกยุโรป อเมริการวมตัวแซงก์ชั่นทางเศรษฐกิจต่อรัสเซีย ทำให้ราคาพลังงานพุ่งสูง วัสดุก่อสร้าง ปุ๋ย ราคาแพงขึ้นทั่วโลก

เวลาเดียวกันนักธุรกิจรัสเซียได้ขนเงินมาซื้อ “พูลวิลล่า” ที่ภูเก็ตประเทศไทยเป็นจำนวนมาก เพราะนอกจากเป็นเป้าหมายปลายทางที่ต้องการมีบ้านพักตากอากาศที่ภูเก็ตอยู่เดิมแล้ว ยังเป็นการเคลื่อนย้ายทรัพย์สินมาไว้ที่ปลอดภัยและมีศักยภาพในอนาคตอีกด้วย

ว่ากันว่า ยอดจองซื้อพูลวิลล่าที่ภูเก็ตระลอกนั้นมากกว่า 5 พันล้านบาท และเป็นการจุดกระแสการ “บูม” พูลวิลล่าภูเก็ตตั้งแต่วันนั้น จนต่อเนื่องภายหลังโควิดสิ้นสุดการแพร่ระบาด จนถึงทุกวันนี้ตลาดที่พักตากอากาศภูเก็ตยังร้อนแรงไม่หยุด ดันราคาที่ดินภูเก็ตบางทำเลเพิ่มสูง 2-3 เท่าตัว

แค่ไม่กี่ปีที่ผ่านมา ก็เกิดเรื่องเกินคาดหมายหลายเรื่อง อนาคตข้างหน้าก็คงมีอีกหลายเรื่องที่ไม่อาจคาดเดาเกิดขึ้นได้อีก

การรับมือคงมีวิธีเดียว คือเปิดรับ และปรับตัวให้เร็ว •

 

ก่อสร้างและที่ดิน | นาย ต.