ก่อสร้างและที่ดิน

นาย ต.

 

Fraction แก้โจทย์อสังหาฯ

 

ปัญหาใหญ่การลงทุนอสังหาริมทรัพย์ คือ เป็นทรัพย์สินที่มีมูลค่าสูงมาก ทำให้คนส่วนใหญ่ไม่สามารถเข้าถึงได้ ถ้าจะลงทุนก็ต้องเริ่มกันที่หลายร้อยล้านบาทไปจนถึงพันล้านหมื่นล้านบาท ปัญหาใหญ่อีกเรื่องคือ มีสภาพคล่องต่ำ การซื้อขายเปลี่ยนมือยุ่งยากซับซ้อน จนต้องมี “คนกลาง” แบบต่างๆ เข้ามาช่วยบริการ

เมื่อปลายปี 2564 ที่ผ่านมา คณะกรรมการกำกับหลักทรัพย์และตลาดหลักทรัพย์ (ก.ล.ต.) ได้อนุมัติให้บริษัทแฟรคชั่น (ประเทศไทย) จำกัด หรือ Fraction ให้เป็นผู้ให้บริการระบบเสนอขายโทเคนดิจิทัล หรือ ICO Portal License

อธิบายให้เข้าใจง่ายคือ Fraction เป็นสตาร์ตอัพ fintech ที่ได้รับอนุมัติจาก ก.ล.ต.อย่างเป็นทางการ แต่ที่จะนำมาเล่าให้ฟังต่อก็เพราะสิ่งที่สตาร์ตอัพกลุ่มนี้จะดำเนินการนั้นเกี่ยวข้องกับธุรกิจอสังหาฯ โดยตรง เทกสตาร์ตอัพกลุ่มนี้นำเทคโนโลยี blockchain และ NFT มาใช้กับทรัพย์สินอสังหาริมทรัพย์

โดยให้บริการแปลงสินทรัพย์อสังหาฯ ให้อยู่ในรูปทรัพย์สินดิจิทัล หรือ NFT แบ่งซอยทรัพย์สินเป็นส่วนย่อยๆ หรือ ownership frationalization ให้บริการเสนอขายโทเคนดิจิทัลครั้งแรกให้กับนักลงทุน Initial Fraction Offering หรือ IFO ให้บริการตลาดที่สองเพื่อรองรับการซื้อขายโทเคนดิจิทัลระหว่างผู้ลงทุน

และทำหน้าที่เป็นตัวกลางในบริการอื่นๆ ที่เกี่ยวข้อง

 

หมายความว่า เมื่อตลาดนี้เกิดขึ้นทรัพย์สินอสังหาริมทรัพย์สามารถถูกซอยย่อยเป็นทรัพย์สินดิจิทัล หรือ NFT ทำให้ผู้ลงทุนสามารถซื้อเป็นเจ้าของหรือกรรมสิทธิ์ได้ด้วยการลงทุนหลักร้อยหลักพันบาท นักลงทุนรายใหญ่สามารถมีสิทธิเป็นเจ้าของอสังหาฯ ชิ้นพิเศษๆ หายากได้

อีกมุมจากเจ้าของอสังหาฯ ขนาดใหญ่เดิมก็ขายทรัพย์สินทั้งหมดหรือบางส่วนให้ผู้ซื้อรายย่อย นักลงทุนรายย่อยก็สามารถซื้อขายกันได้ในตลาดตามความพึงพอใจของผู้ซื้อผู้ขาย ผู้เป็นเจ้าของหรือผู้ถือครองกรรมสิทธิ์ทรัพย์สิน จะได้ผลตอบแทนจากการสร้างรายได้ของทรัพย์นั้น (yield) เช่น การให้เช่า และได้ผลตอบแทนจากมูลค่าอสังหาฯ ที่เพิ่มขึ้น (gain)

หากเป็นเช่นนี้ ก็นับเป็นการแก้ปัญหาใหญ่ของอสังหาฯ ที่ใหญ่เกินขนาดที่รายย่อยจะลงทุนได้ และแก้ปัญหาสภาพคล่องในการซื้อขายเปลี่ยนมือได้

เกี่ยวกับสิทธิต่างๆ ในทรัพย์สินดิจิทัลที่ได้รับอนุมัตินี้ อ้างอิงตามกฎหมายต่างๆ ที่บังคับใช้อยู่แล้วในปัจจุบัน

ที่ไปที่มาของสตาร์ตอัพ Fraction ผู้ร่วมก่อตั้งและซีอีโอ คือ เอกภักดิ์ นิราพาธพงศ์พร อดีตกรรมการผู้จัดการใหญ่และพาร์ตเนอร์บริษัท Lasard (LAZ.NYSE) วาณิชธนกิจชั้นนำของโลก และมี Shaun Sales ผู้มีประสบการณ์สูงด้านเทคฯ ผู้ร่วมก่อตั้งและ CTO

ขณะที่ถือได้ว่า แนวคิดการนำเทคโนโลยีสมัยใหม่มาแก้ปัญหา painpoint อสังหาฯ ได้ทำเป็นรูปธรรม หรือ Platform สำเร็จแล้ว และได้รับอนุมัติจากหน่วยงานทางการเป็นที่เรียบร้อย ต้องติดตามก้าวต่อไป คือการนำไปประยุกต์เข้ากับสภาพตลาดจริงและสร้างให้เกิดตลาดทั้งด้านผู้พัฒนา ผู้ซื้อและผู้ขาย

เชื่อว่า จะมีผลต่อธุรกิจอสังหาฯ มาก ไม่ต่างกับยุคการนำธุรกิจอสังหาฯ เข้าสู่ตลาดทุน ได้แก่ การนำบริษัทอสังหาฯ เข้าจดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์ฯ ครั้งแรกปี 2532

หรือการออกตราสารหุ้นกู้ระดมทุนเพื่อมามาซื้อที่ดินสำหรับพัฒนาของบริษัทอสังหาฯ ปีละ 2-3 แสนล้านบาท จากเดิมที่ต้องกู้เงินจากสถาบันการเงิน

ติดตามกันต่อไป •

สะดวก ฉับไว คุ้มค่า สมัครสมาชิกนิตยสารมติชนสุดสัปดาห์ได้ที่นี่https://t.co/KYFMEpsHWj

— MatichonWeekly มติชนสุดสัปดาห์ (@matichonweekly) July 27, 2022