ก่อสร้างและที่ดิน

นาย ต.

 

Affordable Condominium

 

ตลาดอสังหาฯ โครงการคอนโดมิเนียมหลังยุคโควิด-19 แพร่ระบาด เปิดฉากมุ่งหน้าสู่ตลาดต่ำกว่าล้านหรือล้านกว่าบาท

ต้นเดือนสิงหาคม 2565 ที่ผ่านมามีการเปิดตัวโครงการคอนโดมิเนียม XIM พระราม 3-สุขสวัสดิ์ ถนนสุขสวัสดิ์ อ.พระประแดง จ.สมุทรปราการ เป็นคอนโดฯ สูง 38 ชั้น จำนวน 728 ยูนิต ราคาเริ่มต้น 1.39 ล้านบาท ของบริษัท ดับบลิวแอนด์ดับบลิว พร็อพเพอร์ตี้ แอนด์ ดีเวลอปเม้นท์ จำกัด ผลลัพธ์ปรากฏว่า ได้การตอบรับจากตลาดมียอดจองจำนวนมากเกินกว่าคาดหมาย

ปลายเดือนสิงหาคมนี้ บมจ.เสนาดีเวลลอปเม้นท์ จะเปิดโครงการคอนโดมิเนียม “เสนาคิทท์” 2 โครงการ โครงการแรกเสนาคิทท์ เวสต์เกต-บางบัวทอง (เฟส 2) อยู่ถนนบางกรวย-ไทยน้อย สูง 5 ชั้น 6 อาคาร จำนวน 474 ยูนิต ราคาเริ่มต้น 900,000 บาท โครงการสอง เสนาคิทท์ รังสิต-คลอง 4 ติดถนนใหญ่พระองค์เจ้าสาย เป็นอาคารสูง 5 ชั้น 6 อาคาร จำนวน 293 ยูนิต ราคาเริ่มต้น 999,000 บาท

ก่อนหน้านี้ บมจ.แสนสิริ ซึ่งเป็นบริษัทอสังหาฯ ที่เป็นผู้นำตลาดหรู ก็ได้ประกาศแผนเปิดตัวโครงการใหม่ครึ่งปีหลัง 2565 ในนั้นมีแผนการเปิดตัวโครงการคอนโดมิเนียมราคาล้านกว่าบาทในชื่อแบรนด์ Condo me จำนวน 4 โครงการ ได้แก่ นวนคร (เฟสใหม่), บางนา-บางบ่อ, สินสาคร ทั้ง 3 แห่งราคาเริ่มต้น 0.999 ล้านบาท และอ่อนนุช-พระราม 9 ราคาเริ่มต้น 1.09 ล้านบาท

 

จากข้อมูลโครงการคอนโดมิเนียมเปิดตัวใหม่ในระยะนี้ ทำให้เห็นภาพตลาดได้ชัดเจนอย่างยิ่งว่า หลังจากการแพร่ระบาดโควิด-19 ซาลง ความหวาดวิตกกลัวการอยู่อาศัยอาคารสูงคอนโดมิเนียมก็ลดน้อยลงด้วย บริษัทอสังหาฯ ทั้งรายใหญ่ กลาง และเล็ก เปิดฉากโครงการแนวสูงด้วยโครงการคอนโดมิเนียมที่เรียกว่า Affordable Condominium ในระดับราคาต่ำล้าน 0.9 ล้านบาท/ยูนิต ไปถึง 1 ล้านกว่าๆ ต่อยูนิต

กลุ่มลูกค้าเป้าหมายของ Affordable Condominium ดูจากทำเลที่ตั้งโครงการแล้ว ก็จะเห็นได้เลยว่า เป็นกลุ่มคนทำงานในย่านพื้นที่อุตสาหกรรมชานกรุงเทพฯ ปริมณฑล เช่น นวนคร บางพลี-บางบ่อ สินสาคร สุขสวัสดิ์ ซึ่งยังเป็นกลุ่มคนที่มีรายได้ประจำสม่ำเสมอและต้องการที่อยู่อาศัยเป็นของตนเอง

หรือในบางพื้นที่ เช่น เวสต์เกต, บางกรวย-ไทรน้อย เป็นย่านที่มีการจ้างงานและเป็นย่านที่อยู่อาศัยที่ต้นทุนที่ดินและค่าก่อสร้างไม่สามารถสร้างที่อยู่อาศัยแนวราบทาวน์เฮาส์ในราคาต่ำกว่าล้านบาทหรือล้านต้นๆ ได้แล้ว

โครงการ Affordable Condominium จึงเป็นทางเลือกที่เป็นไปได้

 

กลับไปมองตลาดคอนโดมิเนียมช่วงก่อนโควิด-19 ย้อนไปหลายๆ ปี ก็จะเห็นว่าช่วงนั้นโครงการคอนโดมิเนียมจะขึ้นโครงการใหม่ตามจุดสถานีรถไฟฟ้าสำคัญๆ โดยหวังกลุ่มลูกค้าเป้าหมายเป็นคนทำงานออฟฟิศ คนชั้นกลางในเมือง ระดับราคาขายประมาณ 4-5 ล้านบาทต่อยูนิต ซึ่งผู้นำตลาดคอนโดฯ นี้เวลานั้น อาทิ อนันดา, เอพี.ไทย, ออริจิ้น

ปัจจุบันตลาดคอนโดมิเนียมตามแนวรถไฟฟ้ายังมีจำนวนยูนิตสร้างเสร็จเหลือขายอีกจำนวนมาก ทั้งจากลูกค้าต่างชาติที่คาดไว้หายไปบ้าง และผลกระทบจากโควิด จากเศรษฐกิจลูกค้ากลุ่มนี้มีปัญหาการยื่นกู้กับธนาคารไม่ผ่านอัตราส่วนยังสูง

สรุปว่า ในเวลานี้รายได้ของคนแต่ละกลุ่มในระบบเศรษฐกิจยังเหมือนเดิมไม่เปลี่ยนแปลงอะไร เพียงแต่บริษัทพัฒนาอสังหาฯ ต้องมองหากำลังซื้อที่ยังมีอยู่ในตลาด แล้วปรับตัวเข้าหาโดยพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยในระดับราคาที่ลูกค้าซื้อได้ คำตอบจึงเป็น Affordable Condominium •

สะดวก ฉับไว คุ้มค่า สมัครสมาชิกนิตยสารมติชนสุดสัปดาห์ได้ที่นี่https://t.co/KYFMEpsHWj

— MatichonWeekly มติชนสุดสัปดาห์ (@matichonweekly) July 27, 2022