ก่อสร้างที่ดิน/นาย ต.

ต่างชาติ 4 กลุ่มมีสิทธิซื้อบ้าน

 

คณะกรรมการบริหารสถานการณ์เศรษฐกิจจากผลกระทบการระบาดของโรคโควิด-19 (ศบศ.) มีมติเมื่อวันที่ 4 มิถุนายน 2564 เห็นชอบมาตรการกระตุ้นเศรษฐกิจและการลงทุน โดยให้สิทธิชาวต่างชาติ 4 กลุ่ม ซื้อ-เช่าอสังหาฯ ถือครองที่ดิน และลดหย่อนภาษีอีกหลายอย่าง

กลุ่มชาวต่างชาติที่ได้สิทธิ 4 กลุ่ม ได้แก่

(1) กลุ่มประชากรโลกที่มีความมั่งคั่งสูง ใช้ชีวิตหลายประเทศและมีทรัพย์สินทั่วโลก

(2) กลุ่มคนที่ต้องการทำงานจากประเทศไทยให้กับนายจ้างในต่างประเทศ อาทิ พวก Digital nomad

(3) กลุ่มที่มีทักษะพิเศษที่จะเข้ามาทำงานในประเทศไทยในอุตสาหกรรมเป้าหมาย

และ (4) กลุ่มที่เกษียณอายุจากต่างประเทศ

ทั้ง 4 กลุ่มจะได้สิทธิประโยชน์ อายุวีซ่า 10 ปีรวมทั้งคู่สมรส บุตรและผู้ติดตาม ได้สิทธิทำงานในประเทศไทย ยกเว้นภาษีเงินได้จากต่างประเทศ ภาษีเงินได้ในประเทศบุคคลธรรมดาเสียคงที่ 17% และสิทธิอื่นๆ ที่เป็นการอำนวยความสะดวกในการใช้ชีวิต

สำหรับอสังหาริมทรัพย์กำหนดไว้ว่า มีสิทธิในการเป็นเจ้าของ/เช่าระยะยาว (รวมที่ดิน) ในพื้นที่ที่กำหนดเท่านั้น โดยเป็นไปตามเงื่อนไขที่กำหนด

 

เงื่อนไขที่ชาวต่างชาติทั้ง 4 กลุ่มจะได้สิทธิพิเศษดังกล่าว กำหนดเงื่อนไขไว้หลายข้อ แต่ละกลุ่มมีทั้งเหมือนกันและต่างกัน อาทิ กำหนดจำนวนเงินขั้นต่ำลงทุนพันธบัตรรัฐบาลไทย การลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศ (FDI) รายได้ขั้นต่ำ ระดับการศึกษา ประสบการณ์การทำงาน ฯลฯ

มาตรการเหล่านี้ ก็ต้องแสดงความยินดีที่มีแนวคิดเช่นนี้ เพราะปัจจุบัน หลายๆ ประเทศใช้มาตรการดึงดูดการเงินลงทุนด้วยกลยุทธ์ลักษณะนี้ เช่น ประเทศในยุโรปบางประเทศเมื่อซื้อที่อยู่อาศัยในราคาที่กำหนดจะให้วีซ่าอยู่อาศัยระยะยาว ลูกให้สิทธิเข้าเรียนในสถาบันการศึกษา

หรือล่าสุดเมื่อเกิดการแพร่ระบาดโควิด-19 ประเทศออสเตรเลียก็ให้สิทธิพิเศษแก่ผู้ซื้ออสังหาฯ เป็นที่อยู่อาศัยในออสเตรเลียเพื่อดึงดูดเศรษฐีชาวจีน

มาตรการนี้ มีการดีดลูกคิดรางแก้วถึงผลประโยชน์ที่ประเทศไทยจะได้รับจำนวนมาก เช่น คาดว่าผู้พำนักระยะยาวจะใช้จ่ายในประเทศเฉลี่ย 1 ล้านบาทต่อคนต่อปี จะทำให้มีการลงทุนในประเทศ 8 แสนล้านบาทจากกลุ่มผู้มั่งคั่งโลกและกลุ่มผู้เกษียณอายุ มีรายได้ภาษีเพิ่มขึ้น 2.5 แสนล้านบาท และการกระตุ้นอุตสาหกรรมเป้าหมาย

แต่จากเงื่อนไขที่จะอนุญาตแต่ละกลุ่มใน 4 กลุ่มนั้นมีรายละเอียดที่ต้องพิสูจน์ไม่น้อย ซึ่งไม่มี “กลิ่นอาย” การตลาดที่จะดึงดูด “ลูกค้า” แต่รู้สึกได้ถึงการตรวจสอบ และการต้องพิสูจน์ตัวเองกับ “ทางราชการ”

ซึ่งก็ไม่น่าแปลกใจอะไรนัก เพราะปัจจุบันประเทศไทยบริหารด้วยระบบราชการเต็มรูปแบบตั้งแต่คณะรัฐมนตรีจนถึงหน่วยงานต่างๆ

 

แม้เจตนารมณ์ของมาตรการจะดี แต่หากกระบวนการปฏิบัติไม่เอื้อ สุดท้ายก็ไม่สัมฤทธิผลอยู่ดี

ยิ่งในประเด็นเกี่ยวกับการเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์หรือที่อยู่อาศัยที่บอกว่า ต้องเป็นพื้นที่ที่กำหนดเท่านั้น

โดยเป็นไปตามเงื่อนไขที่กำหนดอีกด้วย คราวนี้ยิ่งไม่รู้จะออกหัวออกก้อยกันใหญ่

อย่าลืมว่า คนทั้ง 4 กลุ่มที่ต้องการให้เข้ามาพักอาศัยในประเทศไทยนั้น เขามีทางเลือกมากมายในโลกใบนี้ สิ่งที่เราเสนอให้แม้จะดูมาก แต่ตรงกับความต้องการของเขามากน้อยแค่ไหน หรือเราต้องแข่งขันกับข้อเสนอของประเทศใดบ้าง

เคยมีการแก้ไขกฎหมาย อนุญาตให้ต่างชาติซื้อที่อยู่อาศัยแนวราบได้โดยเงื่อนไขการลงทุน บังคับใช้มากกว่า 10 ปีเกือบจะ 20 ปีแล้ว ยังไม่เคยมีใครขออนุญาตใช้สิทธิตามกฎระเบียบที่บัญญัติไว้เมื่อครั้งกระโน้นเลย และคงไม่มีการทบทวนตรวจสอบว่าเป็นเพราะเหตุใดด้วย

เป็นห่วงนะครับ อยากให้ที่คาดการณ์ไว้เป็นจริง