มองบ้านมองเมือง/ปริญญา ตรีน้อยใส

อสังหาริมทรัพย์กำลังวิกฤต

 

เมื่อเร็วๆ นี้ นาย ต. แห่งคอลัมน์ก่อสร้างและที่ดิน ส่งข่าววิกฤตใหม่ในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ไทย เรื่องการขาดแคลนแรงงานก่อสร้าง ในการผลิตสินค้าเข้าสู่ตลาด

อันที่จริง ปัญหาแรงงานและช่างฝีมือในการก่อสร้างนั้น เกิดขึ้นมานานแล้ว แบบว่าค่อยๆ เกิดขึ้นทีละนิด สำหรับงานก่อสร้างทั่วไป โดยเฉพาะงานเล็ก สำหรับงานก่อสร้างอสังหาริมทรัพย์นั้น ต่อเนื่อง เลยพอมีแรงงานเจ้าประจำอยู่บ้าง

บริษัทอสังหาริมทรัพย์ใหญ่ๆ ที่อยู่ในตลาดหลักทรัพย์ฯ หันไปใช้วิธีก่อสร้างด้วยชิ้นส่วนสำเร็จรูป เพื่อแก้ปัญหาขาดแคลนแรงงาน รวมทั้งแก้ปัญหาคุณภาพ เพื่อแก้ปัญหาขาดแคลนช่างฝีมือมานานแล้ว

อย่างบริษัท พฤกษาโฮลดิ้ง จำกัด ถึงกับลงทุนก่อสร้างโรงงานผลิตชิ้นส่วนเต็มรูปแบบ จนกลายเป็นข้อได้เปรียบบริษัทอื่น ที่เลือกวิธีเดียวกัน แต่ไม่มีโรงงานเป็นของตนเอง

หรือเพียงแค่ระบุให้ผู้รับเหมาเลือกใช้วิธีนี้เท่านั้น

 

ปัญหาขาดแคลนแรงงานและช่างฝีมือในการก่อสร้างบ้านนั้น นับเป็นวิวัฒนาการของสังคมมนุษย์ ทางโลกตะวันตกนั้น ผ่านวิกฤตนี้ไปนานแล้ว บรรดาช่างเหล็ก หรือมิสเตอร์สมิธ Smith ช่างไม้ หรือมิสเตอร์คาร์เพ็นเตอร์ Carpenter หรือช่างอื่นๆ ล้วนเลิกอาชีพดั้งเดิม เปลี่ยนมาอยู่ภาคบริการหรือบริหารกันไปนานแล้ว

เช่นเดียวกับชายไทยโบราณที่จะต้องรู้จักปลูกสร้างบ้านไม้ มิเช่นนั้นจะไม่มีวันได้เมียที่ยอมออกเรือนไปด้วยกัน ต่อมามีแต่ชายไทยในชนบทที่ยังคงรักษาฝีมือไว้ ส่วนชายไทยในเมือง ไร้เดียงสา ออกสาว และโลกสวยไปนานแล้ว

แต่ก่อนยังมีแรงงานช่างฝีมือที่ย้ายถิ่นชั่วคราว มารับงานในช่วงหน้าแล้ง แต่ตอนนี้ จะแล้งไม่แล้ง ก็มาทำงานประจำภาคบริการหรืออุตสาหกรรมกันทั่วหน้า

หรือปัญหาช่างฝีมือที่ยังเหลืออยู่ และยึดเป็นช่องทางทำมาหากิน เดิมทีมีเมียหรือลูกหลานมาเป็นผู้ช่วย ทุกวันนี้ เมียสาวก็สวยอย่างเดียว ลูกหลานก็ไปเรียนสามัญศึกษากันทั่วหน้า

ทุกวันนี้ ช่างปูน ช่างฉาบ ล้วนต้องอาศัยเครื่องจักรกลช่วยงานแทน และค่อยสูญพันธุ์ไปในไม่ช้า

 

ในขณะที่งานไฟฟ้า งานเครื่องปรับอากาศ รวมทั้งงานเครื่องจักร เครื่องยนต์ มีระบบอาชีวศึกษารองรับ แต่บ้านเราไม่เคยมีการเรียนการสอนสาขาสุขาภิบาล ช่างประปาบ้านเรา จึงมาจากเรียนพักลักจำลูกพี่ที่ช่วยงาน ก่อนจะยกระดับเป็นช่างเสียเอง

เมื่อคนรุ่นใหม่เลือกเรียนมัธยมศึกษาภาคบังคับ และต่ออุดมศึกษาภาคตามใจฉัน ทุกวันนี้จึงไม่มีช่างประปาเหลืออยู่ในบ้านเรา

ในยุคที่แรงงานต่างด้าวเข้ามายึดครองตลาดแรงงานทุกประเภท แต่ยกเว้นงานก่อสร้างที่ต้องใช้ฝีมือหรือความชำนาญ อย่างช่างประปา ช่างปูนฉาบ ช่างหินขัด ด้วยเขาเหล่านั้นไม่มีประสบการณ์และไม่เคยผ่านงานมาก่อน

เมื่อวิกฤตแรงงานก่อสร้างและช่างฝีมือ ทวีความรุนแรงขึ้นไปเรื่อยๆ การก่อสร้างระบบสำเร็จรูป จะเข้าแทนที่ด้วยความจำเป็น เพื่อควบคุมเวลาและคุณภาพ ส่งผลต่องบประมาณการลงทุน และโอกาสทางการตลาด นอกจากชิ้นส่วนคอนกรีตสำเร็จรูปแล้ว ต่อไปชิ้นส่วนสำเร็จรูปอื่นก็จะตามมา

เช่น ประตูหน้าต่างสำเร็จรูป ผนังคอนกรีตที่มาพร้อมกับวัสดุเคลือบผิว ไม่ว่าจะเป็นสี กระดาษปิดผนัง กระเบื้องเคลือบ ฯลฯ บันได ห้องน้ำ โครงหลังคา ที่จะกลายเป็นชุดสำเร็จรูป ผลิตจากโรงงาน และออกมาติดตั้งหน้างาน

นักธุรกิจอสังหาริมทรัพย์คงต้องปรับกระบวนทัศน์ในการผลิตสินค้าที่อยู่อาศัย ตั้งแต่การออกแบบ การเลือกวัสดุก่อสร้าง และระบบประกอบอาคาร ที่จะต้องผสมผสานและสอดคล้องกัน

ซึ่งเป็นเรื่องยากสำหรับนวัตกรในวงการนี้ ที่ยังหลงระเริงกับอุปกรณ์ดิจิตอล การตลาด การตกแต่งภายใน หรือการตกแต่งสวน รวมทั้งการออกแบบสำหรับผู้สูงวัย การออกแบบอีโค่หรือกรีน ที่ทั้งหมดเป็นแค่คำหรูทางการตลาดเท่านั้น