ที่มา | มติชนสุดสัปดาห์ ฉบับวันที่ 3 - 9 พฤศจิกายน 2566 |
---|---|
คอลัมน์ | ก่อสร้างและที่ดิน |
เผยแพร่ |
เวลานี้เป็นไตรมาสสุดท้ายของปี 2566 ธุรกิจทั้งหลายกำลังเตรียมตัววางเป้าหมายและแผนงานปีหน้า ทำให้ต้องค้นหาและรวบรวมข้อมูลข่าวสาร ทำให้ต้องรับฟังความคิดเห็นของบุคคลและหน่วยงานหรือสถาบันต่างๆ มากเป็นพิเศษ
แต่ฟังๆ ไปแล้ว กลับเกิดอาการงุนงงมากขึ้น เกิดความสงสัยว่าเศรษฐกิจจะไปทางไหนกันแน่
เพราะตั้งแต่ได้รัฐบาลใหม่ “เศรษฐา 1” ก็เห็นทิศทางการทำงานของรัฐบาลเพื่อทำให้เกิดรายได้ให้มากขึ้นจากการท่องเที่ยวจากต่างชาติ รายได้มากขึ้นจากการค้าระหว่างประเทศ
ขณะเดียวกันรัฐบาลก็เตรียมผลักดันมาตรการกระตุ้นเศรษฐกิจที่ได้ใช้เป็นนโยบายในการหาเสียงเลือกตั้ง
ภาคธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ก็มีเสียงผ่านทางตัวแทนสมาคมด้านอสังหาริมทรัพย์ ผ่านทางผู้บริหารบริษัทอสังหาฯ รายใหญ่ ขอให้รัฐเปิดทางสร้างให้เกิดกำลังซื้อ จากกำลังซื้อต่างชาติบ้าง หรือมาตรการลดหย่อนภาษีค่าธรรมเนียมการซื้อที่อยู่อาศัยเหมือนที่เคยทำๆ กันมาบ้าง
แต่มีความเห็นจากบรรดานักวิชาการมหาวิทยาลัยที่ลงชื่อบัญชีหางว่าวกัน รวมทั้งความเห็นจากธนาคารแห่งประเทศไทย ว่า เศรษฐกิจประเทศไทยกำลังฟื้นตัวอย่างช้าๆ ไม่จำเป็นต้องมีมาตรการกระตุ้น เพราะจะทำให้เสียเสถียรภาพการเงินการคลังของประเทศ
หมายความว่า เศรษฐกิจกำลังจะโงหัวฟื้นตัวอยู่แล้ว สบายใจได้ ข้อเรียกร้องของภาคเอกชนเป็นเพียงการขอเพื่อให้ได้เพิ่มมากขึ้นอีกเท่านั้นหรือ
ในทางปฏิบัติก็พบว่า บริษัทอสังหาฯ รายใหญ่หลายราย มีการเตรียมตัวระมัดระวัง เตรียมการในการบริการกระแสเงินสดมากขึ้น ไม่ว่าจะเป็นการออกตราสาร หรือการ joint venture
ขณะที่อสังหาฯ รายกลางรายเล็กก็มีคำถามว่า จะต้องเก็บเงินสดที่มีไว้ก่อนเผื่อความไม่แน่นอนเพราะเศรษฐกิจอาจไม่ดีอย่างที่คาด
หรือจะใช้เงินที่มีบวกเงินกู้ซื้อที่ดินเตรียมเปิดโครงการปีหน้าเพิ่มมากขึ้น
ข้อเท็จจริงในตลาดอสังหาฯ เดือนตุลาคมซึ่งเป็นเดือนแรกของไตรมาสสุดท้าย จำนวนลูกค้าที่แวะเข้าเยี่ยมชมโครงการที่อยู่อาศัยเฉลี่ยแล้ว ลดลงแบบสังเกตเห็นได้ และอัตราการจองต่อจำนวนคนที่แวะเข้ามาก็ต่ำลง
ยังไม่ต้องพูดถึงอัตราการปฏิเสธการปล่อยสินเชื่อเงินกู้ซื้อบ้าน ซึ่งมีอัตราสูงและยังเพิ่มขึ้น
ตกลงเศรษฐกิจแนวโน้มฟื้นตัวแล้ว หรือยังไม่ฟื้น
หรือฟื้นแล้ว แต่ยังไม่มาถึง “อสังหาฯ ที่อยู่อาศัย” ซึ่งเป็นสินค้าราคาสูง แต่ตรวจสอบกับสินค้าอุปโภคบริโภคที่ราคาไม่แพง ก็พบว่าชะลอตัวเหมือนกัน
จะเชื่อทางไหนดี •
ก่อสร้างและที่ดิน | นาย ต.
สะดวก ฉับไว คุ้มค่า สมัครสมาชิกนิตยสารมติชนสุดสัปดาห์ได้ที่นี่https://t.co/KYFMEpsHWj
— MatichonWeekly มติชนสุดสัปดาห์ (@matichonweekly) July 27, 2022