ผลการเลือกตั้งสมาชิกสภาผู้แทนราษฎรเมื่อวันที่ 14 พฤษภาคม 2566 ทำให้ประชาชนส่วนใหญ่ของประเทศดีใจตื่นเต้นได้ไม่กี่วัน ถัดจากนั้นเป็นการคอยลุ้นการจัดตั้งรัฐบาล ที่ไม่อยู่ในกฎกติกา มารยาทระบอบประชาธิปไตย

ท้ายสุดเวลาผ่านไปแล้ว 3 เดือน ดูเหมือนจะได้ผลสรุปการเมืองจะมาจบที่พรรคร่วมรัฐบาลเดิมบวกกับอีกพรรคเข้ามาเพิ่ม

ประเด็นการร่วมรัฐบาล การต่อรอง ช่วงชิง แก่งแย่ง กลับมาเป็นเรื่องตำแหน่งรัฐมนตรีว่าการ ช่วยว่าการ กระทรวงไหนพรรคใด บุคคลใด จะได้ครอบครองอำนาจและผลประโยชน์ ไม่ใช่ถกเถียงต่อรองกันเรื่องอะไรคือปัญหาใหญ่ของประเทศ จะใช้นโยบายอย่างไรแก้ไขปัญหา เพื่อนำประเทศไปสู่ความรุ่งเรือง

เช่นนี้แล้ว คนไทย ประเทศไทยก็ต้องอยู่กับโครงสร้างเศรษฐกิจการเมืองและสังคมเดิมๆ ที่เป็นโครงสร้างที่พิกลพิการต่อไป ชนชั้นนำอีลิตยังมีอำนาจเบื้องหลังการเมือง ยังกอบโกยความมั่งคั่งไปกระจุกไว้ได้เหมือนเดิมต่อไป

ที่อภิสิทธิ์ชนคนส่วนน้อยดูดทรัพยากรความมั่งคั่งไปกระจุกไว้ คนชั้นกลางรายได้ไม่เพียงพอกับการดำรงวิถีชีวิต ต้องใช้สินเชื่อบุคคลมาเติม ทำให้หนี้สินครัวเรือนพอกพูนสูง และคนชั้นล่างมีชีวิตไปวันๆ ไม่มีโอกาสมีบ้าน มีรถยนต์

 

โครงสร้างหรือโมเดลการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เพื่อที่อยู่อาศัยเอง ก็เช่นกัน

ที่ดินในย่านศูนย์กลางธุรกิจ ในเมืองที่อยู่ในมือของแลนด์ลอร์ด ราคามีแต่เพิ่มขึ้นในอัตราสูงอย่างต่อเนื่อง ไม่ว่าเศรษฐกิจจะดีหรือเศรษฐกิจจะชะลอตัว ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างก็ “ไม่อาจระคายผิว” แลนด์ลอร์ดไทยได้ เพียงแค่ปลูกกล้วย ปลูกมะนาวก็สามารถปลดภาระภาษีที่ดินได้แล้ว

บริษัทพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ก็ต้องมีภาระต้นทุนที่ดินสูงขึ้นเรื่อยๆ และยังมีภาระต้นทุนวัสดุก่อสร้าง ค่าก่อสร้างเพิ่มขึ้นตามภาวะตลาดเป็นระยะ จึงต้องดิ้นหาทางออกด้วยการสร้างอยู่อาศัยที่มีขนาดเล็กลงเรื่อยๆ ไม่ว่าจะเป็นขนาดห้องชุดของที่อยู่อาศัยแนวสูง หรือที่อยู่อาศัยแนวราบก็ต้องเอาบ้านแฝดมาทำให้เสมือนเป็นบ้านเดี่ยว

และต้องทำโครงการที่ไกลห่างออกจากศูนย์กลางเมืองออกไปเรื่อยๆ เพื่อให้ได้ต้นทุนที่ดินมีราคาที่ไม่สูงจนเกินไป

ทั้งนี้ เพื่อพยายามรักษาระดับราคาขาย ให้เท่ากับกำลังซื้อที่แท้จริง ที่ผู้บริโภคสามารถซื้อได้ แต่ถึงกระนั้นผู้ยื่นขอกู้สินเชื่อซื้อบ้านเกือบครึ่งหรือบางแห่งกว่าครึ่งก็กู้ไม่ผ่าน ทางโครงการต้องนำกลับมาขายใหม่

นอกจากนี้ ยังมีประชาชนจำนวนมากขึ้นเรื่อยๆ ที่มีรายได้ไม่เพียงพอต่อการซื้อที่อยู่อาศัยเป็นของตนเอง

หากโครงสร้างแตะต้องไม่ได้ ปรับปรุงเปลี่ยนแปลงไม่ได้ ก็ต้องเผชิญกับปลายทางข้างหน้าที่เรียวแคบลงเรื่อยๆ จนถึงทางตันในที่สุด •

 

ก่อสร้างและที่ดิน | นาย ต.

สะดวก ฉับไว คุ้มค่า สมัครสมาชิกนิตยสารมติชนสุดสัปดาห์ได้ที่นี่https://t.co/KYFMEpsHWj

— MatichonWeekly มติชนสุดสัปดาห์ (@matichonweekly) July 27, 2022