ธุรกิจ-เศรษฐกิจ

ธุรกิจอสังหาฯ รอทิศทางอนาคต

ที่มามติชนสุดสัปดาห์ ฉบับวันที่ 16 - 22 มิถุนายน 2566
คอลัมน์ก่อสร้างและที่ดิน
เผยแพร่

ผลการเลือกตั้งเมื่อวันที่ 14 พฤษภาคม 2566 ที่พรรคก้าวไกลได้ ส.ส. 141 ที่นั่ง พรรคเพื่อไทยได้ ส.ส. 151 ที่นั่ง รวมกันได้ 292 ที่นั่ง หรือ 58.4% ของสภาผู้แทนราษฎร และมีการเซ็น MOU ของพรรคที่จะร่วมกันจัดตั้งรัฐบาลจากพรรคร่วมฝ่ายค้านเดิมกันแล้ว

แต่จนถึงต้นเดือนมิถุนายน คณะกรรมการการเลือกตั้ง หรือ กกต. ก็ยังไม่มีการรับรองผลการเลือกตั้ง ส.ส.อย่างเป็นทางการ

ทั้งยังมีการตรวจสอบคุณสมบัติของนายพิธา ลิ้มเจริญรัตน์ หัวหน้าพรรคก้าวไกล ว่าที่นายกรัฐมนตรีคนที่ 30 ที่ผ่านการเป็น ส.ส.มาแล้ว 1 สมัย และได้รับเลือกในสมัยที่ 2

ในแวดลงธุรกิจซึ่งได้รับผลกระทบโดยตรงจากการเมืองในปัจจุบัน จึงวิเคราะห์ฉากทัศน์ หรือ scenario ที่เป็นไปได้ 3 แบบ

เพื่อรับมือกับสถานการณ์ที่จะเกิดขึ้น

 

scenario 1 พรรคก้าวไกล พรรคเพื่อไทย และพรรคร่วมทั้ง 8 จัดตั้งรัฐบาล ซึ่งมีเสียงกว่า 60% เกินกึ่งสภาผู้แทนฯ มากพอควร นำเอานโยบายที่เสนอหาเสียงมาปฏิบัติ แสดงถึงเสถียรภาพการเมืองในระบอบประชาธิไตยได้รับการยืนยัน ความเชื่อมั่นก็จะเกิด การลงทุนจากต่างประเทศ ในประเทศก็ตามมา การจับจ่ายใช้สอยผู้บริโภคก็จะเพิ่มทวี

แต่ดูเหมือนความเป็นไปได้นี้ จะถูกก้าวข้ามไปแล้ว

scenario 2 การจัดตั้งรัฐบาลตาม MOU ถูกขัดขวางด้วยวิธีการต่างๆ อาทิ การพยายามทำให้คุณสมบัติการเป็นนายกรัฐมนตรีของนายพิธามีปัญหา, การหาเหตุยุบพรรคเหมือนที่เคยเกิดขึ้นกับพรรคอนาคตใหม่, หรือวุฒิสมาชิกที่มาจากการแต่งตั้ง 250 คนไม่โหวตรับรอง

ความเป็นไปได้นี้ จะทำให้เกิดความยืดเยื้อในการจัดตั้งรัฐบาล อารมณ์ตลาดจะเป็นแบบเดี๋ยวดีใจ เดี๋ยวเซ็งไม่มั่นใจสลับกันไปตามสถานการณ์ ซึ่งดูเหมือนว่า ขณะนี้เหตุการณ์กำลังเดินอยู่ในฉากทัศน์นี้

scenario 3 กลุ่มผู้มีอำนาจเดิม ใช้วิธีการเดิมที่เคยทำในปี 2549 และ 2557 ล้มอำนาจที่มาจากการเลือกตั้งของประชาชน

ทางเลือกนี้ยังเป็นการคาดเดาจากประสบการณ์เดิม แต่หากเกิดขึ้นจริง ความสูญเสียทางเศรษฐกิจธุรกิจจะมากมาย ผลลัพธ์สุดท้ายจะต่างจากที่เคยเกิดขึ้น

 

การเตรียมตัวรับกับสถานการณ์ที่จะเกิดขึ้นของธุรกิจในระยะนี้ จึงมีการติดตามเหตุการณ์อย่างใกล้ชิด เพราะแต่ละความเป็นไปได้มีผลที่แตกต่างกันมาก กลยุทธ์การตลาดที่จะรับมือก็จะต้องต่างด้วย

สำหรับธุรกิจอสังหาริมทรัพย์นั้น สินค้าบ้าน คอนโดฯ เป็นสินค้ามูลค่าสูง การตัดสินใจซื้อของผู้บริโภคจึงขึ้นกับรายได้ และความเชื่อมั่นต่ออนาคตสูงเป็นพิเศษ ยิ่งต้องประเมินสถานการณ์อย่างใกล้ชิด

เท่าที่สังเกตพบในช่วงเดือนสุดท้ายครึ่งปีแรก พบว่า บริษัทอสังหาฯ รายใหญ่ซึ่งเดิมเตรียมเปิดตัวโครงการใหม่ปี 2566 นี้จำนวนมาก ใช้วิธีเลื่อนการเปิดตัวโครงการจำนวนหนึ่งไปช่วงไตรมาสที่ 4 ที่คาดว่าสถานการณ์น่าจะชัดเจนแล้ว และโครงการที่อยู่ระหว่างการเตรียมการเปิดตัว ก็ไม่รีบร้อนเร่งรัดงานส่วนต่างๆ นัก

ส่วนบริษัทอสังหาฯ รายกลางและเล็กที่มีจำนวนโครงการไม่มาก และมีงบประมาณการตลาดจำกัด ก็พบว่า มีความระมัดระวังสูง จะทดสอบการตอบรับจากตลาดจากผู้ซื้อด้วยงบประมาณที่ไม่มากก่อน ถ้าตอบรับมาดีค่อยดำเนินการต่อ แต่ถ้าไม่เป็นอย่างที่ต้องการก็มักชะลอไว้ก่อน

สุดท้ายต้องบอกต่อผู้มีอำนาจทางการเมืองและกลไกรัฐทั้งหลายว่า การขยับเปลี่ยนทางการเมืองเวลานี้ไม่ว่าจะแบบใดจะมีผลต่อเศรษฐกิจ ธุรกิจ และปากท้องของผู้คนอย่างยิ่ง เจตจำนงและความหวังของคนส่วนใหญ่ได้แสดงออกจากการที่มีผู้ใช้สิทธิออกเสียงเลือกตั้งครั้งล่าสุดนี้ล้นหลามมากเป็นประวัติการณ์

จงอย่าได้ขัดขวางกระแสธารความหวังความฝันเหล่านี้ เพราะกฎฟิสิกส์เบื้องต้นของเซอร์ไอแซ็ก นิวตัน ที่ว่า แอ๊กชั่นเท่ากับรีแอ๊กชั่น จะปรากฏ •

 

 

ก่อสร้างและที่ดิน | นาย ต.