คอลัมน์ประจำ

อสังหาฯ ภูเก็ตเนื้อหอมแรง

ที่มามติชนสุดสัปดาห์ ฉบับวันที่ 18 - 24 สิงหาคม 2566
คอลัมน์ก่อสร้างและที่ดิน
เผยแพร่

ทําเลสำหรับการทำโครงการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ ที่เป็นที่ต้องการของบรรดานักพัฒนาอสังหาริมทรัพย์มากในเวลานี้ คือ ทำเลจังหวัดภูเก็ตหรือเกาะภูเก็ต

เพราะพื้นที่อื่นๆ ประสบกับสภาพกำลังซื้ออ่อนตัวลงเรื่อยๆ ไม่ว่าจะเป็นกรุงเทพฯ ปริมณฑล หรือจังหวัดหัวเมืองใหญ่ในภูมิภาค ลูกค้าโครงการระดับราคาปานกลางมีความต้องการที่อยู่อาศัย แต่มีอัตรากู้สินเชื่อไม่ผ่านสูง ลูกค้าโครงการระดับราคาสูงไม่มีปัญหาเครดิตการกู้ แต่มีปริมาณความต้องการไม่มาก และถ้าจะซื้อบ้านหลังที่ 2 ก็เจอเงื่อนไข LTV ต้องจ่ายเงินดาวน์สูง ทำให้มักเลื่อนการตัดสินใจ

แม้แต่พื้นที่ภาคตะวันออกซึ่งเดิมมีการจ้างงานของโรงงานอุตสาหกรรมในนิคมต่างๆ ของอีสต์เทิร์นซีบอร์ด สร้างกำลังซื้อบ้านจำนวนมากและต่อเนื่อง จนทำให้จำนวนและมูลค่าโครงการที่อยู่อาศัยชลบุรี ระยอง เติบโตขึ้นมา ใกล้เคียงกรุงเทพฯ ปริมณฑล

แต่ปัจจุบันไม่ใช่เช่นนั้นอีกแล้ว อัตราการขาย (sale speed) ลดลงต่ำกว่าอดีต

ทุกวันนี้นักพัฒนาอสังหาฯ จึงมองเห็นแต่ภูเก็ตที่เดียวที่มีอัตราเติบโตไปพร้อมกับนักท่องเที่ยวและธุรกิจท่องเที่ยวที่กลับมาหลังโควิดเร็วและมากกว่าที่คาด

 

บริษัทอสังหาฯ รุ่นใหม่เคลื่อนไหวเร็วลงไปจับจองพื้นที่พัฒนาโครงการ อาทิ บมจ.ออริจิ้น ซื้อที่ดินจำนวนมากย่านบางเทา มีการร่วมทุน JV กับนักพัฒนาอสังหาฯ ท้องถิ่น และซื้อกิจการโรงแรม บมจ.แอสเซ็ทไวส์ ร่วมทุนกับนักพัฒนาพูลวิลล่าท้องถิ่น ซื้อกิจการบริษัทพัฒนาอสังหาฯ ท้องถิ่น บมจ.อนันดา ก็ได้นำที่ดินที่ซื้อเก็บไว้นานแล้วขึ้นมาศึกษาเตรียมขึ้นโครงการ

นอกจากนี้ ยังมีความเคลื่อนไหวของนักพัฒนาอสังหาฯ รายอื่นๆ ทั้งที่อยู่ในตลาดหลักทรัพย์ฯ และนอกตลาดหลักทรัพย์ฯ อีกจำนวนมาก จนทำให้ราคาที่ดินภูเก็ตหลายทำเลทั้งย่านที่เคยได้รับความนิยมมาก่อน และย่านที่เกิดความนิยมขึ้นมาใหม่มีราคาขยับสูงขึ้น เทียบกับช่วงโควิดระบาดกับปัจจุบันบางแห่งขยับขึ้นเป็นเท่าตัว

รูปแบบการโครงการอสังหาฯ ที่จะพัฒนาของบริษัทอสังหาฯ ก็แตกต่างไป แต่เดิมบริษัทอสังหาฯ รายใหญ่จากกรุงเทพฯ อาทิ แลนด์แอนด์เฮ้าส์ แสนสิริ ศุภาลัย มาพัฒนาอสังหาฯ ภูเก็ตจะทำโครงการที่อยู่อาศัยแนวราบแนวสูงสำหรับนักธุรกิจท้องถิ่นและคนมีฐานะจากกรุงเทพฯ ที่ต้องการมีบ้านในภูเก็ต ส่วนอสังหาฯ ประเภทโรงแรม รีสอร์ตจะทำโดยนักธุรกิจอีกกลุ่มหนึ่งอีกต่างหาก

แต่ในรอบนี้ บริษัทอสังหาฯ รายใหญ่ที่ลงไปทำโครงการที่ภูเก็ต มีเป้าหมายทำโครงการพัฒนาอสังหาฯ หลากหลายรูปแบบ ทั้งโครงการที่อยู่อาศัย โรงแรม รีสอร์ต พูลวิลล่า เพื่อรองรับทั้งการอยู่อาศัย การพักผ่อนท่องเที่ยว และเพื่อสุขภาพ

 

จะว่าไปแล้ว ความคึกคักของอสังหาฯ ภูเก็ตนั้นเป็นผลจากภูเก็ตเป็นจุดหมายปลายทางนักท่องเที่ยวทั่วโลกอยากมา เพราะความสวยงามของธรรมชาติ อาหาร บริการ การต้อนรับซึ่งเป็นวัฒนธรรมของคนไทย ซึ่งเป็นปัจจัยที่มีอยู่เดิมแล้วแบบ “ออร์แกนิก”

ส่วนอสังหาฯ โครงการบ้าน คอนโดฯ ในกรุงเทพฯ ปริมณฑลและภูมิภาคต่างๆ ที่ติดปัญหากำลังซื้ออ่อนตัวลงเรื่อยๆ นั้น ต้องแก้ไขด้วยการบริหารจัดการเศรษฐกิจ และนโยบายการเงินการคลังของประเทศจากรัฐบาล

อนาคตใกล้ๆ แม้จะได้นายกรัฐมนตรีมาจากนักพัฒนาอสังหาฯ มือดี แต่ส่วนผสมรัฐบาลที่มาจากการผสมข้ามพันธุ์ ก็ไม่รู้ว่าจะผลักดันได้มากน้อยแค่ไหน •

 

ก่อสร้างและที่ดิน | นาย ต.