คอลัมน์ประจำ

อสังหาฯ รุกใหญ่ไตรมาส 4 | ก่อสร้างและที่ดิน

ที่มามติชนสุดสัปดาห์ ฉบับวันที่ 14 - 20 ตุลาคม 2565
คอลัมน์ก่อสร้างและที่ดิน
เผยแพร่

อสังหาฯ รุกใหญ่ไตรมาส 4

 

ไตรมาส 4 โค้งสุดท้ายของปี 2565 แม้เศรษฐกิจโลกและเศรษฐกิจในประเทศจะยังเต็มไปด้วยปัจจัยเสี่ยงหลายประการ อาทิ อัตราดอกเบี้ยขาขึ้น อัตราแลกเปลี่ยนค่าเงินผันผวน และสงครามรัสเซีย-ยูเครนยังไม่จบ

แต่ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์โครงการบ้าน คอนโดฯ มีมุมมองทางบวก ประกาศลุยต่อเปิดโครงการใหม่ เพิ่มเป้ายอดขาย

บมจ.แสนสิริ ปรับเป้ายอดขายปี 2565 จากเดิมตั้งไว้ต้นปี 35,000 ล้านบาท เพิ่มขึ้นเป็น 47,000 ล้านบาท โดยเพิ่มจากเป้าเดิม 34% หรือเพิ่มจากปีที่แล้ว 40% ทั้งนี้เนื่องจากยอดขายในรอบ 9 เดือนพุ่งถึง 37,000 ล้านบาทซึ่งสูงเกินเป้าปีที่ตั้งไว้แล้ว โดยเฉพาะไตรมาส 3 ที่ผ่านมามียอดขายล่าสุดสูงถึง 18,500 ล้านบาทเพิ่มสูงกว่าไตรมาส 2 ถึง153% และสูงกว่าไตรมาสเดียวกันปีที่แล้วกว่า 200% เป็นยอดขายรายไตรมาสสูงสุดในรอบ 3 ปีนับแต่เกิดสถานการณ์โควิด-19

บมจ.ออริจิ้น พร็อพเพอร์ตี้ นายพีระพงศ์ จรูญเอก ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร มั่นใจว่า ไตรมาส 4 ปี 2565 นี้ ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์จะกลับเข้าสู่สถานะไฮซีซั่นที่ใกล้เคียงช่วงก่อนโควิด-19 แพร่ระบาดที่สุดในรอบหลายปี ภาพรวมตลาดจะมีการเปิดตัวโครงการใหม่จำนวนมากเนื่องจากกำลังซื้อฟื้นตัวมากขึ้น

สำหรับออริจิ้นฯ จะเลือกบุกตลาดที่อยู่อาศัยเซ็กเมนต์ท์ ราคาที่จับต้องได้ ตอบโจทย์การใช้ชีวิตคน Gen Y และ Gen Z ยุคใหม่ ในทำเลแนวรถไฟฟ้าสายใหม่ๆ และย่าน EEC ที่มีความต้องการสูงการแข่งขันไม่มาก โดยจะมีการเปิดตัวโครงการใหม่ไตรมาส 4 จำนวน 13 โครงการ มูลค่า 14,950 ล้านบาท

 

บมจ.อนันดา ดีเวลลอปเม้นท์ บริษัทอสังหาฯ ที่เติบโตจากการทำโครงการคอนโดมิเนียมเกาะตามสถานีรถไฟฟ้า นายชานนท์ เรืองกฤตยา ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร ได้เพิ่มมุมมองการพัฒนาอสังหาฯ ใหม่โดยมองว่าประเทศไทยจะเป็น Global Property ซึ่งจะต้องมีนโยบายเมดิคัลทัวริสซึ่ม, เวลเนส ลองสเตย์ นโยบายการการส่งเสริมไทยให้เป็นศูนย์กลางโรงเรียนอินเตอร์เนชั่นแนลเหมือนในสอังกฤษ สหรัฐอเมริกา ซึ่งจะสร้างโอกาสให้กับธุรกิจอสังหาริมทรัพย์

สำหรับอนันดาฯ จะโฟกัส SERVICE มากขึ้น เพื่อรองรับตลาดต่างประเทศที่เชื่อว่าประเทศไทยและกรุงเทพฯ เป็นเมืองน่าอยู่ ชาวต่างชาติที่มีเงินอยากมีที่อยู่อาศัยในประเทศไทย ปัจจุบันอนันดาฯ มีที่ดินแปลงใหญ่ 500-600 ไร่ที่ภูเก็ต เตรียมพัฒนาเป็นมิกซ์ยูส มีโรงเรียนอินเตอร์ เฮลธ์แคร์ รีเทลเอาต์เล็ต เอาต์ดอร์มอลล์ และโครงการที่อยู่อาศัย ขณะนี้อยู่ระหว่างวางแผน จะมีความชัดเจนปีหน้า

มุมมองทางบวกของธุรกิจอสังหาริมทรัพย์เป็นผลมาจากการปรับตัวได้ดีระหว่างการแพร่ระบาดโควิด-19 และเมื่อการแพร่ระบาดลดลงเป็นโรคเฝ้าระวังก็มีความพร้อมเปิดตัวโครงการใหม่อย่างรวดเร็วจนสามารถสร้างยอดขายได้เท่ากับหรือมากกว่าก่อนการแพร่ระบาด

ทำให้มีความมั่นใจมีแผนบุกต่อไปในไตรมาส 4 ของปีนี้ •

 

ก่อสร้างและที่ดิน | นาย ต.