การเสวนาในการแถลงข่าว เปิดหลักสูตรระยะสั้นนักธุรกิจอสังหาริมทรัพย์รุ่นใหม่ The NEXt Real รุ่น 3 เมื่อวันที่ 10 มกราคม 2560 ที่ผ่านมา นายอนันต์ อัศวโภคิน ประธาน บมจ.แลนด์แอนด์เฮ้าส์ ในฐานะ Founder ของหลักสูตร กล่าวถึงทิศทางของธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ ว่า

สถานการณ์ในปี 2560 คงไม่ต่ำลงไปกว่าปีที่ผ่านมาและในปัจจุบันนี้อีก แต่ก็ยังไม่แน่ใจว่าจะมีการฟื้นตัวหรือไม่เพราะยังมีปัจจัยที่เกี่ยวข้องอีกหลายอย่าง

ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์แม้จะเผชิญกับปัญหาสถาบันการเงินปฏิเสธปล่อยสินเชื่อลูกค้ารายย่อยสูง 30-50% ตลาดกลางและล่างมีปัญหากำลังซื้ออ่อนแรง แต่เห็นว่าเป็นรอบวัฏจักรของธุรกิจอสังหาฯ ปกติเท่านั้น ถึงระยะหนึ่งก็จะมีปริมาณสินค้าที่อยู่อาศัยล้นเกินความต้องการ จากนั้นก็จะมีการลดการผลิตลงเข้าสู่จุดสมดุลใหม่ และเริ่มมีการเปิดตัวกันใหม่อีกรอบ

โดยส่วนตัวเชื่อว่าจะไม่มีวิกฤตของธุรกิจอสังหาฯ แม้อาจมีบางรายที่มีสภาพคล่องตึงตัวบ้าง เพราะหลายปีที่ผ่านมาธุรกิจนี้มีสัดส่วนหนี้ต่ำ และธนาคารพาณิชย์เองก็มีสภาพคล่องเหลือจำนวนมาก หากมีปัญหาระยะสั้นๆ ก็จะสามารถร่วมกันแก้ไขหาทางออกได้

 

ปัญหาใหญ่ที่สุดของวงการอสังหาฯ ขณะนี้คืออัตราการปฏิเสธสินเชื่อของธนาคาร

สูงมากเพราะธนาคารกลัวปัญหาหนี้เอ็นพีแอลไม่กล้าปล่อยกู้ ทางโครงการอสังหาฯ มักให้ดาวน์ต่ำทำให้ความเสี่ยงสูง และผู้บริโภคเองก็มีพฤติกรรมเปลี่ยนไป ผ่อนบ้าน คอนโดฯ ไปนาน 4-5 ปียังมีปล่อยให้เป็นปัญหาหนี้เอ็นพีแอลขาดชำระ ซึ่งเป็นเรื่องที่ก่อนหน้านี้ไม่เคยเกิดขึ้น

ทางแก้ไข บริษัทอสังหาริมทรัพย์ควรจะส่งลูกค้าให้ตรวจสอบเครดิตการกู้เงินก่อนทำสัญญาจองซื้อ หากธนาคารไม่ผ่านเครดิตก็ปฏิเสธการจองตั้งแต่ต้น ดีกว่าไปมีปัญหาตอนท้ายสุดเมื่อสร้างเสร็จและจะโอนกรรมสิทธิ์

แม้สภาพตลาดอสังหาริมทรัพย์จะยังไม่คึกคักนัก แต่ก็ยังมีโอกาสทางธุรกิจอยู่มากมาย เช่น ตลาดกำลังซื้อบ้านระดับราคาสูง 7-10 ล้านบาทก็ยังขายได้ดี คอนโดมิเนียมระดับราคาตารางเมตรละ 300,000 บาทก็ยังขายดี

ตลาดกลางและล่าง 2-3 ล้านบาทแม้ภาพรวมจะไม่ดี แต่ในบางทำเลก็ยังมึความต้องการสามารถขายได้ดี การทำโครงการขนาดเล็ก ตึกแถว-ทาวน์เฮ้าส์ตอบสนองความต้องการในท้องถิ่นแต่ละพื้นฐาน ยังเป็นโอกาสของนักพัฒนาอสังหาริมทรัพย์รายเล็ก

 

ผู้ร่วมเสวนาท่านอื่นๆ ได้แก่ นายวรยุทธ กิตติอุดม ประธานเจ้าหน้าที่บริหารบริษัท รุ่งกิจเรียลเอสเตท จำกัด บริษัทที่ทำโครงการทาวน์เฮ้าส์ ทาวน์โฮม โฮมออฟฟิศ จำนวนมากในโซนกรุงเทพฯ ตะวันออก นายภูมิภัทร พรหมมา ประธานกรรมการ บริษัท เอพลัสเรียลเอสเตท จำกัด บริษัทที่ทำโครงการคอนโดมิเนียมโลว์ไลต์หลายโครงการ และ นายธีรสิน นรินทร์สุขสันติ บริษัทที่ทำโครงการทาวน์เฮ้าส์ 2 ชั้น และชั้นเดียวในปริมณฑล กรุงเทพฯ

ต่างมีความเห็นตรงกันว่า อสังหาริมทรัพย์ปี 2560 แม้จะไม่คึกคัก แต่ถ้าทำในทำเลที่ชำนาญพื้นที่รู้ความต้องการของตลาด ทำประเภทโครงการที่ชำนาญ ก็ยังสามารถขยายโครงการใหม่ๆ ได้อย่างระมัดระวัง

นอกจากนี้ ยังมีโปรดักต์ที่อยู่อาศัยใหม่ เช่น บ้าน หรือทาวน์โฮมหรูๆ ราคาแพง ทำเป็นโครงการขนาดเล็กในทำเลพื้นที่ชั้นกลางหนาแน่น เพื่อตอบสนองความต้องการของผู้บริโภครายได้สูงบางกลุ่มที่ไม่ต้องการขึ้นไปอยู่บนคอนโดมิเนียม แต่ก็ไม่อยากไปอยู่ชานเมือง สามารถซื้อได้ถึงยูนิตละ 10-20 กว่าล้านบาท

สรุปว่า ไม่ต่ำไปกว่านี้ ไม่โตอีกมาก และยังมีทางออก