ธุรกิจ-เศรษฐกิจ

อสังหาฯ พุ่งเป้าตลาดท่องเที่ยว

ที่มามติชนสุดสัปดาห์ ฉบับวันที่ 21 - 27 กรกฎาคม 2566
คอลัมน์ก่อสร้างและที่ดิน
เผยแพร่

ระหว่างที่การเมืองอยู่ในสถานการณ์ยื้อยุดขัดขวางการเปลี่ยนผ่านกันเช่นนี้ ทำให้ยากที่จะคาดหวังการแก้ไขปัญหาเศรษฐกิจประเทศ อันได้แก่ ปัญหาการส่งออกติดลบต่อเนื่อง ปัญหาโครงสร้างอุตสาหกรรม ปัญหาหนี้ครัวเรือน และสำหรับธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ คือปัญหากำลังซื้อตกต่ำ ปัญหาผู้ซื้อกู้สินเชื่อไม่ผ่าน

แต่สำหรับภาคธุรกิจรอไม่ได้ต้องเดินหน้า จึงต้องมุ่งสู่เซ็กเมนต์ตลาดที่ยังมีกำลังซื้อ

ซึ่งทุกวันนี้คือการท่องเที่ยวจากนักท่องเที่ยวต่างชาติ เครื่องจักรเศรษฐกิจตัวเดียวที่ยังดี โดยมีสัดส่วนในรายได้ประชาชาติ หรือ GDP ประมาณ 10%

ดังนั้น ระยะนี้จะได้เห็นการหันไปให้ความสำคัญกับโครงการที่รองรับการท่องเที่ยวของบริษัทอสังหาริมทรัพย์หลายราย มากขึ้นเรื่อยๆ ซึ่งอสังหาฯ เพื่อการท่องเที่ยว ได้แก่ โรงแรม รีสอร์ต พูลวิลล่า

และโครงการที่อยู่อาศัยสำหรับคนทำงานในอุตสาหกรรมท่องเที่ยว

 

ตัวอย่างที่เห็นภาพชัดที่สุด คือกรณีการขยายธุรกิจของ บมจ.แอสเซทไวส์ หรือ ASW ซึ่งเป็นบริษัทอสังหาฯ ที่เพิ่งเข้าจดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทยไม่นานช่วงโควิด-19 แพร่ระบาดที่ผ่านมา

เดิมฐานรายได้ส่วนใหญ่มาจากตลาดคอนโดมิเนียม โดยเฉพาะอย่างยิ่งคอนโดมิเนียมใกล้มหาวิทยาลัยซึ่งยังมีกำลังซื้อจากพ่อแม่ผู้ปกครองและนักลงทุน ซึ่งแอสเซทไวส์มีความชำนาญทำได้ดีและขายดี สามารถขยายโครงการไปตามมหาวิทยาลัยต่างๆ อย่างต่อเนื่อง

ความที่เป็นบริษัท “น้องใหม่” เพิ่งเข้าตลาดหลักทรัพย์ฯ ไม่นาน ต้องรีบเติบโตขยายตัว ไม่สามารถใช้กลยุทธ์ “wait & see” รอสถานการณ์เศรษฐกิจได้ ปลายปี 2565 แอสเซทไวส์ไปลงทุนถือหุ้น 30% ในโครงการ BOTANICA Grand Avenue เป็นโครงการพูลวิลล่าระดับลักชัวรี่บนหาดบางเทา จังหวัดภูเก็ต ร่วมกับบริษัท โบทานิก้า ลักซูรี่ ภูเก็ต จำกัด ซึ่งเป็นบริษัทผู้นำตลาดพูลวิลล่าสำหรับชาวต่างชาติในภูเก็ต

ล่าสุดเมื่อวันที่ 11 กรกฎาคม 2566 ที่ผ่านมา แอสเซทไวส์เข้าไปซื้อหุ้นสามัญของบริษัท ร่มโพธิ์ พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด (มหาชน) หรือ TITLE ซึ่งเป็นบริษัทที่จดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์ฯ เอ็ม เอ ไอ สัดส่วน 57.79% มูลค่ารวมทั้งสิ้น 1,042,923,750 บาท พร้อมทำคำเสนอซื้อหลักทรัพย์ทั้งหมดของ TITLE (Tender Offer) ในลำดับต่อไป

TITLE เป็นบริษัทอสังหาฯ ในจังหวัดภูเก็ตมากว่า 10 ปี ทำโครงการคอนโดมิเนียมในทำเลหาดในยาง, หาดราไวย์ และหาดบางเทา

การที่แอสเซทไวส์เข้าไปถือหุ้นใหญ่ใน TITLE จึงได้ผู้บริหารและทีมงานที่เข้าใจตลาด มียอดจอง ยอดโอน และมีแลนด์แบงก์สำหรับทำโครงการอีกหลายโครงการ เป็นการรุกเข้าไปในตลาดอสังหาฯ ท่องเที่ยวได้อย่างรวดเร็ว

 

นอกจากแอสเซ็ทไวส์รุกเข้าตลาดอสังหาฯ ท่องเที่ยวดังกล่าวแล้ว

ยังมีบริษัทอสังหาฯ อีกหลายรายที่กำลังดำเนินการในทิศทางเดียวกัน

อาทิ บมจ.ออริจิ้น ได้ซื้อที่ดินเพื่อเตรียมทำโครงการย่านหาดบางเทาจำนวนมาก รวมทั้งซื้อโรงแรมบางแห่งไว้แล้ว

บมจ.อนันดา ก็ได้นำแลนด์แบงก์ที่ซื้อเก็บไว้นานแล้วหลายร้อยไร่ที่ภูเก็ตขึ้นมาเตรียมทำโครงการขนาดใหญ่ ด้วยเช่นกัน

ธุรกิจรอไม่ได้ ที่ไหนยังมีกำลังซื้อก็ลุยกันไปตรงนั้น

ส่วนการเมืองไม่รู้จะยื้อกันไปนานอีกแค่ไหน ยิ่งยื้อกันไปเท่าใด ประชาชนก็จะเห็นว่าใครเป็นใคร ใครเล่นอะไรเพื่อจุดประสงค์ใด •

 

ก่อสร้างและที่ดิน | นาย ต.