มองบ้านมองเมือง/ปริญญา ตรีน้อยใส

หมู่บ้านคอนโดฯ

เมื่อสี่ห้าสิบปีก่อน ตอนที่มีผู้เสนอโครงการอาคารชุดพักอาศัยหรืออาคารพักอาศัยรวมขึ้นมาเป็นครั้งแรกๆ นั้น คนไทยล้วนไม่ยอมรับ การอยู่อาศัยในห้องเล็กๆ บนอาคารสูงหลายชั้น

อ้างว่าเป็นการอยู่อาศัยแบบฝรั่งบ้าง ที่ไม่เหมาะกับวิถีชีวิตแบบไทย ที่เคยอยู่ติดน้ำ ติดดิน มีต้นไม้ สวนรอบบ้าน

แม้รัฐกำหนดนโยบายสร้างให้เป็นที่อยู่อาศัยของผู้มีรายได้น้อย ก็ยังมีผู้ต่อต้าน อ้างเหตุเกรงกลัวปัญหาต่างๆ ทั้งเรื่องเพื่อนบ้านร่วมผนัง การประกอบอาชีพไม่สะดวก

ไปจนถึงว่า การอยู่ในอาคารคอนกรีตเป็นช่องๆ เหมือนนกหนู ทำให้เสียสุขภาพกายและจิต

เป็นเหตุให้ต้องผลิตละครโทรทัศน์ โฆษณาชวนเชื่อและสอนวิธีการอยู่ร่วมกันของประชาชนชาวแฟลต ยาวนานอยู่หลายปี

มาถึงปีปัจจุบัน อาคารชุดพักอาศัยหรือคอนโดมิเนียม กลับเป็นที่นิยมอย่างมาก แบบว่าผลิตออกมาเท่าไหร่ก็ไม่พอขาย ผู้ซื้อหรือผู้อยู่อาศัยยังมีทุกระดับรายได้ แม้กระทั่งคนที่มีบ้านกว้างบนดิน ยังเลือกมาอยู่ห้องแคบสูงลอยฟ้า

อีกทั้งหญิงชายสูงวัยอยู่บ้านคนเดียวสองคนก็ลำบาก ไม่มีใครดูแลบ้าน ดูแลสวน

หญิงชายวัยหนุ่มสาว ไม่อยากอยู่บ้านกับพ่อแม่

หญิงแกร่งชายหวานอยากอยู่คนเดียว อยากใช้ชีวิตกลางคืน กับเพื่อนต่างเพศหรือเพศเดียวกัน

หญิงชายวัยทำงานอยากอยู่ในเมือง ไม่อยากเสียเวลากับการจราจรติดขัด ทั้งเช้าทั้งเย็น

ผนวกกับระบบขนส่งมวลชนระบบรางของไทย ที่ต่างไปจากประเทศอื่น ที่ก่อสร้างเพื่อรองรับผู้คนจากชานเมืองไกล เดินทางตรงเข้ามาใจกลางเมือง แทนการขับรถยนต์เข้าออกเมือง

แต่ตอนนี้เส้นทางรถไฟฟ้า ทั้งบนดินและใต้ดินของกรุงเทพฯ นั้น วิ่งวนแค่ในเมือง เหมือนตั้งใจจะบริการนักท่องเที่ยวเท่านั้น เลยส่งผลให้เกิดปรากฏการณ์ใหม่นอกตำรา (ฝรั่ง) คอนโดมิเนียมเหมือนดอกเห็ดผุดรอบสถานีรถไฟฟ้าในเมือง

ทำให้ราคาที่ดินในเมืองแพง ทำให้โครงการคอนโดมิเนียมทั้งสูงทั้งใหญ่ ทำให้จำนวนห้องชุดพักอาศัยทั้งเล็กทั้งมาก ทำให้ผู้ประกอบการทั้งกำไร ทั้งหุ้นราคาดี

พอที่ดินริมสถานีรถไฟฟ้าหายาก ผู้ประกอบการต้องมองหาพื้นที่อื่น ซอยเล็กซอยน้อยที่เชื่อมต่อกับสถานี หรืออยู่ในรัศมีการเดิน หรือรัศมีการมองเห็น ยังพอไหวกับการสร้างคอนโดมิเนียม แต่ทว่าถูกกฎหมายควบคุมความสูงอาคาร ไม่เกิน 8 ชั้น หรือ 23 เมตร ทำให้ขนาดอาคารเล็กลง เลยเป็นโอกาสของผู้ประกอบการรายเล็กทุนน้อย

โครงการคอนโดมิเนียมขนาดเล็ก ยังเหมาะกับฐานะการเงินของผู้ประกอบการสตาร์ตอัพด้วยราคาที่ดินและค่าก่อสร้างอาคารไม่สูงมากนัก ในขณะที่จำนวนหน่วยก็ไม่มาก การตลาดแบบบ้านๆ ยังพอไหว

ในด้านผู้อยู่อาศัย ก็มีข้อดีด้วยเช่นกัน เมื่อจำนวนหน่วยไม่มาก เพื่อนร่วมอาคารจึงไม่มาก ชีวิตจึงสงบสุข การประชุมใหญ่ประจำปี ก็ไม่วุ่นวายเหมือนงานวัด หรืองานประชุมครู ผู้ปกครองโรงเรียนมัธยมชื่อดัง

เพียงแค่ผู้ประกอบการมีความตั้งใจและมีความเข้าใจ ร่วมมือกับสถาปนิกที่มีความสามารถและประสบการณ์ กำหนดรูปแบบอาคารให้เหมาะกับผู้อยู่อาศัย

รูปแบบอาคารหวือหวาทันสมัย อาจเหมาะสำหรับลูกค้ารุ่นเจนเอ็กซ์หรือวาย

แบบโมเดิร์นตรงไปตรงมา สำหรับรุ่นเบบี้บูมเมอร์

แบบคลาสสิค มีลวดบัวฝรั่งหรือองค์ประกอบไทย สำหรับรุ่นอาวุโส

แบบมีสระว่ายน้ำลอยฟ้าสำหรับคนมีไฟวัยสตรอง

สระว่ายน้ำในร่มสำหรับผู้บริหารหญิงบนที่สูง สระน้ำตื้นรั้วรอบ สำหรับครอบครัวมีลูกเล็ก สระน้ำตื้นแคบ สำหรับคนชราเดินออกกำลังในน้ำ

ห้องออกกำลังกายสำหรับหนุ่มหกห่อ สนามหญ้าสำหรับคนลงพุงเดินยืดแข้งยืดขา ห้องอ่านหนังสือสำหรับคนว่างงาน นั่งเล่นเกมฆ่าเวลา

รวมทั้งการเปิดพื้นที่ทางสังคมเฉพาะกลุ่ม ทั้งผู้สูงวัย เอกอนงค์ นิยมสัตว์เลี้ยง หรือเสือสาวบนคานสูง และพื้นที่ตามเพศสภาพ ทั้ง ชายชอบชาย หญิงชอบหญิง หรือคู่ผสมหลายชาติ

ด้วยเหตุนี้ ณ พ.ศ. นี้ จึงมีคอนโดมิเนียมทั่วทั้งพระนคร ตั้งอยู่เรียงรายริมทางรถไฟฟ้า เหมือนหมู่บ้านจัดสรรริมทางหลวง กลายเป็นคอนโดฯ จัดสรร หรือหมู่บ้านคอนโดฯ ไป

จึงเป็นอีกหนึ่งปรากฏการณ์ที่เกิดขึ้นเฉพาะประเทศไทย เกิดขึ้นเพราะเมืองแปรเปลี่ยนไป โดยปราศจากการวางแผน

เกิดขึ้นเพราะกฎหมายควบคุมโบราณ

เกิดขึ้นเพราะวิถีชีวิต วิธีคิดแบบไทยแปลกต่างไปจากตำราฝรั่ง

จึงไม่แปลกที่หลายเรื่องผู้เรียนเอ็มบีเอ หรืออาร์อี ไม่รู้จัก