เผยแพร่ |
---|
การผ่อนบ้านถือเป็นภาระทางการเงินที่สำคัญของหลายคน ในปัจจุบัน แม้จะวางแผนการเงินมาอย่างดี แต่บางครั้งอาจเจอสถานการณ์ที่ทำให้รู้สึกว่าภาระค่างวดบ้านเริ่มหนักเกินไป ไม่ว่าจะเป็นดอกเบี้ยที่ปรับตัวสูงขึ้น รายได้ที่ลดลง หรือมีค่าใช้จ่ายจำเป็นเพิ่มเติม หลายคนจึงเริ่มมองหาทางออกด้วยการรีไฟแนนซ์บ้าน แต่ก็เกิดคำถามว่าจะทำได้เมื่อไหร่ วันนี้เราจะมาไขข้อสงสัยกันว่า หากผ่อนบ้านยังไม่ครบ 3 ปี จะสามารถขอรีไฟแนนซ์ได้หรือไม่
ผ่อนบ้านยังไม่ครบ 3 ปี รีไฟแนนซ์ได้หรือไม่?
โดยทั่วไปธนาคารส่วนใหญ่จะกำหนดเงื่อนไขให้ผู้กู้ต้องผ่อนชำระมาแล้วอย่างน้อย 3 ปีจึงจะสามารถขอรีไฟแนนซ์ได้ แต่ถ้าอยากรีไฟแนนซ์ก่อนกำหนด ก็สามารถ ทำได้เช่นกัน แต่ต้องเสียค่าปรับ 2-3% ของยอดหนี้คงเหลือตามเงื่อนไขของธนาคาร ซึ่งหากใครอยากรีไฟแนนซ์ก่อนครบ 3 ปี ควรคำนวณยอดค่าปรับที่ต้องเสีย เทียบกับดอกเบี้ยที่ได้ปรับลดลงลงว่าคุ้มค่ากันหรือไม่ หรือหากเหลือยอดหนี้น้อยมาก เหลือระยะเวลาอีกไม่เกิน 1-2 ปีก็จะหมดหนี้ ถ้ายังอยู่ในสถานการณ์เช่นนี้ การรีไฟแนนซ์ถือว่าไม่คุ้มค่าอย่างแน่นอน
หากติดปัญหาการเงินตั้งแต่ยังไม่ครบ 3 ปี ควรทำอย่างไร
แม้ว่าตามเงื่อนไขทั่วไป การรีไฟแนนซ์จะทำได้เมื่อผ่อนชำระมาแล้วอย่างน้อย 3 ปี แต่หากคุณกำลังประสบปัญหาในการผ่อนชำระ ไม่ควรรอจนถึงจุดที่เกิดปัญหาหนักหรือผิดนัดชำระ ควรรีบปรึกษาธนาคารที่คุณสมัครสินเชื่อโดยเร็วที่สุด เพราะธนาคารอาจมีมาตรการช่วยเหลือพิเศษสำหรับลูกค้าที่ได้รับผลกระทบทางการเงิน เช่น การพักชำระเงินต้น การขยายระยะเวลาผ่อนชำระ หรือการปรับโครงสร้างหนี้ในรูปแบบอื่น ๆ ที่เหมาะสมกับสถานการณ์ของคุณ
ข้อดีของการรีไฟแนนซ์บ้านทุก ๆ 3 ปี
การรีไฟแนนซ์บ้านถือเป็นหนึ่งในกลยุทธ์การบริหารหนี้ที่ชาญฉลาด เพราะช่วยให้คุณสามารถปรับเปลี่ยนเงื่อนไขการกู้ให้เหมาะสมกับสถานการณ์ทางการเงินที่เปลี่ยนแปลงไป โดยเฉพาะในช่วงที่อัตราดอกเบี้ยมีความผันผวน การรีไฟแนนซ์ทุก 3 ปีมีข้อดีที่น่าสนใจดังนี้
1. ลดภาระค่างวดรายเดือน การรีไฟแนนซ์ ทำให้ได้อัตราดอกเบี้ยที่ต่ำลง ส่งผลให้ค่างวดรายเดือนลดลงตามไปด้วย นอกจากนี้ ยังสามารถปรับระยะเวลาผ่อนชำระใหม่ได้ ช่วยให้ค่างวดถูกลงและเหมาะกับความสามารถในการผ่อนชำระมากขึ้น
2. โอกาสในการเปลี่ยนแปลงเงื่อนไขสินเชื่อ การรีไฟแนนซ์เปิดโอกาสให้คุณสามารถเจรจาต่อรองเงื่อนไขสินเชื่อใหม่ได้ ไม่ว่าจะเป็นการเปลี่ยนจากอัตราดอกเบี้ยลอยตัวเป็นอัตราคงที่ การปรับเปลี่ยนระยะเวลาผ่อนชำระ หรือการขอวงเงินกู้เพิ่มเติมเพื่อนำไปลงทุนหรือใช้จ่ายในยามจำเป็น
3. ประหยัดดอกเบี้ยในระยะยาว การรีไฟแนนซ์ในจังหวะที่เหมาะสม เช่น ช่วงที่อัตราดอกเบี้ยในตลาดปรับตัวลดลง จะช่วยให้คุณประหยัดดอกเบี้ยได้อย่างมาก โดยเฉพาะถ้าวงเงินกู้มีจำนวนสูงและระยะเวลาผ่อนชำระที่เหลืออีกยาวนาน การประหยัดดอกเบี้ยแม้เพียง 0.5-1% ก็ส่งผลให้ประหยัดเงินได้หลายแสนบาท
4. เพิ่มความยืดหยุ่นทางการเงิน การรีไฟแนนซ์ช่วยเพิ่มความยืดหยุ่นในการบริหารการเงินของคุณ เพราะนอกจากจะได้อัตราดอกเบี้ยที่ถูกลงแล้ว ยังสามารถเลือกธนาคารที่มีผลิตภัณฑ์และบริการที่ตอบโจทย์ความต้องการของคุณมากขึ้น
สำหรับใครที่กำลังต้องการรีไฟแนนซ์บ้าน ทีทีบีพร้อมให้บริการด้วย “สินเชื่อบ้านรีไฟแนนซ์” ตอบโจทย์ทุกความต้องการ พร้อมข้อเสนอพิเศษทั้งอัตราดอกเบี้ยพิเศษปีแรก คงที่ 1.90% ต่อปี บ้านผ่อนอยู่ขอวงเงินกู้เพิ่มได้ (Top up) ผ่อนได้ยาวสูงสุด 35 ปี วงเงินสูงสุด 50 ล้านบาท อีกทั้ง ฟรี! ค่าเบี้ยประกันอัคคีภัยตลอดอายุสัญญา-ค่าประเมินราคาหลักทรัพย์ และทางเลือกฟรีค่าจดจำนอง ซึ่งช่วยให้ประหยัดค่าใช้จ่ายต่างๆส่วนนี้ลงได้ สอบถามรายละเอียดเพิ่มเติมได้ที่สาขาทีทีบีทั่วประเทศ หรือสมัครออนไลน์ ผ่าน แอป ttb touch และเว็บไซต์ของธนาคารทีทีบี
* กู้เท่าที่จำเป็นและชำระคืนไหว : สินเชื่อบ้านรีไฟแนนซ์ อัตราดอกเบี้ยที่แท้จริงตลอดอายุสัญญา 4.862%-5.315% ต่อปี • อัตราดอกเบี้ย MRR = 7.705% ต่อปี ณ วันที่ 1 พ.ย. 67 • อัตราดอกเบี้ยลอยตัวสามารถเปลี่ยนแปลงเพิ่มขึ้นหรือลดลงได้ • เงื่อนไขการสมัครและอนุมัติสินเชื่อเป็นไปตามหลักเกณฑ์ที่ธนาคารกำหนด •