การมีบ้านเป็นของตัวเองสักหลังเป็นความฝันของใครหลายคน แต่การจะกู้ซื้อบ้านกับธนาคารให้ผ่านฉลุยนั้น ต้องอาศัยการเตรียมตัวที่ดี วันนี้ AP Thai มี 5 ข้อควรรู้ที่จะช่วยให้คุณกู้บ้านผ่านฉลุย แถมผ่อนสบาย ๆ ไร้ต้องกังวล มาแนะนำ

1. สำรวจความพร้อมด้านการเงินก่อนกู้ซื้อบ้าน

ก่อนตัดสินใจกู้ซื้อบ้านต้องสำรวจตัวเองว่ามีความพร้อมด้านการเงินมากแค่ไหน มีรายได้มั่นคงเพียงพอหรือไม่ มีภาระหนี้อื่น ๆ อยู่หรือเปล่า รวมถึงมีเงินเก็บออมสำหรับค่าใช้จ่ายในการซื้อบ้าน เช่น ค่าดาวน์ ค่าจดจำนอง ค่าตกแต่ง เป็นต้น การประเมินสถานะทางการเงินของตัวเองอย่างรอบคอบ จะช่วยให้วางแผนการเงินได้อย่างเหมาะสมและเลือกบ้านที่ตรงกับความสามารถในการผ่อนชำระ

2. คำนวณความสามารถในการผ่อนบ้าน

เมื่อสำรวจความพร้อมด้านการเงินแล้ว ก็อย่าลืมคำนวณความสามารถในการผ่อนชำระด้วย โดยทั่วไป ธนาคารพิจารณาไม่เกิน 40% ของรายได้สุทธิ แต่ทั้งนี้ก็ขึ้นอยู่กับเงื่อนไขของแต่ละธนาคาร

สูตรคำนวณความสามารถในการผ่อนบ้าน

(รายได้ต่อเดือน – ภาระหนี้สิน) x 40% = ความสามารถในการผ่อนชำระบ้านต่อเดือน

กรณีที่ 1:

นางสาวเจนมีรายได้ต่อเดือน 50,000 บาท และไม่มีภาระหนี้สินใดๆ ความสามารถในการผ่อนชำระของนางสาวเจนจะอยู่ที่ 20,000 บาทต่อเดือน

● รายได้ต่อเดือน = 50,000 บาท

● ภาระหนี้สิน = 0 บาท

50,000 x 40% = 20,000 บาทต่อเดือน

กรณีที่ 2:

นางสาวเจนมีรายได้ต่อเดือน 50,000 บาทและมีภาระหนี้สินจากบัตรเครดิตอยู่ที่ 5,000 บาท ความสามารถในการผ่อนชำระของนางสาวเจนจะอยู่ที่ 18,000 บาทต่อเดือน

● รายได้ต่อเดือน = 50,000 บาท

● ภาระหนี้สิน = 5,000 บาท

(50,000 – 5,000) x 40% = 18,000 บาทต่อเดือน

สูตรคำนวณวงเงินกู้ซื้อบ้านสูงสุด

นางสาวเจนมีรายได้ต่อเดือน 50,000 บาทและมีภาระหนี้สินจากบัตรเครดิตอยู่ที่ 5,000 บาท ความสามารถในการผ่อนชำระของนางสาวเจนจะอยู่ที่ 18,000 บาทต่อเดือน

ค่างวดสูงสุด x 150 = วงเงินกู้สูงสุด

คำนวณวงเงินกู้สูงสุด

วงเงินกู้สูงสุด = ค่างวดสูงสุด x 150

วงเงินกู้สูงสุด = 18,000 x 150 = 2,700,000 บาท

ดังนั้น นางสาวเจนสามารถกู้เงินเพื่อซื้อบ้านได้สูงสุดประมาณ 2,700,000 บาท

ถ้าอยากรู้วิธีคำนวณความสามารถในการผ่อนบ้านแบบละเอียด สามารถอ่านได้ต่อที่ คำนวณเงินกู้ซื้อบ้าน พร้อม 8 เคล็ดลับยื่นกู้ให้ผ่านได้วงเงินสูง

3. เลือกบ้านให้เหมาะกับงบประมาณ

ใคร ๆ ก็ฝันอยากอยู่บ้านหลังใหญ่ พร้อมสวนสวยและสระว่ายน้ำ แต่ในการกู้เงินซื้อบ้านนั้นก็ต้องอยู่บนพื้นฐานความเป็นจริง เพื่อให้การตัดสินใจซื้อบ้านไม่เป็นภาระในระยะยาว ควรเลือกบ้านที่ราคาสอดคล้องกับงบประมาณและความสามารถในการผ่อนชำระ ที่สำคัญอย่าลืมเผื่อค่าใช้จ่ายอื่นๆ เช่น ค่าส่วนกลาง ค่าบำรุงรักษา

4. ศึกษาข้อมูลอัตราดอกเบี้ยบ้าน

ดอกเบี้ยบ้านก็เหมือนค่าเช่าที่ต้องจ่ายให้ธนาคาร ศึกษาข้อมูลอัตราดอกเบี้ยของแต่ละธนาคารให้ดี เปรียบเทียบเงื่อนไข โปรโมชั่นต่าง ๆ เพื่อให้ได้ดอกเบี้ยที่เหมาะสมและคุ้มค่า วิธีนี้จะช่วยลดภาระดอกเบี้ยทำให้สามารถตัดเงินต้นได้เร็วขึ้นและผ่อนบ้านหมดไวกว่าเดิม โดยสามารถศึกษาข้อมูลเพิ่มเติมเกี่ยวกับอัตราดอกเบี้ยบ้านได้ที่ อัตราสินเชื่อบ้านมีกี่ประเภท มีวิธีคำนวณดอกเบี้ยบ้านอย่างไร?

5. เตรียมเอกสารในการยื่นกู้ให้ครบถ้วน

การเตรียมเอกสารในการยื่นกู้ให้ครบถ้วน จะช่วยให้ขั้นตอนการอนุมัติสินเชื่อรวดเร็วยิ่งขึ้น เอกสารในการยื่นกู้บ้านจะแตกต่างกันไปตามลักษณะอาชีพ

1. สำหรับพนักงานประจำ

● หนังสือรับรองเงินเดือน

● หนังสือรับรองเงินเดือน/สลิปเงินเดือนย้อนหลัง 3 เดือน

● สมุดบัญชีเงินฝากแสดงรายการเดินบัญชีย้อนหลัง 6 เดือน

● กรณีรับเงินเดือนเป็นเงินสด: ต้องเตรียมแบบแสดงรายการภาษีเงินได้ (ภ.ง.ด. 90/91) หรือหนังสือรับรองการหักภาษี ณ ที่จ่าย (50 ทวิ)

2. สำหรับเจ้าของธุรกิจ

● สำเนาทะเบียนการค้า/พาณิชย์หรือหนังสือรับรองการจดทะเบียนนิติบุคคล (กรณีจดทะเบียน)

● สมุดบัญชีเดินบัญชีย้อนหลัง 12 เดือน (ทั้งบัญชีส่วนตัวและบัญชีกิจการ)

● บัญชีเงินฝากกระแสรายวันแสดงรายการเดินบัญชีย้อนหลัง 6 เดือน (รวมถึงวงเงินเบิกเกินบัญชี)

● หลักฐานเพิ่มเติมเกี่ยวกับธุรกิจ: ภาพถ่ายกิจการ รายชื่อผู้ถือหุ้น งบการเงิน หลักฐานรายได้และทรัพย์สินอื่นๆ หลักฐานการเสียภาษี เป็นต้น

หมายเหตุ: เอกสารที่ต้องใช้อาจแตกต่างกันไปตามเงื่อนไขของแต่ละธนาคาร ควรสอบถามรายละเอียดเพิ่มเติมจากธนาคารที่ต้องการยื่นกู้

การเตรียมตัวให้พร้อมก่อนยื่นกู้ซื้อบ้านเป็นสิ่งสำคัญที่จะช่วยให้การซื้อบ้านเป็นไปอย่างราบรื่น การสำรวจความพร้อมด้านการเงิน การคำนวณความสามารถในการผ่อนชำระ การเลือกบ้านให้เหมาะสมกับงบประมาณ การศึกษาข้อมูลอัตราดอกเบี้ย และการเตรียมเอกสารให้ครบถ้วน ล้วนเป็นปัจจัยที่จะช่วยให้กู้ซื้อบ้านได้ผ่านฉลุย และมีบ้านเป็นของตัวเองได้อย่างราบรื่น

ซื้อบ้านหลังแรกกับโครงการบ้านจาก AP Thai ที่ตอบโจทย์ทุกทำเล และราคา เพื่อให้คุณมีบ้านในฝันที่ต้องการ

การซื้อบ้านหลังแรกเป็นการตัดสินใจครั้งสำคัญและโครงการบ้านเดี่ยวจาก AP พร้อมตอบโจทย์ทุกความต้องการด้วยตัวเลือกที่หลากหลาย ไม่ว่าจะเป็นทำเลใจกลางกรุงเทพฯ หรือพื้นที่ปริมณฑล ที่เน้นความสะดวกสบายในการเดินทางและใกล้สิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน นอกจากนี้ยังมีตัวเลือกบ้านในหลากหลายช่วงราคา เพื่อให้คุณสามารถเลือกบ้านที่เหมาะสมกับงบประมาณและความต้องการของครอบครัวได้อย่างลงตัว ทุกโครงการออกแบบพื้นที่ใช้สอยอย่างคุ้มค่า พร้อมฟังก์ชันที่ครบครันสำหรับทุกไลฟ์สไตล์ มอบความสมบูรณ์แบบในทุก ๆ ด้านของการอยู่อาศัย

ดูโครงการบ้านเดี่ยว เอพี คลิก!