การลงทุนในที่ดินถือเป็นการลงทุนระยะยาวที่หลายคนเลือก เพราะมักเชื่อว่าที่ดินมีแต่จะเพิ่มมูลค่า แต่ความจริงแล้ว ที่ดินบางประเภทอาจกลายเป็นภาระ และสร้างปัญหาในระยะยาว ทั้งเรื่องการใช้ประโยชน์ การขายต่อ หรือแม้แต่การนำไปเป็นหลักประกันทางการเงิน มาทำความรู้จักกับลักษณะที่ดินที่ควรหลีกเลี่ยงก่อนตัดสินใจลงทุนกัน

4 ประเภทที่ดินที่ควรหลีกเลี่ยงในการซื้อเก็บ

การเลือกซื้อที่ดินนั้นไม่ใช่แค่ดูทำเลและราคาเท่านั้น แต่ยังต้องพิจารณาลักษณะทางกายภาพและประวัติของที่ดินด้วย เพราะปัญหาบางอย่างอาจไม่สามารถแก้ไขได้ในภายหลัง มาดูกันว่ามีที่ดินลักษณะใดบ้างที่ควรหลีกเลี่ยง

1. ที่ดินตาบอด

ที่ดินตาบอดคือที่ดินที่ไม่มีทางเข้าออกสู่ทางสาธารณะโดยตรง ต้องอาศัยการผ่านที่ดินแปลงอื่น แม้จะมีราคาถูกแต่มักสร้างปัญหาในระยะยาว ทั้งในแง่ของการเข้าถึงและการพัฒนาพื้นที่ รวมถึงความเสี่ยงในการเกิดข้อพิพาทกับเจ้าของที่ดินข้างเคียง นอกจากนี้ ที่ดินประเภทนี้มักมีมูลค่าการขายต่อต่ำกว่าที่ดินทั่วไป

2. ที่ดินที่ประวัติไม่ชัดเจน

ที่ดินที่มีประวัติคลุมเครือ หรือมีข้อพิพาทถือเป็นความเสี่ยงสูงที่นักลงทุนควรหลีกเลี่ยง โดยเฉพาะที่ดินที่มีเอกสารสิทธิ์ไม่สมบูรณ์หรือมีร่องรอยการแก้ไข รวมถึงที่ดินที่มีประวัติการฟ้องร้อง หรือข้อพิพาทในอดีต การไม่สามารถตรวจสอบที่มาของกรรมสิทธิ์ได้อย่างชัดเจน หรือมีความเสี่ยงในเรื่องการทับซ้อนของเอกสารสิทธิ์ อาจนำมาซึ่งปัญหายุ่งยากในอนาคต

3. ที่ดินอ่อนหรือติดแม่น้ำเกินไป

ที่ดินที่มีลักษณะทางกายภาพไม่เหมาะสมต่อการพัฒนามักสร้างภาระในระยะยาว โดยเฉพาะพื้นที่ลุ่มต่ำที่น้ำท่วมขังง่าย หรือที่ดินที่มีลักษณะดินอ่อนไม่แข็งแรงพอสำหรับการก่อสร้าง รวมถึงที่ดินที่มีความเสี่ยงต่อการถูกน้ำกัดเซาะในอนาคต การลงทุนในที่ดินลักษณะนี้มักต้องใช้งบประมาณสูงในการปรับปรุงสภาพที่ดินให้เหมาะสมต่อการใช้งาน

4. ที่ดินลักษณะผิดแปลก

ที่ดินที่มีรูปร่างหรือลักษณะไม่เหมาะสมต่อการใช้งานมักสร้างข้อจำกัดในการพัฒนา อาทิ ที่ดินที่มีรูปร่างไม่สมดุล เช่น แคบยาวเกินไปหรือเป็นรูปสามเหลี่ยม ที่ดินที่มีระดับความสูงต่ำแตกต่างกันมาก หรือมีสิ่งกีดขวางถาวรอย่างเสาไฟฟ้าแรงสูง ทำให้พื้นที่ใช้สอยจริงน้อยกว่าขนาดที่ดินจริง ซึ่งส่งผลต่อความคุ้มค่าในการลงทุนระยะยาว

มีปัญหาที่ดินขายยาก ควรทำยังไงดี

สำหรับผู้ที่มีที่ดินที่มีข้อจำกัด ต้องการเงินทุน และผ่อนได้นานสูงสุดถึง 72 เดือน โดยสามารถเลือกผ่อนแบบลดต้นลดดอกหรือเลือกผ่อนแต่ดอกเบี้ย จ่ายจบงวดสุดท้ายและยังประเมินวงเงินออนไลน์ สินเชื่อบ้านที่ดินเบื้องต้นก่อนได้ “ศรีสวัสดิ์ เงินสดทันใจ” พร้อมให้บริการสินเชื่อบ้านและที่ดิน ที่ตอบโจทย์ทุกความต้องการผ่านแอปพลิเคชัน “ศรีสวัสดิ์” หรือสาขาต่าง ๆ ทั่วประเทศ ด้วยอัตราดอกเบี้ยที่เป็นธรรม เงื่อนไขโปร่งใส และขั้นตอนอนุมัติที่รวดเร็ว โดยผู้ขอสินเชื่อจะได้รับคู่สัญญาทันที พร้อมทีมงานมืออาชีพคอยให้คำปรึกษาตลอด 24 ชั่วโมง จากประสบการณ์กว่า 40 ปีในวงการสินเชื่อ ที่ยึดคติการทำงาน “มั่นใจ โปร่งใส และถูกกฎหมาย” พร้อมเติบโต คู่ชาวไทย สามารถติดต่อสอบถามข้อมูลเพิ่มเติมได้ที่ ศ.ศาลาสีส้มทุกสาขาใกล้บ้านคุณ หรือผ่านช่องทางออนไลน์ที่ www.sawad.co.th LINE Official: @srisawad และโทร. 1652 เพื่อรับคำปรึกษาฟรีแบบไม่มีค่าใช้จ่าย

หมายเหตุ

• สินเชื่อรถมอเตอร์ไซค์ อัตราดอกเบี้ยที่แท้จริง 17.04% – 24% ต่อปี ระยะเวลาผ่อนสูงสุด 36 งวด
• สินเชื่อรถยนต์ อัตราดอกเบี้ยที่แท้จริง 17.85% – 24% ต่อปี ระยะเวลาผ่อนสูงสุด 54 งวด
• สินเชื่อบ้านที่ดิน อัตราดอกเบี้ยที่แท้จริง 14.61% – 15.00% ต่อปี ระยะเวลาผ่อนสูงสุด 72 งวด
• สินเชื่อรถบรรทุก อัตราดอกเบี้ยที่แท้จริง 19.66% – 24.00% ต่อปี ระยะเวลาผ่อนสูงสุด 54 งวด
• สินเชื่อรถการเกษตร อัตราดอกเบี้ยที่แท้จริง 21.42% – 24.00% ต่อปี ระยะเวลาผ่อนสูงสุด 36 งวด
• กู้เท่าที่จำเป็นและชำระคืนไหว
• เงื่อนไขอนุมัติสินเชื่อเป็นไปตามที่บริษัทฯ กำหนด