จหมาย/ฉบับประจำวันที่ 9-15 พฤศจิกายน 2561

จดหมาย

 

0 เบื่อ

 

ข่าวทางสื่อพูดเรื่องการเมืองไทยแล้วก็เถียงกันไม่รู้จบสิ้น

ผมมองดูแล้วเห็นว่า ฝ่ายมีอำนาจทำอะไรก็ไม่ผิด

หาเสียงก็ตีความไม่ได้หาเสียง

แม่ค้าในตลาดเขายังพูดกันเลย คิดว่าพวกฉันโง่เหมือนเดิม

ยิ่งชาวนาแล้วเขาก็รู้ว่าถูกเลือกปฏิบัติชัดเจน

คนโยนแฟ้มในสภายังลงสมัครหัวหน้าพรรค

คนปฏิเสธการเลือกตั้งก็ออกมาเสนอตัว

คนที่คิดจะปรองดองก็ถูกดอง

เป็นเรื่องปกติของคนไทย พวกเราดีหมด พวกท่านต่างหากไม่ดี

ต้องดูอย่างสมัยพระพุทธองค์ คือต้นแบบประชาธิปไตย

ฝ่ายประชาธิปไตยก็คือพระพุทธองค์ อีกฝ่ายก็คือเทวทัต

ฝ่ายมีอำนาจทำอะไร ก็บอกว่าเป็นธรรม

พออีกฝ่ายเขา “ทำเป็น” ก็หาเรื่องเอาผิด

คิดแล้วเบื่อ

ตะวันรอน อ.ลอง จ.แพร่

 

เบื่อๆ อยากๆ

เป็นสิ่งธรรมดา

แต่อย่าเบื่อออ…แบบถาวร

เพราะยิ่งเบื่อ เรายิ่งแพ้

ฝ่ายประชาธิปไตยต้องลุกมา “ขยัน”

เพื่อ “ยัน” ฝ่าย “ไม่เป็นประชาธิปไตย” ไม่ให้สืบทอดอำนาจต่อไป

 

0 ฟองสบู่

 

ผมในฐานะประธานกรรมการบริหาร ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก.เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส (www.area.co.th)

ซึ่งเป็นศูนย์ข้อมูลแห่งแรกของประเทศไทย

และเป็นกลางที่สุดโดยไม่อยู่ใต้อาณัติของนักพัฒนาที่ดินหรือสถาบันการเงินใด

พบว่า ในเดือนกันยายน 2561 มีการเปิดตัวโครงการอย่างคึกคักก่อนสิ้นไตรมาส 3 ทั้งหมด 60 โครงการ

มีจำนวนหน่วยขายรวม 21,357 หน่วย

และมีมูลค่าการพัฒนาโครงการเกือบแสนล้านบาทในเดือนเดียว (98,778 ล้านบาท)

ประเภทที่มีจำนวนหน่วยเปิดขายใหม่มากที่สุดในเดือนกันยายนยังคงเป็นอาคารชุดเช่นเดือนที่ผ่านมา โดยมีจำนวนหน่วยเปิดขาย 13,132 หน่วย (61.5%)

รองลงมาคือ ทาวน์เฮาส์ 4,206 หน่วย (19.7%)

ส่วนอันดับ 3 คือ บ้านเดี่ยว 2,707 หน่วย (12.7%)

พบว่าสินค้าที่เข้าสู่ตลาดส่วนใหญ่เป็นอาคารชุดและมีระดับราคาปานกลางถึงค่อนข้างแพง

ซึ่งในเดือนกันยายนนี้มีระดับราคาขายที่ต่ำกว่า 3.0 ล้านบาท (50%)

ราคาปานกลาง 3-5 ล้านบาท (23%)

และที่ราคาค่อนข้างสูงตั้งแต่ 5 ล้านบาทขึ้นไปมากถึง (27%) ของหน่วยขายที่เปิดใหม่ทั้งหมดในเดือนนี้

ประเภทที่มีมูลค่าการพัฒนาสูงสุดคือ อาคารชุด 51,185 ล้านบาท (52%)

รองลงมาคือ บ้านเดี่ยว  28,838 ล้านบาท (29%)

ส่วนอันดับ 3 คือ ทาวน์เฮาส์ 12,059 ล้านบาท

ฟองสบู่จะไม่จบอยู่เฉพาะเดือนกันยายน 2561 เพราะยังมีโครงการอสังหาริมทรัพย์ที่รอเปิดขายใหม่ในอนาคตอีก 369 โครงการ

การเปิดตัวจำนวนมหาศาลนี้ในเดือนกันยายนเดือนเดียว พอๆ กับการเปิดตัวถึง 1 ไตรมาสในช่วงที่ผ่านมา ทั้งนี้เพราะบริษัทมหาชนหลายแห่งต้องการที่จะแสดงถึงกิจกรรมการขายและการตลาดเพื่อผลต่อราคาหุ้นส่วนหนึ่ง อีกส่วนหนึ่งเป็นการเปิดตัวเพื่อนำไปขายในงานมหกรรมอสังหาริมทรัพย์ที่เพิ่งผ่านมา และนอกจากนี้ยังมีโครงการขนาดยักษ์เกิดขึ้นอีกด้วย คาดว่าในไตรมาสที่ 4 ของปี 2561 น่าจะมีเปิดตัวอีกนับร้อยโครงการ

การเกิดภาวะ “ฟองสบู่” ในกลุ่มสินค้าราคาสูงนั้น มีความเสี่ยงมาก หากไม่มีการโอน ก็อาจทำให้กระแสเงินสดของโครงการสะดุดได้

สถาบันการเงินและนักพัฒนาที่ดินจึงพึงติดตามสถานการณ์โดยใกล้ชิดและให้ความระมัดระวังเป็นพิเศษ

ฟองสบู่กำลังมา อย่าชะล่าใจ

ดร.โสภณ พรโชคชัย (sopon@area.co.th)

 

แบงก์ชาติก็ขยับออกมาตรการควบคุมแล้ว

ด๊อกเตอร์โสภณก็ร่วมส่งสัญญาณในทางเดียวกัน

หวังว่าผู้ประกอบการ-ผู้บริโภค

ควรเพิ่มความระมัดระวังยิ่งขึ้น

เกิดฟองสบู่แตกขึ้นมาจริงๆ

ไม่ได้ห่วงรัฐบาลจะเสียคะแนน

แต่ห่วงเศรษฐกิจ สังคมของประเทศโดยรวม

จะเอาไม่อยู่

บทความก่อนหน้านี้เปิดทุกมุม “ไอคอนสยาม” ทำไมถึงรวมความเป็นที่สุด และจุดที่ไม่ควรพลาด!
บทความถัดไปรู้ชีวิต…ด้วยดวงดาว/ “ศ. ดุสิต”/วิธีดูไฝ-ปาน(ต่อ)