ดูเหมือนการทำโครงการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ประเภทอาคารสำนักงานจะห่างหายไปจากวงการอสังหาริมทรัพย์นานกว่า 10 ปีกันเลยทีเดียว

แทบไม่มีบริษัทอสังหาริมทรัพย์รายใหญ่ๆ ขึ้นโครงการออฟฟิศบิลดิ้งหรืออาคารสำนักงานกันเลย ทั้งที่ทุกๆ ปีก็จะมีบริษัทจดทะเบียนใหม่เพิ่มขึ้นอยู่เสมอ

แต่ขณะนี้ กำลังมีโครงการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์แบบมิกซ์ยูส จะมีส่วนประกอบเป็นอาคารสำนักงานเกิดขึ้นหลายแห่งในกรุงเทพฯ เหมือนกับว่าอาคารสำนักงานจะกลับมาเป็นธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ที่คึกคักกันอีกรอบหนึ่ง

ช้าก่อน อย่าเพิ่งเข้าใจภาพอาคารสำนักงานที่จะเกิดใหม่ในยุคถัดไป ว่าจะมีลักษณะเหมือนกับอาคารสำนักงานในอดีต

หากจะเปรียบเทียบเพื่อทำความเข้าใจการเปลี่ยนแปลงรูปแบบอาคารสำนักงานยุคใหม่ อยากให้เปรียบเทียบกับการเปลี่ยนแปลงของธุรกิจโรงแรม

 

กว่า 10 ปีมานี้ ธุรกิจโรงแรมประเภท 5 ดาว 4 ดาว 3 ดาวแบบเดิมๆ ถือว่าไม่ดีเลย ดูจากบริษัทที่ทำธุรกิจโรงแรมในตลาดหลักทรัพย์ฯ ก็จะเห็นได้ชัดว่าแทบไม่มีการขยายตัวเลย แต่ช่วงเวลาเดียวกันโรงแรมในรูปแบบอื่นๆ ไม่ว่าจะเป็น บัดเจ็ดโฮเตล โฮสเทล มีการขยายตัวอย่างมากมายเพื่อรองรับนักเดินทาง

สาเหตุก็เนื่องจากกลุ่มคนที่เดินทางเพื่อการท่องเที่ยวหรือเพื่อทำธุรกิจ มีการเปลี่ยนแปลงไป กลายเป็นกลุ่มคนชั้นกลางเป็นส่วนใหญ่ ที่เดินทางมาด้วยสายการบินโลว์คอสต์แอร์ไลน์

การจองตั๋วสายการบินก็เปลี่ยนจากการจองผ่านเอเย่นต์เป็นการจองผ่านออนไลน์ การจองโรงแรมที่พักก็เปลี่ยนจากการจองผ่านเอเย่นต์ผ่านบริษัททัวร์เป็นการจองผ่านแพลตฟอร์มสำหรับจองโรงแรม อาทิ Agoda; Booking.com จนถึงการจองห้องพักที่บุคคลให้เช่าผ่าน AirBNB

เหล่านี้ ทำให้เกิดการจัดแถวอสังหาริมทรัพย์เพื่อให้เช่าสำหรับนักเดินทางกันใหม่ อย่างที่เห็นกัน

 

สําหรับอสังหาริมทรัพย์เพื่อเป็นสถานที่ทำงานก็มีการเปลี่ยนแปลงเช่นเดียวกัน

หลายปีมานี้ มีสถานที่ทำงานที่เรียกว่า Co-working space เกิดขึ้นและได้รับความนิยมหลายแห่งในกรุงเทพฯ และเมืองใหญ่ในภูมิภาค

Co-working space เป็นที่ทำงานของมืออาชีพที่เรียกว่าฟรีแลนซ์ ที่ไม่ได้สังกัดบริษัทใดบริษัทหนึ่ง แต่ทำงานให้กับหลายๆ บริษัทเป็นโครงการๆ ไป รับงานทั้งในประเทศและต่างประเทศ โดยจะไปนั่งทำงานที่ใดก็ได้ขอมีเพียงไวไฟกับโน้ตบุ๊กส่วนตัวก็สามารถทำงานได้ นอกจากนี้ Co-working space ยังเป็นที่พบปะแลกเปลี่ยนประสบการณ์ของนักธุรกิจสตาร์ตอัพรุ่นใหม่ๆ ด้วย

ประเภทต่อมาเพิ่งเริ่มเกิด เรียกว่า ออฟฟิศเซอร์วิส

มีบริษัทที่ทำธุรกิจให้บริการสถานที่ตั้งและทำงานของบริษัทธุรกิจรุ่นใหม่ โดยการไปเช่าพื้นที่อาคารสำนักงานเดิมแบบยกฟลอร์ แล้วนำมาตกแต่งและจัดสรรพื้นที่ใหม่ เป็นห้องทำงานขนาดเล็กสำหรับบริษัทเริ่มต้น มีเฟอร์นิเจอร์ เครื่องใช้สำนักงานครบ มีบริการงานธุรการสำหรับงานพร้อม

ว่ากันว่า เป็นธุรกิจบริการให้เช่าสำนักงานที่อยู่ตรงกลางๆ ระหว่างสำนักงานเช่าระยะยาวแบบเดิม กับ Co-working space ที่เช่าแบบรายวัน เหมือน “เซอร์วิส อพาร์ตเมนต์” ที่อยู่ตรงกลางระหว่างอพาร์ตเมนต์ให้เช่าระยะยาว กับโรงแรงที่เช่าเป็นรายวัน

 

สุดท้าย ก็ยังคงมีพื้นที่อาคารสำนักงานที่เช่าแบบระยะยาว แต่เชื่อว่าการจัดวางเลย์เอาต์ เฟอร์นิเจอร์ หรือการตกแต่งสำนักงาน ก็กำลังมีการเปลี่ยนแปลงรูปแบบไปเช่นกัน โดยจะเรียบง่ายเป็นกันเองมากขึ้น ลำดับชั้นลดน้อยลง ผู้คนมีโอกาสพบปะพูดกันแชร์ประสบการณ์มากขึ้น

อสังหาริมทรัพย์ทุกประเภท ล้วนต้องปรับตัวให้สอดคล้องกับลูกค้าคนรุ่นใหม่กลุ่มใหม่ที่มีพฤติกรรมทัศนคติต่างไปจากเดิม

ธุรกิจต่างๆ องค์กร สถาบันต่างๆ ในระบบเศรษฐกิจสังคม ก็ล้วนตกอยู่ในกระบวนการเปลี่ยนแปลงที่รวดเร็วเช่นเดียวกัน

ใครที่คิดว่าตนเองอยู่ในข้อยกเว้นที่ไม่ต้องเปลี่ยนแปลง เป็นความเพ้อฝันที่ไร้เดียงสาที่สุด 55