คอลัมน์ประจำ

แผ่นดินไหวดันตลาดทาวน์โฮม

ที่มามติชนสุดสัปดาห์ ฉบับวันที่ 2 - 8 พฤษภาคม 2568
คอลัมน์ก่อสร้างและที่ดิน
เผยแพร่

ภัยธรรมชาติร้ายแรงที่เกิดขึ้น นอกจากความเสียหายชีวิตทรัพย์สินที่เกิดจากภัยพิบัตินั้นๆ โดยตรงแล้ว ยังมีต่ออารมณ์ความคิดจิตใจของผู้คน ซึ่งสุดท้ายมีผลต่อพฤติกรรมมีผลต่อตลาดที่อยู่อาศัย

อดีตใกล้ๆ ที่คนส่วนใหญ่ยังจำได้ อุทกภัยน้ำท่วมใหญ่ปี 2554 พื้นที่กรุงเทพฯ ปริมณฑล ส่งผลให้ตลาดที่อยู่อาศัยแนวสูงประเภทคอนโดมิเนียมได้รับความนิยมมากขึ้นทันที และทำเลที่น้ำไม่ท่วมย่านถนนบางนา-ตราด กลายเป็นย่านที่อยู่อาศัยที่เติบโตเร็ว มีโครงการบ้านจัดสรรขายดีจำนวนมากจนทุกวันนี้

เกิดการแพร่ระบาดโควิด-19 ทั่วโลกปี 2563-2564 มีผู้ติดเชื้อเจ็บป่วยและเสียชีวิตจำนวนมาก การดำเนินธุรกิจ และการใช้ชีวิตของผู้คนชะงักงัน ผู้คนกลัวการเข้าไปอยู่ในฝูงชนจำนวนมาก กลัวการสัมผัสลิฟต์ ลูกบิดประตูสาธารณะ ส่งผลให้คนจำนวนไม่น้อยเปลี่ยนความคิดหันมาเลือกอยู่ที่อยู่อาศัยแนวราบโดยเฉพาะบ้านเดี่ยวมากขึ้นเพื่อความสบายใจ รู้สึกปลอดภัยจากการแพร่ระบาด

ยิ่งไปกว่านั้น การแพร่ระบาดของโควิด-19 มีผู้สูงวัยติดเชื้อเสียชีวิตจำนวนมาก ส่งผลให้ผู้มีฐานะดี มีเงินเก็บออมจำนวนมาก เปลี่ยนทัศนคติหันมาจับจ่ายใช้สอยเพื่อคุณภาพชีวิตที่ดีของตนเองและครอบครัว ด้วยการซื้อบ้านระดับราคาแพง 10 ล้านบาทขึ้นไป ทั้งในกรุงเทพฯ ปริมณฑล และต่างจังหวัด

รวมทั้งการใช้บริการบริษัทรับสร้างบ้าน สร้างบ้านระดับราคาหลายสิบล้านบาท กระทั่งร้อยล้านบาทเป็นจำนวนมาก

การเกิดแผ่นดินไหวครั้งใหญ่เมื่อวันที่ 28 มีนาคม 2568 ที่ผ่านมาอาคารต่างๆ ในกรุงเทพฯ ปริมณฑล รับรู้ผลกระเทือนถ้วนหน้า อาคารสูงเกิดการสั่นไหว มีปริแตกให้เห็นไม่มากก็น้อย ย่อมส่งผลต่อตลาดที่อยู่อาศัยเช่นเดียวกัน

ก่อนเกิดเหตุการณ์แผ่นดินไหว การค้นหาข้อมูลที่อยู่อาศัยประเภทต่างๆ ใน www.home.co.th ของบริษัท โฮมบายเออร์ไกด์ จำกัด เฉพาะกรุงเทพฯ ปริมณฑลที่มีการค้นหามาก 3 อันดับแรก ได้แก่ อันดับ 1 บ้านเดี่ยว อันดับ 2 และ 3 ใกล้เคียงกัน คือ คอนโดมิเนียม กับทาวน์โฮม

เมื่อเกิดแผ่นดินไหว การค้นหาข้อมูลคอนโดมิเนียมพุ่งพรวดขึ้นสูงอย่างเห็นได้ชัดเจน ขณะที่อยู่อาศัยประเภทอื่นการค้นหาลดลง จนก่อนถึงสงกรานต์จึงปรับลงมาในระดับปกติใกล้เคียงกับก่อนแผ่นดินไหว เมื่อเข้าสู่วันหยุดยาวเทศกาลสงกรานต์ สถิติการค้นหาที่อยู่อาศัยทุกประเภทลดลงในทิศทางเดียวกันเหมือนทุกๆ ปีที่ผ่านมา

แต่หลังจบเทศกาลสงกรานต์พบว่าการค้นหาที่อยู่อาศัยทุกประเภทเพิ่มสูงขึ้นกว่าเกณฑ์ปกติ ที่สำคัญมีการเปลี่ยนแปลงลำดับประเภทที่อยู่อาศัยที่ค้นหาอย่างชัดเจน โดยบ้านเดี่ยวยังถูกค้นหาเป็นอันดับ 1 เหมือนเดิม แต่อันดับ 2 ประเภททาวน์โฮมขึ้นมาครองอันดับนี้อย่างชัดเจนเหนือคอนโดมิเนียม

สะท้อนถึงความวิตกกังวลจากเหตุการณ์แผ่นดินไหว อาจมีผลกระทบถึงการตัดสินใจซื้อห้องชุดคอนโดมิเนียมไประยะหนึ่ง จนกว่าความเชื่อมั่นจะกลับคืนมาเป็นปกติ ผู้ซื้อหันมาให้ความสนใจกับที่อยู่อาศัยประเภททาวน์โฮม ซึ่งเป็นที่อยู่อาศัยแนวราบที่มีระดับราคากลุ่มเดียวกับราคาห้องชุดส่วนใหญ่อย่างเห็นได้ชัด

ตลาดเช่าห้องชุดคอนโดมิเนียมก็มีผู้เช่าบางส่วน โดยเฉพาะผู้ที่เผชิญเหตุการณ์อาคารโยกไหวตามแรงแผ่นดินไหว ขอยกเลิกสัญญาเช่ากลับไปก่อน

คงต้องติดตามไปสักระยะ •

 

ก่อสร้างและที่ดิน | นาย ต.