ใช้บ้านเพื่อคนไทยกระตุ้นเศรษฐกิจ

ปรากฏการณ์ที่คนแห่เข้าเว็บไซต์ www.บ้านเพื่อคนไทย.th เมื่อวันที่ 17 มกราคม 2568 ภายในเวลาที่ไม่ถึง 24 ชั่วโมง เกิน 30 ล้านราย มีผู้แสดงความประสงค์จองที่อยู่อาศัยในโครงการบ้านเพื่อไทย 1.5 แสนราย

โครงการบ้านเพื่อไทยที่เปิดให้จองครั้งแรกประกอบด้วยโครงการ ก.ม.11 (วิภาวดี กทม.), ธนบุรี (ศิริราช), เชียงราก (ปทุมธานี), เชียงใหม่ โดยให้สิทธิจองเช่าซื้อระยะยาว 30 ปี ให้สิทธิถือครองได้ 99 ปี ไม่มีเงินดาวน์ ค่าเช่าไม่เกินเดือนละ 4,000 บาท

โดยมีเงื่อนไขว่า ผู้ได้สิทธิต้องมีรายได้ไม่เกินเดือนละ 50,000 บาท และไม่เคยมีกรรมสิทธิ์เป็นเจ้าของที่อยู่อาศัยของตนเองมาก่อน

ต้องถือว่าเหตุการณ์ดังกล่าว สะท้อนถึงความต้องการที่อยู่อาศัย มีมากมายมหาศาล แสดงให้เห็นถึงคนไทยอีกมากที่ไม่มีที่อยู่อาศัยเป็นของตนเอง

กรณีดังกล่าวรัฐบาลควรนำไปขยายผลเป็น

(1) การแก้ปัญหาที่อยู่อาศัยประชาชนทั่วประเทศ

(2) การกระตุ้นเศรษฐกิจซบเซาด้วยการเปิดให้บริษัทพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เอกชนเข้ามามีส่วนสร้างโครงการที่อยู่อาศัยสำหรับผู้มีรายได้น้อยและคนทำงานใหม่ (first jobers)

 

ปัจจุบันเศรษฐกิจประเทศไทยซบเซาชะลอตัว และธุรกิจโครงการบ้าน คอนโดฯ ซบเซามากเป็นพิเศษ เพราะเป็นสินค้ามูลค่าสูง

สาเหตุ (1) เพราะผู้ที่มีความต้องการที่อยู่อาศัยไม่มีกำลังซื้อ, เพราะไม่มั่นใจภาวะเศรษฐกิจและรายได้อนาคต

(2) เพราะธนาคารไม่พิจารณาอนุมัติสินเชื่อสูง 50-70% สำหรับผู้ยื่นกู้เพื่อซื้อที่อยูอาศัยระดับราคาไม่เกิน 3-5 ล้านบาท, เพราะประชาชนส่วนใหญ่มีหนี้สินครัวเรือนสะสมสูง ทำให้ผู้ต้องการที่อยู่อาศัย ไม่สามารถซื้อหรือเช่าซื้อระยะยาวที่อยู่อาศัยเป็นของตนเองได้

เมื่อรัฐบาลมีนโยบายทำโครงการบ้านเพื่อคนไทย โดยใช้ที่ดินของการรถไฟแห่งประเทศไทย (ร.ฟ.ท.) และดำเนินการโดยบริษัท เอสอาร์ที แอสเซ็ท จำกัด ซึ่งเป็นบริษัทลูกของ ร.ฟ.ท. และมีเงื่อนไขการให้สิทธิเช่าซื้อดังกล่าวข้างต้น จนมีผลตอบรับจากประชาชนอย่างล้นหลาม

หากรัฐบาลกำหนดเงื่อนไขให้สิทธิพิเศษบริษัทพัฒนาอสังหาฯ เอกชนทางด้านที่ดิน, การเงิน และภาษี รวมทั้งให้สิทธิพิเศษทางภาษีแก่ซัพพลายเชน ผู้รับเหมา ผู้ผลิตและจำหน่ายวัสดุก่อสร้างตกแต่งที่นำมาใช้ในโครงการ เพื่อให้สามารถผลิตที่อยู่อาศัยในราคาและมาตรฐานที่กำหนด ให้ผู้ที่มีรายได้ไม่เกินเดือนละ 50,000 บาท สามารถเช่าซื้อระยะยาว หรือซื้อกรรมสิทธิ์ได้

ทุกวันนี้ บริษัทพัฒนาอสังหาฯ และซัพพลายเชนที่เกี่ยวเนื่องมีกำลังการผลิตมากเพียงพอที่จะผลิตที่อยู่อาศัยตอบสนองความต้องการได้ทั้งตลาด

 

ส่วนปัญหาข้อกำจัดด้านสินเชื่อที่ทุกวันนี้ธนาคารไม่กล้าปล่อยสินเชื่อนั้น

ประการแรก ปัญหาหนี้สินครัวเรือนของประชาชนซึ่งรัฐบาลเริ่มขยับแก้แล้วบางส่วน ก็สามารถที่รุกก้าวต่อไปก้าวใหญ่ๆ แก้ปัญหาหนี้สินประชาชนเหมือนที่เคยแก้กับสถาบันการเงินครั้งวิกฤตค่าเงิน

ประการที่สอง หนี้สินก้อนใหม่ที่จะเกิดขึ้นจากการซื้อที่อยู่อาศัยใหม่ตามโครงการนี้ สังคมไทยมีนักการเงินเก่งๆ อยู่ไม่น้อย น่าจะหาวิธีออกตราสารระดมเงินที่คนลงทุนได้ผลตอบแทนมากกว่าฝากแบงก์ คนกู้ซื้อบ้านกู้ได้ถูกกว่ากู้แบงก์ได้

เช่นนี้ จะทำให้ประชาชนจำนวนนับล้านคน สามารถมีที่อยู่อาศัยเป็นของตนเองได้ภายในระยะเวลา 2-3 ปี และยังจะเป็นการกระตุ้นเศรษฐกิจ บริษัทอสังหาฯ ผู้รับเหมา ผู้ผลิตและจำหน่ายวัสดุก่อสร้าง ฟื้นตัวได้ จะเกิดการจ้างงานต่อเนื่องอีกมหาศาล

โครงการ “บ้านเพื่อคนไทย” ที่นำร่องด้วยที่ดิน ร.ฟ.ท. และบริษัท เอสอาร์ที แอสเซ็ท จำกัด บริษัทลูก ร.ฟ.ท.นั้น ถือเป็นโครงการนำร่องที่ได้ผล

แต่ต้องขยายผลให้มาก ให้เร็วกว่า และมีผลกระตุ้นเศรษฐกิจให้ฟื้นจากหล่มด้วย เปิดโอกาสให้เอกชนกลุ่มพัฒนาอสังหาฯ และซัพพลายเชนเข้าร่วมด้วย ได้ผล 2 เด้งแน่นอน •

 

ก่อสร้างและที่ดิน | นาย ต.