ที่มา | มติชนสุดสัปดาห์ ฉบับวันที่ 22 - 28 พฤศจิกายน 2567 |
---|---|
คอลัมน์ | ก่อสร้างและที่ดิน |
เผยแพร่ |
อีกแค่เดือนกว่าๆ ก็จะสิ้นปี 2567 แล้ว คงไม่มีประโยชน์อะไรที่จะมาคิดวิเคราะห์ว่า ปัจจัยอะไรและมาตรการอะไรของรัฐบาลที่จะส่งผลให้เศรษฐกิจรวมทั้งประเทศดีขึ้น ส่งผลให้รายได้ประชาชาติและรายได้ประชาชนสูงขึ้น ซึ่งจะทำให้อสังหาฯ บ้าน คอนโดฯ ขายดีขึ้นด้วย
และทราบกันดีอยู่แล้วว่า ปัญหาเศรษฐกิจไทยที่อัตราเติบโตรายได้ประชาชาติ หรือ GDP เติบโตแบบต่ำเตี้ยเรี่ย 2% มาสิบปีนี้ เป็นผลสะท้อนจะปัญหาโครงสร้างทางเศรษฐกิจ การผลิตสินค้าบริการ ปัญหาความเหลื่อมล้ำ ปัญหาหนี้ครัวเรือน และปฏิเสธไม่ได้ด้วยว่าเป็นผลมาจากโครงสร้างทางการเมืองด้วย
ปัญหาทางโครงสร้างเหล่านี้การปฏิรูปแก้ไขคงไม่อาจแก้ได้ทันทีทันใด ต้องใช้เวลาหลายปี ดังนั้น การสร้างความหวังว่า ไตรมาสนี้แย่ แต่ไตรมาสหน้าน่าจะดีขึ้นเหมือนปี 2567 ที่ผ่านมาทั้งปี ซึ่งสุดท้ายก็เจอความจริงว่ายังไม่ดีขึ้น ไม่น่าจะเป็นการคาดการณ์ที่มีประโยชน์ เป็นได้เพียงการปลอบใจตัวเองและปลอบใจกันเองมากกว่า
สู้ทำใจ ยอมรับความจริง ค่อยๆ แคะ ค่อยๆ แกะ แก้ไขปัญหา และมองหาโอกาสใหม่ๆ ที่เกิดขึ้นจากการเปลี่ยนแปลงต่างๆ ดีกว่า
อย่างไรก็ดี ระหว่างทางการเปลี่ยนแปลงโครงสร้างเศรษฐกิจที่ต้องใช้เวลา ก็ใช่ว่าจะไม่มีโอกาสดีๆ เกิดขึ้นเลย บ่อยครั้งที่ปัญหาใหญ่รุนแรงที่ประเทศอื่น กลับกลายเป็นผลดีกับประเทศไทย
ช่วงโควิด-19 แพร่ระบาดทั่วโลกและเกิดสงครามรัสเซีย-ยูเครน โลกตะวันตกและสหรัฐแซงก์ชั่นรัสเซีย นักธุรกิจรัสเซียจำนวนส่วนหนึ่งหลบภัยแซงก์ชั่นย้ายทรัพย์สินมาเป็นอสังหาริมทรัพย์ที่ภูเก็ต ซื้อพูลวิลล่าเป็นการลงทุนและที่พักตากอากาศ
หรือแม้แต่นักธุรกิจยูเครนบางส่วนก็ใช้แนวทางเดียวกัน มาลงทุนซื้อที่พักตากอากาศหลบความวุ่นวายของสงครามมาอยู่ภูเก็ต ทำให้ตลาดพูลวิลล่าภูเก็ตกลายเป็นตลาดหมื่นล้านบาท
หลังโควิดสงบ ธุรกิจท่องเที่ยวฟื้นตัว ภูเก็ตจึงเป็นจังหวัดเดียวของประเทศที่ธุรกิจอสังหาฯ คึกคัก บริษัทอสังหาฯ ใหญ่น้อยมุ่งหน้าสู่ภูเก็ต บริษัทที่ประสบความสำเร็จทำรายได้เป็นกอบเป็นกำ
สงครามระหว่างอิสราเอลกับปาเลสไตน์ก็ดี อิสราเอลกับอิหร่านก็ดี ว่ากันว่า ทำให้คนหนุ่มสาวรุ่นใหม่ชาวอิสราเอลจำนวนไม่น้อยเดินทางมาท่องเที่ยวพักผ่อนและพักอาศัยทำงานออนไลน์ข้ามประเทศจากเกาะดังฝั่งอ่าวไทย
สงครามภายในประเทศพม่า ที่กลุ่มชาติพันธุ์รวมตัวกันทำสงครามยึดพื้นที่จากรัฐบาลพม่า เมื่อปะทุรุนแรงขึ้นและรัฐบาลพม่าสูญเสียการควบคุมพื้นที่มากขึ้นเรื่อยๆ ทำให้เศรษฐีพม่า คนในรัฐบาลพม่า และผู้มีฐานะร่ำรวยของชาติพันธุ์ต่างๆ มาซื้อห้องชุดขนาดใหญ่ในกรุงเทพฯ จำนวนมาก
ว่ากันว่า ห้องเพนต์เฮาส์ซึ่งเป็นห้องใหญ่สุดหรูสุดและชั้นบนสุดของคอนโดฯ ในกรุงเทพฯ ที่เหลือตกค้างจำนวนมาก มาตั้งแต่กำลังซื้อจากจีนชลอตัว ก็มาขายได้หมดตอนสงครามภายในพม่า
บางครั้งยังไม่ใช่ระดับสงคราม เป็นเพียงการซ้อมรบ เช่นกรณีกองทัพจีนแผ่นดินใหญ่ซ้อมรบรอบเกาะไต้หวันเพื่อกดดันรัฐบาลไต้หวัน ก็ยังมีผลต่อยอดขายห้องชุดในกรุงเทพฯ เพิ่มขึ้น
ล่าสุด “โดนัลด์ ทรัมป์” นักธุรกิจและอดีตประธานาธิบดีสหรัฐที่มีนโยบายขวาสุดโต่ง กลับมาชนะเลือกตั้งเป็นประธานาธิบดี ซึ่งทุกฝ่ายคาดการณ์ตรงกันว่า สงครามการค้าสหรัฐกับจีนจะหนักหน่วงรุนแรงขึ้น การขึ้นภาษีนำเข้าเพื่อสร้างกำแพงภาษีกับประเทศคู่ค้าสหรัฐจะเกิดขึ้น
ทำให้ธุรกิจและอุตสาหกรรมของประเทศคู่กรณีความขัดแย้ง ต้องหาทางหลบเลี่ยงอุปสรรคของธุรกิจการค้า ซึ่งก่อนหน้าที่ “โดนัลด์ ทรัมป์” ชนะเลือกตั้งก็มีการเคลื่อนย้ายทุนและโรงงานอุตสาหกรรมอยู่แล้วระดับหนึ่ง เมื่อ “ทรัมป์” ชนะการเลือกตั้งเป็นประธานาธิบดีสหรัฐ การเคลื่อนย้ายก็จะยิ่งมากและเร็วขึ้น ซึ่งประเทศไทยก็เป็นพื้นที่เป้าหมายหนึ่งที่ธุรกิจระหว่างประเทศเห็นว่าจะปลอดภัยจากสงครามการค้า
รูปธรรมความเคลื่อนย้ายโรงงานอุตสาหกรรมคึกคักที่เห็นชัดในระยะนี้แห่งหนึ่งคือพื้นที่จังหวัดปราจีนบุรี แม้จะเป็นจังหวัดที่ไม่ได้อยู่ในเขต EEC ที่มีชลบุรี, ฉะเชิงเทรา และระยอง แต่ก็เป็นพื้นที่ติดกันต่อเนื่อง
เป็นพื้นที่มีความเหมาะสมกับอุตสาหกรรมบางประเภทเป็นพิเศษ มีนิคมอุตสาหกรรมของเอกชนอยู่แล้วจำนวนหนึ่ง และมียักษ์ใหญ่ผลิตชิประดับโลกจากไต้หวันก็ได้ที่ดินตั้งโรงงานที่นี่แล้ว
ว่ากันว่า ที่ผ่านๆ มา นักลงทุนอุตสาหกรรมยุคก่อนที่ได้รับการส่งเสริมการลงทุนในไทย มักไม่ใช้สิทธิซื้อบ้านและที่ดินที่ได้ตามกฎหมาย แต่กระแสการลงทุนครั้งใหม่ที่มาจากประเทศจีนแผ่นดินใหญ่และไต้หวัน นักลงทุนกลุ่มนี้ใช้สิทธิซื้อบ้านและที่ดินเต็มที่
นี่น่าจะเป็นข่าวดีสำหรับอสังหาฯ พัฒนาที่อยู่อาศัย •
ก่อสร้างและที่ดิน | นาย ต.
สะดวก ฉับไว คุ้มค่า สมัครสมาชิกนิตยสารมติชนสุดสัปดาห์ได้ที่นี่https://t.co/KYFMEpsHWj
— MatichonWeekly มติชนสุดสัปดาห์ (@matichonweekly) July 27, 2022