งานมหกรรมบ้านและคอนโดยอดขายดี

งานมหกรรมบ้านและคอนโด ที่จัดโดย 3 สมาคม สมาคมอสังหาริมทรัพย์ไทย, สมาคมธุรกิจบ้านจัดสรรสมาคมอาคารชุด เมื่อวันที่ 31 ตุลาคม ถึง 3 พฤศจิกายน 2567 ที่ผ่านมา ณ ศูนย์การประชุมแห่งชาติสิริกิติ์ ถือว่าเป็นงานที่มีจำนวนผู้เยี่ยมชมงานและมียอดจองซื้อบ้าน คอนโดฯ สูงกว่าปีที่แล้ว

ทางคณะผู้จัดงานแถลงว่า มียอดจองซื้อในงานทะลุ 6,000 ล้านบาท มีผู้เยี่ยมชมงานมากกว่าปีที่แล้ว 20% คาดว่าจะมียอดจองหลังงานอีก 2-3 เท่า รวมเป็นมูลค่าที่เป็นผลจากการจัดงานกว่าหมื่นล้านบาท

หลังการจัดงานบริษัทอสังหาฯ รายใหญ่ผู้นำตลาดที่เข้าร่วมงานก็มีการแถลงความสำเร็จยอดขายในงานมหกรรม อาทิ บมจ.แสนสิริ แถลงว่า ได้ยอดขายจากงาน 4 วัน 2,000 ล้านบาท, บมจ.เอสซี แอสเสท แถลงได้ยอดขายจากงาน 1,000 ล้านบาท

นับเป็นงานมหกรรมบ้านคอนโดที่ประสบความสำเร็จปีหนึ่ง

ไม่ว่าจะเป็นยอดขายจากลูกค้าที่ไปเยี่ยมชมโครงการก่อนวันงานแล้วมาจองซื้อในงาน ลูกค้ามางานเห็นโครงการและราคาแล้วจองซื้อ หรือลูกค้าดูในงานแล้วตามไปจองซื้อภายหลังที่โครงการก็ตาม การจองซื้อที่เป็นผลต่อเนื่องจากงานครั้งนี้นับเป็นเรื่องดีเยี่ยม

 

สถานการณ์ตลาดอสังหาฯ บ้าน คอนโดฯ ปี 2567 เป็นปีที่กำลังซื้อชะลอตัวลงมากอย่างน่าตกใจ จำนวนลูกค้าแวะเข้ามาชมโครงการ จำนวนลูกค้าซื้อ และยอดโอนกรรมสิทธิ์ลดน้อยลงต่อเนื่องตลอดทั้งปี

สาเหตุจากกำลังซื้อของผู้ที่ต้องการที่อยู่อาศัยลดลง, ความเชื่อมั่นต่อภาวะเศรษฐกิจผู้ซื้อต่ำลง, สถาบันการเงินปฏิเสธการปล่อยกู้ที่อยู่อาศัยในอัตราส่วนที่สูงมากขึ้น บ้าน คอนโดฯ ระดับราคา 5 ล้านบาทลงมา ปฏิเสธสูงถึง 70% และลามปฏิเสธในระดับราคาสูงขึ้นไปอีกเรื่อยๆ

ก่อนงานมหกรรมบ้านและคอนโดปีนี้ ธนาคารกลางสหรัฐประกาศลดอัตราดอกเบี้ยลง 0.5%

ต่อมาธนาคารแห่งประเทศไทยก็ประกาศลดอัตราดอกเบี้ยนโยบายลง 0.25% ธนาคารพาณิชย์ต่างๆ ค่อยทยอยประกาศลดอัตราดอกเบี้ยลง ส่งผลให้ภาระดอกเบี้ยอสังหาฯ ทั้งผู้ผลิตและผู้ซื้อ ภาระดอกเบี้ยเบาลง

นอกจากนี้ ปีนี้ รมว.คลัง นายพิชัย ชุณหวชิร ถือโอกาสการกล่าวเปิดงานมหกรรมบ้านและคอนโดปีนี้แถลงมาตรการซื้อซ่อมสร้างที่อยู่อาศัยของรัฐบาล จึงช่วยสร้างบรรยากาศและความเชื่อมั่นการซื้อที่อยู่อาศัยได้ระดับหนึ่ง

 

ลักษณะสำคัญพื้นฐานของสินค้าบ้าน คอนโดฯ นั้น เป็นสินค้า 1 ในปัจจัย 4 ที่จำเป็นในการดำรงชีวิต จึงเป็นสินค้าที่มีความต้องการอยู่เสมอ แม้บางช่วงระยะเวลามีปัญหากำลังซื้อและความเชื่อมั่น แต่ก็จะลดลงไม่เกินครึ่ง บ้าน คอนโดฯ ยังเป็นอสังหาริมทรัพย์ที่เป็นทรัพย์สินสำคัญที่คงมูลค่าไม่ต่างไปจากทองคำ พันธบัตรรัฐบาล ที่ผู้คนใช้เป็นทรัพย์สินสะสมความมั่งคั่งและมีมูลค่าเพิ่ม

ดังนั้น บางเวลาแม้กำลังซื้อชะลอตัว แต่ถ้ามีโปรโมชั่นลดราคาเพียงพอก็ยังกระตุ้นให้กำลังซื้อที่มีอยู่ อดใจไม่ไหว หรือเห็นความคุ้มค่าที่จะซื้อ ตัดสินใจซื้อได้ อสังหาริมทรัพย์ปีนี้จึงได้เห็นปรากฏการณ์ดังกล่าว

อย่างไรก็ดี ปัญหาใหญ่ของอสังหาฯ บ้าน คอนโดฯ คือ ผู้ซื้อไม่มีกำลังซื้อ เพราะรายได้เติบโตไม่ทันรายจ่าย เพราะรายได้เติบโตไม่ทันราคาที่อยู่อาศัย ผู้ซื้อไม่ได้ เพราะธนาคารไม่ปล่อยกู้ ธนาคารไม่ปล่อยกู้เพราะผู้กู้มีหนี้สินครัวเรือนสูง กลัวเกิดหนี้เสีย

ดังนั้น ปัญหานี้จะแก้ไขอย่างแท้จริงโดยพื้นฐาน ต้องแก้ปัญหาโครงการการผลิตสินค้าและบริการของประเทศให้สามารถแข่งขันในตลาดโลกได้และลดปัญหาความเหลื่อมล้ำทางเศรษฐกิจลง จะทำให้ผู้คนในระบบเศรษฐกิจมีรายได้เพิ่มขึ้น

กำลังซื้อของอสังหาฯ บ้าน คอนโดฯ ก็จะเติบโตขึ้น •

 

ก่อสร้างและที่ดิน | นาย ต.