คอลัมน์ประจำ

วาระใหม่ ของธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ (1)

ปริญญา ตรีน้อยใส
ที่มามติชนสุดสัปดาห์ ฉบับวันที่ 16 - 22 สิงหาคม 2567
คอลัมน์มองบ้านมองเมือง
ผู้เขียนปริญญา ตรีน้อยใส
เผยแพร่

พาไปมองทั้งอุปสงค์ที่อยู่อาศัย และภูมิทัศน์บ้านเมืองที่เปลี่ยนไป จึงมาถึงข้อคิดสำหรับผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์ ที่ต้องพิจารณาวาระที่เหมาะสม หรือสอดคล้องกับสถานการณ์ เพื่อผลประกอบการและความอยู่รอดของธุรกิจต่อไป

แนวคิด สหสถาน นั้นเริ่มมาบ้างก่อนหน้านี้ อาทิ ศูนย์การค้าหรือศูนย์ราชการ โรงอาหารรวมหรืออาคารเรียนรวม ล้วนเป็นการใช้พื้นที่ร่วมกันหลายคน หลายหน่วยงาน จนแปรเปลี่ยนเป็นร้านกาแฟและโคเวิร์กกิ้งสเปซ ที่เป็นที่นิยมของคนรุ่นใหม่ ยังมีผู้ที่ไม่อยากอยู่โดดเดี่ยว อยากพบปะผู้คน แต่อาศัยเทคโนโลยีสารสนเทศสร้างความเป็นส่วนตัว รวมทั้งการทำงานได้ตลอดเวลาในทุกสถานที่

วาระใหม่ของที่อยู่อาศัย คือ การลดขนาดเหลือเพียงมีพื้นที่ส่วนตัวแค่ที่ต้องการ และตามงบประมาณ ส่วนพื้นที่อื่นๆ นั้นไปอาศัยสหสถานร่วมกับผู้อื่น ที่สะดวกสบาย และไม่ต้องดูแลเสียค่าใช้จ่าย

หลักการนี้จะทำให้พื้นที่หน่วยที่อยู่อาศัยเล็กลง ราคาลดลง บ้านจะมีเพียงพื้นที่ส่วนตัวเท่านั้น

ส่วนพื้นที่ทำงาน กินอาหาร รับแขก พักผ่อน ออกกำลัง เก็บของ ซักผ้า และอื่นๆ ที่เคยรวมอยู่ในบ้าน จะไปรวมที่สหสถานอื่น แยกห่างออกไป

 

แนวคิดการออกแบบและก่อสร้าง ระบบสำเร็จรูป นั้นเริ่มมานานแล้วเช่นกัน อาทิ เสาเข็ม แผ่นผนังพื้นรุ่นเก่า หรือระบบชิ้นส่วนสำเร็จรูป เช่น พื้น ผนัง โครงหลังคา ประตูหน้าต่าง ในปัจจุบัน จนมาเป็นห้องน้ำสำเร็จรูป ที่กำลังได้รับความนิยม มาจากปัจจัยเรื่องการขาดแคลนแรงงานและช่างฝีมือ ความรวดเร็ว การควบคุมคุณภาพ เวลาก่อสร้าง และสอดคล้องกับแผนการเงิน รวมทั้งการลดขยะ เศษวัสดุ ในภาวะโลกร้อน

วาระใหม่ของที่อยู่อาศัย คือ การนำระบบสำเร็จรูปมาใช้ตั้งแต่แค่บางส่วน ไปจนถึงทั้งหน่วยที่พักอาศัย ด้วยเทคโนโลยีสารสนเทศและปัญญาประดิษฐ์ ทำให้การก่อสร้างในยุคดิจิทัลก้าวสู่ระบบสำเร็จรูป ทั้งห้อง ทั้งอาคาร หน่วยที่อยู่อาศัย จะประกอบแล้วเสร็จสมบูรณ์ในโรงงานที่ไหนก็ได้ และอาศัยระบบโลจิสติกส์ที่เหมาะสม เหลือแค่งานประกอบติดตั้งหน้างานเท่านั้น

นี่แค่สองวาระใหม่ ที่ผู้ประกอบการต้องให้ความสำคัญ เรียนรู้ และนำไปปฏิบัติ อย่างน้อยต้องศึกษาทำความเข้าใจ ระหว่างรอมาตรการของรัฐเดิมๆ •

 

มองบ้านมองเมือง | ปริญญา ตรีน้อยใส