คอลัมน์ประจำ

อสังหาริมทรัพย์เปลี่ยนไป | มองบ้านมองเมือง

ปริญญา ตรีน้อยใส
ที่มามติชนสุดสัปดาห์ ฉบับวันที่ 2 - 8 สิงหาคม 2567
คอลัมน์มองบ้านมองเมือง
ผู้เขียนปริญญา ตรีน้อยใส
เผยแพร่

เริ่มต้นตั้งแต่ที่อุปสงค์ที่อยู่อาศัยนั้นลดลงตามจำนวนประชากร เป็นไปตามนโยบายยุคอะนาล็อก การส่งเสริมการคุมกำเนิด เพื่อรักษาความสมดุลของทรัพยากรธรรมชาติ อันส่งผลกระทบอย่างมากมาย อย่างเช่น สถานศึกษาต้องเลิกกิจการ เริ่มจากโรงเรียนอนุบาลเมื่อหลายปีก่อน ตามด้วยโรงเรียนประถมศึกษา จนถึงวิทยาลัยและมหาวิทยาลัยในวันนี้

จากความเข้าใจที่ผู้ซื้อบ้านจะตัดสินใจซื้อเมื่อต้องการสถานที่สำหรับการเจริญพันธุ์ เลี้ยงดูบุตร หรือต้องการทะเบียนบ้าน เพื่อให้บุตรมีสิทธิ์ในการศึกษา รักษาสุขภาพ และอื่นๆ

แต่กระแสสังคมทุกวันนี้ นอกจากเป็นไปตามนโยบายคุมกำเนิดแล้ว ยังรับรู้อีกว่าการมีลูกมากจะยากนาน ทั้งเรื่องค่าใช้จ่าย เวลา และความรับผิดชอบ หนุ่มสาวรุ่นใหม่ล้วนต้องการเพียงแค่เพศสัมพันธ์ แต่ไม่ต้องการเจริญพันธุ์ ยังมีกระแสสมรสเท่าเทียม และการยอมรับเพศสภาพที่หลากหลาย

ล้วนนำไปสู่การลดจำนวนประชากร และจำนวนผู้ซื้อที่อยู่อาศัย

 

ความเจริญของบ้านเมือง วิถีชีวิตคนในเวลานี้ ค่าครองชีพสูงมาก ราคาที่อยู่อาศัยยิ่งสูงมากขึ้น ด้วยต้นทุนเพิ่มมากขึ้น ตั้งแต่ราคาที่ดิน ราคาวัสดุก่อสร้าง แรงงานและพนักงาน ไปจนถึงค่าดำเนินการ รวมทั้งอัตราดอกเบี้ย ในขณะที่การจ้างงานหรือรายได้นั้น ได้รับผลกระทบจากการเปลี่ยนแปลง ทำให้ความสามารถในการซื้อที่อยู่อาศัยลดลงจากเดิม สัดส่วนผู้ไม่ผ่านเกณฑ์ของสำนักเครดิตจึงเพิ่มมากขึ้นเรื่อยๆ

ในโลกยุคดิจิทัล จริตของคนรุ่นใหม่ ไม่ว่าจะเจนไหน ยังต่างไปจากคนรุ่นเก่า ด้วยปัญญาประดิษฐ์ เทคโนโลยีสารสนเทศ และอุปกรณ์ต่างๆ ที่มีสามารถรองรับวิถีชีวิตที่เปลี่ยนไป

เมื่อการสื่อสาร การซื้อหาสินค้าและบริการ และการเรียนรู้ สะดวกรวดเร็ว ทำให้เกิดการตัดสินใจ การปรับเปลี่ยนได้ง่าย อีกทั้งการอยู่ในโลกส่วนตัว ในที่สาธารณะ เรื่องเหล่านี้ล้วนส่งผลต่อการตัดสินใจซื้อที่อยู่อาศัย โดยเฉพาะค่านิยมการปักหลักตั้งถิ่นฐาน กลายเป็นเรื่องล้าสมัย หากเข้าสู่แนวคิดย้ายที่อยู่อาศัย เมื่อเปลี่ยนงาน หรือเปลี่ยนคู่ชีวิต

ในขณะเดียวกัน ด้วยความก้าวหน้าทางการแพทย์และรักษาพยาบาล ทำให้ชีวิตคนไทยยืนยาวกว่าเดิม คนรุ่นเก่าอะนาล็อกยังอยู่ และเพิ่มจำนวนมากขึ้น แม้ว่าจะมีที่อยู่อาศัยแล้ว แต่สภาพบ้านและสภาพร่างกายกลับไม่สอดคล้องกัน จึงมีความต้องการที่อยู่อาศัยที่เหมาะสม ในขณะที่ระยะเวลาอยู่อาศัยเหลืออยู่ไม่มาก

ปรากฏการณ์ต่างๆ ที่เกิดขึ้น ล้วนส่งผลต่อธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ ที่ผู้ประกอบการจักต้องรับรู้และเข้าใจ •

 

มองบ้านมองเมือง | ปริญญา ตรีน้อยใส