มองบ้านมองเมือง

ปริญญา ตรีน้อยใส

 

อสังหาริมทรัพย์หลังโควิด

 

พอรัฐบาลประกาศเปิดประเทศ ผู้คนเริ่มมีอาการเหมือนปลาได้น้ำใหม่ โดยเฉพาะนักธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ เริ่มขยับตัวกันทั่วหน้า

เมื่อเร็วๆ นี้ ผู้เขียนได้รับเชิญจากบริษัทรับสร้างบ้าน บริษัท ซีคอน จำกัด ไปร่วมเสวนาออนไลน์ เรื่อง อสังหาริมทรัพย์หลังโควิด เมื่อมีผู้ร่วมเสวนาหลายคน เมื่อเวลาจำกัด ทำให้ยังมีอีกหลายเรื่องที่ไม่ได้พูดถึง

จึงขออนุญาตมาขยายความในมองบ้านมองเมือง เพราะคิดว่าหลายคนคงอยากรู้ว่า บ้านเมืองจะเป็นอย่างไร หลังวิกฤตโควิดครั้งนี้

 

ผู้เขียนเริ่มจากแบ่งกลุ่มนักธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ ออกเป็นกลุ่มงง และกลุ่มไม่งง

กลุ่มแรก คือ ตั้งแต่โรคเริ่มระบาดถึงตอนนี้ ก็ยังงงๆ ไม่รู้จะทำอะไร ได้แต่รอเวลากลับไปทำแบบเดิม

ผู้คนในกลุ่มนี้ หากเป็นเจ้าของกิจการ คงแค่เงินทองไม่หมุนเวียน ไม่เดือดร้อนมากนัก เพียงแต่ไม่รู้ตัวว่า ตกขบวนรถไปแล้วเท่านั้น

หากเป็นคนทำงาน อาการอาจรุนแรงถึงแก่ชีวิตได้ เพราะเงินเดือนที่เคยได้รับ ค่อยลดลง จนถึงขั้นตกงาน

ดังจะเห็นว่า มีกิจการจำใจทำ มากมายในตลาดออนไลน์

 

กลุ่มสอง แม้ว่าโรคจะระบาด คลัสเตอร์คนงานจะเกิด แต่ก็ยังหาทางทำอะไรตามแผนงานเดิมที่ปรับใหม่ หรือเริ่มแผนงานใหม่

บางคนในกลุ่มนี้ ยังได้ประโยชน์จากวิกฤต อย่างเช่น โครงการยักษ์ตรงหัวมุมสาทรวิทยุ ปกติงานขุดและขนดินออกจากพื้นที่ และงานเทฐานรากคอนกรีตแบบต่อเนื่อง สำหรับที่จอดรถใต้ดิน ลึกถึงสี่ชั้นนั้น จะเป็นเรื่องยุ่งยากมาก เพราะการจราจรบริเวณดังกล่าว ติดขัดทั้งวันทั้งคืน ปรากฏว่า รัฐบาลช่วยอำนวยความสะดวก ประกาศล็อกดาวน์กรุงเทพฯ ให้ทุกคนหยุดอยู่บ้านช่วยโครงการ เลยแล้วเสร็จเรียบร้อยโรงเรียนช้าง

บางบริษัทอ้างโควิดขายที่ดินแลนด์แบงก์ที่สะสมไว้ เลยได้ทั้งเงินสดหมุนเวียน และได้กำไร โดยไม่ต้องทำโครงการ

บางบริษัทอ้างธนาคารไม่ผ่านเงินกู้ของผู้จอง เลยเอามาเลหลังขาย นอกจากจะได้ลูกค้ามีเครดิตดีแล้ว ยังขายได้ราคาดีกว่าเดิม

ในขณะเดียวกัน พอให้พนักงานเวิร์กฟรอมโฮม เลยไม่ต้องพึ่งเอชอาร์ คัดเจดีหรือประดิษฐ์เคพีไอ เพราะเห็นผลงานหรือฝีมือพนักงานนั้นแสดงออกชัดแจ้ง เลยเป็นโอกาสเปลี่ยนถ่ายพนักงานกันได้เต็มที่

ทางด้านพนักงาน บางคนอาศัยความวุ่นวายและอ้างอารมณ์วัยเจน ใช้วิธีย้ายงาน เพื่อปรับฐานเงินเดือนและผลตอบแทน

เพราะทุกบริษัทต้องการคนมีฝีมือเท่านั้น

 

ด้วยเหตุนี้ สำหรับธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ ทั้งระหว่างโควิดและหลังโควิด ผู้ประกอบการต้องทำความเข้าใจกับธุรกิจที่เปลี่ยนไป และไม่เหมือนเดิมในทุกมิติ

ทั้งตัวสินค้า รูปแบบบ้าน ที่ดิน และทำเลโครงการ

คงต้องขออนุญาต พาไปมองฉบับต่อไปนะครับ