ก่อสร้างและที่ดิน/นาย ต.

แห่เปิดตัวโครงการ

 

ตุลาคมเริ่มต้นไตรมาส 4 ปี 2564 นี้ มีการทยอยเปิดตัวโครงการอสังหาริมทรัพย์มากขึ้นกว่าปกติอย่างเห็นได้ชัด

ไม่ใช่เพราะบริษัทอสังหาริมทรัพย์มองเห็นกำลังซื้อหรือคาดการณ์เศรษฐกิจจะเติบโตเฟื่องฟูเป็นพิเศษอะไรหรอก แต่เป็นเพราะแผนการเปิดตัวโครงการถูกอั้นถูกเลื่อนมาตั้งแต่เดือนเมษายนต้นไตรมาส 2 เนื่องจากการแพร่ระบาดโควิด-19 ระลอกใหญ่ รัฐบาลใช้มาตรการ “ล็อกดาวน์” ผู้คนเก็บตัวงดการเดินทาง

ถึงเวลานี้ สถานการณ์การแพร่ระบาดมีแนวโน้มดีขึ้น รัฐคลาย “ล็อก” ผู้คนกลับมาทำงาน ทำมาหากิน เดินทางไปไหนมาไหนกันมากขึ้น

ไม่เปิดตัวโครงการอสังหาฯ ใหม่ตอนนี้ ก็ไม่รู้จะไปเปิดกันช่วงไหนแล้ว ปีนี้เหลือเวลาอีก 3 เดือนเท่านั้นเอง

บริษัทอสังหาฯ ในตลาดหลักทรัพย์ฯ ซึ่งมีเป้าหมายยอดขาย เป้าหมายการเติบโต จึงไม่มีโอกาสเลือกอื่น หรือแม้แต่บริษัทนอกตลาดหุ้นเอง ซึ่งก็มีทีมงานมีต้นทุนคงที่ก็จำเป็นต้องเปิดโครงการใหม่เช่นกัน

ทั้งที่ปกติทุกปีที่ผ่านมา การเปิดตัวโครงการใหม่จะเปิดกันมากช่วงต้นปี แล้วทยอยเปิดแต่ละไตรมาสมาเป็นลำดับ จนไตรมาสสุดท้ายคือไตรมาส 4 มักจะเป็นช่วงทำยอดขาย โดยเอายูนิตเหลือขายจากโครงการต่างๆ มาทำโปรโมชั่นแรงๆ ส่งท้ายปี

 

โครงการที่เปิดตัวใหม่ในระยะนี้ จะพบว่าทุกบริษัทอสังหาฯ ทั้งรายใหญ่รายกลางและเล็ก ต่างเล็งตลาดบนกันเป็นส่วนใหญ่

เพราะวิกฤตโควิด-19 สองปีติดต่อกันมานี้ กำลังซื้อตลาดบนไม่ได้รับผลกระทบมากนัก ยอดขายโครงการที่อยู่อาศัยกลุ่มนี้ยังคงค่อนข้างสม่ำเสมอ ซึ่งจะเห็นได้จากยอดรายได้ของบริษัทอสังหาฯ รายใหญ่ที่เป็นเจ้าตลาดบน ยอดขายไม่เพียงไม่ตกลง บางรายยังมีเพิ่มขึ้นอีกด้วย

ส่วนตลาดกลาง ราคายูนิต 2 ล้านกว่า 3 ล้านบาท ซึ่งเป็นตลาดที่มีขนาดใหญ่ของอสังหาฯ นั้น ตั้งแต่ก่อนวิกฤตโควิด-19 แพร่ระบาด ก็มีปัญหาถูกธนาคารปฏิเสธการปล่อยกู้แล้ว เมื่อเกิดการแพร่ระบาด ธุรกิจเลิกกิจการ หยุดกิจการ เลิกจ้างงานจำนวนมาก ก็ยิ่งทำให้อัตราปฏิเสธการปล่อยกู้มากยิ่งขึ้น

สะท้อนให้เห็นว่า ตลาดที่อยู่อาศัย 2-3 ล้านกว่าบาท หรือที่อยู่อาศัยสำหรับผู้มีรายได้ 3 หมื่นกว่าบาทถึง 4-5 หมื่นบาทต่อเดือน เป็นตลาดที่มีคนจำนวนมากต้องการที่อยู่อาศัย แต่มีปัญหาหนี้สินครัวเรือน ปัญหาความมั่นคงของรายได้ มีความเสี่ยงทำให้แบงก์ไม่กล้าปล่อยกู้

ในระยะนี้บริษัทอสังหาฯ ทั้งรายใหญ่หรือขนาดกลางต่างจึงหลีกเลี่ยงตลาดนี้

อนาคตที่อยู่อาศัยตลาดบนราคาสูงจะมีมาก จะมีได้นานอีกเท่าไหร่นั้น ก็ขึ้นกับการฟื้นตัวของเศรษฐกิจและฟื้นธุรกิจของประเทศ

ขึ้นกับความสามารถคนทำธุรกิจและขึ้นกับความสามารถผู้บริหารเศรษฐกิจประเทศกันล่ะ

มีความหวังไว้ก่อนแล้วกันนะ