ก่อสร้างที่ดิน/นาย ต.

อสังหาฯ ฝ่าโควิด

 

วิกฤตการแพร่ระบาดโควิด-19 ที่เริ่มตั้งแต่ต้นปี 2563 มาจนถึงขณะนี้กินเวลาปีกว่า เกือบจะปีครึ่งแล้วที่ผู้คนใช้ชีวิตแบบปกติไม่ได้ และธุรกิจไม่สามารถทำได้ตามปกติ

วิกฤตปี 2540 ครั้งนั้นรุนแรงรวดเร็วเหมือนฟ้าผ่าเปรี้ยง ธุรกิจไหนตายก็ตายไป ใครรอดก็รอดไป รู้ผลในทันที

แต่วิกฤตปี 2563-2564 นี้ยืดเยื้อยาวนาน จนถึงขณะนี้สำหรับประเทศไทยยังมองไม่เห็นจุดสิ้นสุด

จึงเป็นวิกฤตที่ทรมานธุรกิจและผู้คนมาก แต่ละระลอกเมื่อทำท่าจะหายก็มีระลอกใหม่เกิดขึ้น เป็นมาแล้ว 3 ระลอก

ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์จะฝ่าวิกฤตโควิด-19 คราวนี้ไปได้อย่างไร

 

ข้อดีข้อแรกของธุรกิจอสังหาฯ ประเภทที่อยู่อาศัยคือ เป็นสินค้าจำเป็น เป็น 1 ในปัจจัย 4 ที่คนต้องมี ฉะนั้น ต่อให้ลำบากขนาดไหนคนก็ยังมีความต้องการที่อยู่อาศัย

ไม่เหมือนกับกลุ่มสินค้าบางประเภท อาทิ การท่องเที่ยวซึ่งได้รับผลกระทบมากที่สุดในครั้งนี้

แม้คนจะชอบการท่องเที่ยว แต่เมื่อวิกฤตคนไม่สามารถไปท่องเที่ยวหรือไปไม่ได้ก็สามารถมีชีวิตอยู่ได้

อาหารแม้เป็น 1 ในปัจจัย 4 ที่ขาดไม่ได้ แต่ธุรกิจร้านอาหารทั้งในห้างสรรพสินค้า ตามร้านค้าทั่วไป เมื่อคนอยู่บ้าน คนเดินห้างน้อยลง กฎระเบียบรัฐบาลห้ามคนนั่งร้าน ธุรกิจร้านอาหารก็ไปไม่รอดต้องหยุดกิจการ

แต่ธุรกิจอสังหาฯ ไม่ใช่สินค้าที่ใช้วันต่อวันในระยะสั้นๆ แต่เป็นสินค้าที่ผู้ซื้อคิดยาวมองเผื่อไกล สักวันโควิดก็หยุดแพร่ระบาด สุดท้ายคนก็ต้องมีบ้านอยู่ ดังนั้น กิจกรรมเพื่อการซื้อที่อยู่อาศัยจึงไม่หยุดสนิทนิ่งเท่ากับศูนย์ แม้จะน้อยลงแต่ก็ยังคงมีเสมอ

ปัญหาของธุรกิจอสังหาฯ เวลานี้ จึงไม่ใช่การหยุดกิจการเหมือนกับหลายๆ ธุรกิจ แต่เป็นการประคับประคองกิจการให้สอดคล้องพอเหมาะกับสภาพแวดล้อม

ที่สำคัญยิ่งคือเรื่องสภาพคล่องทางการเงิน เพราะยอดขายน้อยลง รายได้ก็ต้องน้อยลงตาม ค่าใช้จ่ายที่มีอยู่ก็ต้องปรับลดให้สอดคล้องกับสภาพรายได้ที่เข้ามา ซึ่งไม่ใช่เรื่องเกินกำลังความสามารถของคนทำธุรกิจ

 

อนาคตข้างหน้าหลังจากโควิด-19 ซาลงไปแล้ว แต่ก็ยังมีปัญหารอเผชิญหน้าอยู่

นั่นคือปัญหากำลังซื้อที่อยู่อาศัย

ทั้งผู้คนที่มีรายได้เป็นเงินเดือน และคนที่ทำธุรกิจขนาดกลาง ขนาดเล็ก ต่างบอบช้ำจากวิกฤตโควิดที่ยืดเยื้อเป็นปีสองปีนี้ หนี้สินครัวเรือนที่คนชั้นกลางกินเงินเดือนมีอยู่จำนวนมาก หนี้สินก็จะหนักยิ่งขึ้นกว่าเดิม

ทำให้การซื้อบ้านแม้มีความต้องการ แต่ก็ยากที่ธนาคารพาณิชย์จะให้วงเงินกู้

คนทำธุรกิจขนาดกลาง ขนาดเล็กซึ่งเป็นลูกค้าซื้อบ้าน 5-10 ล้านบาทหรือสูงกว่านั้น กว่าจะตั้งหลักตั้งตัวกันได้อีกรอบหลังโควิด ก็ต้องใช้เวลาพอสมควร

มีคนกล่าวว่าคนทำธุรกิจสีเทารายได้ดีก็ไม่รู้คนกลุ่มนี้อยู่ที่ไหน มีกี่มากน้อย

ก็ฝ่าวิกฤตไปทีละเปลาะๆ ไปด้วยกัน เดินไปข้างหน้าให้ได้ทีละกิโลเมตร เดี๋ยวก็ถึง 100 กิโลเมตรเองแหละ