ก่อสร้างที่ดิน/นาย ต.

ตลาดที่อยู่อาศัย

กับโควิด-19 ระลอกที่ 3

 

เมื่อเกิด super spreader จาก “สนามมวยลุมพินี” เป็นกรณีแรก ถัดมาก็เกิด “ตลาดกลางกุ้งมหาชัย” ล่าสุดเลานจ์ดังผับดัง “คริสตัลคลับ” ย่านทองหล่อ จะมีผลอย่างไรกับตลาดที่อยู่อาศัย

ธุรกิจอสังหาฯ โชคดีกว่าธุรกิจอื่นอยู่เล็กน้อย ตรงที่เป็นธุรกิจที่ผู้ซื้อตัดสินใจซื้อด้วยการมองระยะกลางและระยะยาว ไม่ได้ตัดสินใจแบบวันต่อวัน และที่อยู่อาศัยยังเป็นสินค้า 1 ในปัจจัย 4 อาหาร เครื่องนุ่งห่ม ที่อยู่อาศัย และยารักษาโรค ซึ่งยังไงคนก็ต้องมีต้องซื้อ

มีข้อมูลชุด เป็นข้อมูลพฤติกรรมผู้ซื้ออสังหาฯ ที่อยู่อาศัยที่เปลี่ยนไปเมื่อเจอโควิด-19 แพร่ระบาดระลอกแรก

เอามาดูเป็นตัวอย่างเพื่อคาดการณ์ผลกระทบที่จะเกิดขึ้นจากครั้งล่าสุด

 

ข้อมูลการค้นหาที่อยู่อาศัยจากเว็บไซต์ (www.home.co.th) ซึ่งมีผู้เข้าเยี่ยมชมประมาณเดือนละ 1 ล้านรายเป็นฐาน พบว่า

(1) ภาพรวมการเข้าชมเว็บไซต์เพิ่มขึ้นชัดเจนตั้งแต่เดือนเมษายน 2563 เพิ่มขึ้นสูงสุดในปลายเดือนเมษายน และยังอยู่ระดับสูงในเดือนพฤษภาคม ซึ่งต่างจากทุกปีที่เดือนเมษายนจะเป็นเดือนที่การค้นหาที่อยู่อาศัยในเว็บไซต์ต่ำกว่าทุกเดือนเพราะคนส่วนใหญ่เดินทางและพักผ่อน

(2) ประเภทที่อยู่อาศัยที่มีอัตราเติบโตการเข้าเยี่ยมชมทางเว็บไซต์มากที่สุดคือ บ้านเดี่ยว

(3) ในประเภทบ้านเดี่ยว กลุ่มที่มีการเยี่ยมชมมากที่สุดคือระดับราคา 10-20 ล้านบาท

ข้อมูลจากการสอบถามเจ้าของกิจการและผู้บริหารบริษัทอสังหาริมทรัพย์ผู้นำตลาด ในพื้นที่กรุงเทพฯ ปริมณฑลและภาคตะวันออก (ช่วงไตรมาส 3 กรกฎาคม-กันยายน) พบว่าทิศทางสอดคล้องกัน ดังนี้

(1) มีผู้สนใจแวะเยี่ยมชมโครงการ “บ้านเดี่ยว” ในเดือนพฤษภาคม มีจำนวนมากกว่าปกติก่อนการแพร่ระบาดเล็กน้อย แต่มีอัตราส่วนจองซื้อสูงกว่ามาก ทำให้มียอดจองซื้อสูงกว่าก่อนแพร่ระบาด

(2) บ้านที่ขายดีมากกว่าปกติ คือบ้านเดี่ยวระดับราคา 10 ล้านบาทขึ้นไป ซึ่งเป็นเรื่องเกินความคาดหมาย

(3) ยอดขายใหม่หรือยอดจองยังสูงต่อเนื่องจากเดือนพฤษภาคมไปจนถึงเดือนมิถุนายนและสิงหาคม

สรุปได้อีกทีว่า โควิด-19 ระบาดระลอกแรก ทำให้ตลาดอสังหาฯ เปลี่ยนไปแบบรวดเร็วจากที่อยู่อาศัยแนวสูง ไปเป็นแนวราบ โดยเฉพาะบ้านเดี่ยวระดับราคา 10 ล้านบาทขึ้นไป ขายดีอย่างคาดไม่ถึง มาจนถึงเกือบปลายปี 2563

 

ครั้งล่าสุด เมื่อเกิดกรณีเลานจ์คริสตัล ทองหล่อ การค้นหาที่อยู่อาศัยในออนไลน์ก็มีแนวโน้มลดลงเหมือนครั้งก่อน ซึ่งต้องติดตามดูว่าจะใช้เวลาประมาณเดือนหนึ่งเหมือนเดิมหรือมากกว่านั้น คนค่อยตั้งหลักได้ทำให้ยอดการค้นหาที่โลกออนไลน์กลับมาสูงขึ้นอีก

คาดว่ารูปแบบที่อยู่อาศัยที่ได้รับความนิยมก็น่าจะยังคงเป็นแนวราบตามแนวโน้มหลังการแพร่ระบาดรอบแรก แต่ระดับราคาที่ได้รับความสนใจอาจแตกต่างกันออกไปจากครั้งก่อน น่าจะเป็นระดับราคาที่ต่ำลงกว่าเดิม

เพราะครั้งล่าสุดนี้ กำลังซื้อของผู้คนตั้งแต่ผู้ประกอบธุรกิจรายกลาง รายเล็ก และลูกจ้างพนักงาน อ่อนแรงลงมาก

ธุรกิจส่วนใหญ่ต่อลมหายใจมาด้วยเงินกู้จากสถาบันการเงิน

คนกินเงินเดือนยังชีพด้วยเงินเดือนที่หลายแห่งถูกลดลงรวมกับเงินเก็บที่สะสมไว้