ก่อสร้างที่ดิน/นาย ต.

แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์

เดินหน้าต่อไปเป็นปกติ

 

แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์แถลงผลการดำเนินงานปี 2563 และแผนการดำเนินงานปี 2564 ไปตั้งแต่ต้นปี 2564 แล้ว

โดยต้นปี 2564 บริษัทมีโครงการที่เปิดดำเนินการอยู่ 75 โครงการ มีแผนจะเปิดโครงการใหม่ในปีนี้เพิ่มขึ้นอีก 12 โครงการ มูลค่า 20,660 ล้านบาท

เป็นโครงการบ้านเดี่ยว 5 โครงการ บ้านแฝด 2 โครงการ ทาวน์เฮาส์ 5 โครงการ และคอนโดมิเนียม 2 โครงการ

รวมแล้วปี 2564 จะมีโครงการที่ดำเนินการอยู่ทั้งสิ้น 87 โครงการ

เป้าหมายยอดขาย (Booking) รวม 28,000 ล้านบาท ยอดโอนกรรมสิทธิ์มูลค่ารวม 30,000 ล้านบาท ราคาเฉลี่ยต่อยูนิตที่ขายในปี 2564 เท่ากับ 7.0 ล้านบาท

เอกสารและการแถลงแผนงานประจำปีของแลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ ไม่ได้อธิบายกลยุทธ์การดำเนินธุรกิจใดๆ เป็นพิเศษ แม้จะเป็นปีที่เพิ่งผ่านวิกฤตไวรัสโควิด-19 มาระลอกแรกและกำลังเผชิญระลอกที่สอง

แต่ไม่ได้หมายความว่า ไม่มีกลยุทธ์ธุรกิจ เพราะจะว่ากันไปแล้วแลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ก็คือต้นแบบที่บริษัทอสังหาฯ จำนวนมากใช้เป็นแบบอย่างในการดำเนินธุรกิจ

เพราะแลนด์ แอนด์ เฮ้าส์เป็นบริษัทอสังหาฯ ที่มีมูลค่าตลาด (market cap) สูงสุด มีกำไรสูงสุด มาตลอดนับสิบปี

 

แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ไม่เพียงเป็นบริษัทอสังหาฯ ที่พัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยเพื่อขายเท่านั้น ยังเป็นบริษัทอสังหาฯ ที่ลงทุนทำโครงการอสังหาฯ เพื่อเช่าสร้างรายได้ Recuring Income สม่ำเสมอผ่านบริษัทลูก LHMH ได้แก่ โรงแรมแกรนด์เซ็นเตอร์พ้อยท์ ช้อปปิ้งมอลล์ – Terminal 21 และยังต่อยอดนำอสังหาฯ ให้เช่าเหล่านี้ขายเข้ากอง REIT (เดิมคือ property fund) ทำกำไรและเป็นแหล่งเงินขยายโครงการต่อๆ ไป

แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ลงทุนอสังหาฯ ในแคลิฟอร์เนีย สหรัฐอเมริกา ผ่านบริษัทลูก LH USA ซื้ออพาร์ตเมนต์มาปรับปรุงใหม่และปรับราคา และขายทำกำไร

แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ยังลงทุนในธุรกิจอื่น ได้แก่ Home Pro; Q House; L&H Bank ทำให้มีรายได้จากการปันผลของธุรกิจเหล่านี้ปีละประมาณ 3 พันล้านบาท

แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ผ่านปี 2563 มาโดยไม่ได้รับผลกระทบจากวิกฤตโควิด-19 มากนัก เนื่องจากมีรายได้การขายบ้านเดี่ยวและบ้านแฝด 78% ทาวน์เฮาส์ 13% และคอนโดฯ 9% ซึ่งที่อยู่อาศัยแนวราบได้รับผลกระทบด้านบวกมียอดขายเพิ่มขึ้นโดยเฉพาะระดับราคาสูงจากวิกฤตโควิด-19

ขณะเดียวกันโครงการที่อยู่อาศัยแนวราบที่แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ขายส่วนใหญ่เป็นที่อยู่อาศัยระดับราคาสูง เฉลี่ย 7 ล้านบาทขึ้นไปจึงไม่ได้รับผลกระทบจากการปฏิเสธการปล่อยกู้ของสถาบันการเงินมากนักด้วย

ด้านการพัฒนาโปรดักต์ ปีที่ผ่านมาแลนด์ แอนด์ เฮ้าส์เปิดตัวโครงการบ้านแฝด anya ขายดีเป็นที่ฮือฮามาก

 

เทียบกับบริษัทอสังหาฯ ยักษ์ใหญ่ชั้นนำด้วยกัน วิกฤตโควิด-19 ครั้งนี้ แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ปรับตัวไม่มากนัก

อาจเนื่องจากแลนด์ แอนด์ เฮ้าส์มีการปรับใหญ่ทั้งแนวคิดและกระบวนการทำงานภายในองค์กร ใช้พนักงานจำนวนไม่มาก

ใช้เอาต์ซอร์ตที่เชื่อมต่อระบบงานกันเป็นอย่างดี

ทั้งยังมีรายได้จากอสังหาฯ ให้เช่า รายได้จากเงินปันผลตอบแทนกลับมาทุกปี

เป็นความแข็งแรงและข้อได้เปรียบในการผ่านวิกฤตโควิด-19

ติดตามผลงานและกลยุทธ์ของแลนด์ แอนด์ เฮ้าส์กันต่อไปครับ