การสร้างสรรค์สิ่งใหม่ๆ มักมิใช่ผลผลิตของความคิดฝันของใครคนใดคนหนึ่ง แต่ส่วนใหญ่ innovation เกิดจากการแกัปัญหาที่เผชิญหน้าอยู่ได้สำเร็จ โดยปัญหาดังกล่าวไม่สามารถแก้ได้ด้วยวิธีเดิมๆ แต่แก้ได้ด้วยวิธีการหรือรูปแบบใหม่

ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ปัจจุบันกำลังเผชิญความท้าทายกับจำนวนยูนิตเหลือขายคอนโดมิเนียมหลายแสนยูนิต กำลังซื้อในประเทศชะลอตัว หนี้ครัวเรือนสูงขึ้น กำลังซื้อจากจีนสะดุดเพราะรัฐบาลจีนคุมการนำเงินออกและคนจีนวิตกสงครามการค้าจีน-สหรัฐ มาตรการ LTV ธนาคารแห่งประเทศไทยทำให้ผู้ซื้อบางส่วนกู้ซื้อที่อยู่อาศัยไม่ได้ สถาบันการเงินกลัวลูกหนี้อสังหาฯลดพอร์ทลง

และการบริหารนโยบายเศรษฐกิจมหภาคของประเทศจากนี้ไปหลายปีคงไม่ดีขึ้นกว่าหลายปีที่ผ่านมา

ถึงเวลาที่ธุรกิจอสังหาฯ ต้องออกแรงแก้ไขปัญหาต่างๆ อย่างหนัก และหลายๆ ปัญหาจะแก้ด้วยวิธีเดิมรูปแบบเดิมไม่ได้

 

เริ่มกันมาระยะหนึ่งแล้ว เกี่ยวกับรูปแบบที่อยู่อาศัย เนื่องจากกำลังซื้อของผู้บริโภคเท่าเดิมเป็นส่วนใหญ่ ขณะที่ราคาที่ดินแพงขึ้นๆ อย่างต่อเนื่อง กดดันต้นทุนการก่อสร้างที่อยู่อาศัยของนักพัฒนาอสังหาริมทรัพย์

ห้องชุดของคอนโดมิเนียมต้องมีขนาดเล็กลงเรื่อยๆ จนเหลือ 21-24 ตารางเมตร ซึ่งเล็กมาก ในที่สุดทำให้เกิดห้องชุดขนาดเล็กที่คิดใหม่

แทนที่จะเป็นด้านหน้าติดทางเดินแคบกว่า ด้านลึกติดผนังด้านนอกอาคารยาวกว่า เหมือนที่เคยทำกันมาตลอด ก็กลายมาเป็น ห้องชุดเล็กที่ด้านหน้าติดทางเดินยาวกว่า ด้านลึกเข้าไปติดผนังอาคารตื้นกว่า ที่พลัมคอนโดฯ ของ บมจ.พฤกษา ผลตอบรับขายดิบขายดีและมีคนทำตามมากมาย เพราะผู้ซื้อชอบ แลดูกว้างขวาง

นอกจากนี้ที่อยู่อาศัยแบบคอนโดมิเนียมหลายโครงการยังเอากิจกรรมที่ไม่มีเป็นประจำในห้องชุดนำไปจัดรวมไว้ที่พื้นที่ส่วนกลางเพื่อให้พื้นที่ใช้สอยในห้องมากขึ้น อาทิ ที่ซักผ้า ที่ทำอาหาร ที่ทำงานอ่านหนังสือ

 

บ้านเดี่ยวในราคาที่คนชั้นกลางซื้อได้ก็ทำยากขึ้นเพราะที่ดินแพง นักพัฒนาอสังหาฯ ทุกวันนี้จึงหันมาทำบ้านแฝดกันมากขึ้นอย่างผิดหูผิดตา จากเดิมสัดส่วนการทำบ้านแฝดมีน้อยมากไม่ถึง 10% อนาคตอันใกล้อาจมีสัดส่วนพอๆ กับบ้านเดี่ยว

เพราะบ้านเดี่ยวตามกฎหมายจัดสรรต้องทำบนที่ดินขนาด 50 ตารางวาขึ้นไป บ้านแฝดทำบนที่ดินขนาด 30 ตารางวาขึ้นไป ในระยะนี้จึงมีโครงการบ้านแฝดขนาด 30-40 ตารางวาออกมา เพื่อรักษาระดับราคาขาย และมีการพัฒนาการออกแบบพื้นที่ภายในบ้าน การตกแต่ง ทำให้บ้านแฝดแทบไม่แตกต่างจากบ้านเดี่ยว บางรุ่นใหม่ดูสวยงามยิ่งกว่าด้วย

ทาวน์โฮมหรูราคาหลายสิบล้านบาท ก็มีการทำกันออกมามากพอสมควรส่วนใหญ่เป็นนักพัฒนาอสังหาริมทรัพย์รุ่นใหม่ที่มีทีมงานสถาปนิกเก่งๆ เพื่อตอบโจทย์คนมีเงินรุ่นใหม่ที่ไม่อยากขึ้นอยู่คอนโดมิเนียม

และไม่อยากไปอยู่บ้านหรูชานเมือง

 

โจทย์ของนักพัฒนาอสังหาฯ ไม่ได้มีเพียงด้านการสร้างสรรค์โครงการใหม่ให้ตอบสนองผู้ซื้อเพียงอย่างเดียว ยังมีปัญหาโครงการคอนโดมิเนียมที่ขายไปแล้วก่อสร้างไปแล้วหรือเสร็จแล้ว แต่มียูนิตเหลือขายจำนวนมาก จะทำไงดี

เริ่มเห็นวิธีการแก้ไข ด้วยการนำไปทำโรงแรม Budget Hotel สำหรับนักท่องเที่ยว บ้างก็นำไปขายแบบรับบริหารการเช่าให้กับผู้ซื้อ

นอกจากนี้ยังมีอาคารพาณิชย์ริมถนนใหญ่ ใกล้สถานีรถไฟฟ้า หรืออาคารพาณิชย์รุ่นโบราณในย่านเมืองเก่าของกรุงเทพฯ ที่ไม่ได้ใช้ประโยชน์อีกมากมาย เป็นโจทย์ท้าทายกับนักพัฒนาอสังหาฯรุ่นใหม่ไปสร้างสรรค์ให้เกิดมูลค่า

วิกฤตไม่ว่าเล็กหรือใหญ่ เป็นเรื่องที่คนเราไม่ชอบและพยายามหลีกเลี่ยงเพราะมันเป็นความยากลำบากที่สุด

แต่แท้จริงแล้ว วิกฤตคือเหตุการณ์ที่แสดงถึงการอยู่ไม่ได้ของรูปแบบเดิมๆ สิ่งเดิมๆ เป็นจุดเริ่มต้นของสิ่งใหม่ เป็นจุดปะทะสิ่งเก่ากับสิ่งใหม่ เป็นวัฏจักร

หาอะไรใหม่ๆ ทำกันดีกว่า